ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បើទោះជាតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ

យោងតាម លោក Tien Phong បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ មានសូម្បីតែផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m2 ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងទីលំនៅសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនកាន់តែពិបាក។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ក្នុងនោះ អាផាតមិនមានតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង គឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ នៅទីក្រុងធំៗឥឡូវនេះមានសញ្ញានៃការស្រូបចូលបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្ទះល្វែង និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ពាន់លានដុងនៅតំបន់កណ្តាល។

សម្រាប់ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ប្រចាំត្រីមាស កើនឡើង 14% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា "ការកែសម្រួលតម្លៃគឺស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំជាង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

អចលនទ្រព្យ - ផ្នែកអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗទោះបីជាតម្លៃបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។ — ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានជម្នះការលំបាករបស់ខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចម្រុះដូចជា Moonlight 1 - គម្រោង An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំពី 39 - 42 លានដុង/m2 គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) ដែលមានតម្លៃប្រហែល 45 - 50 លានដុង គម្រោងស៊ី ធី ស៊ីធី ថូ រ៉ាមឌី (Smart the Vintage) នៃគម្រោង វីញ ធូរ៉ាមឌី ស្រុក) ដែលមានតម្លៃប្រហែល 43 លានដុង/m2...

តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៥១ ទៅ ៨២ លានដុង/ម២។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ត្រីមាសគឺមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។

តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ក្នុងត្រីមាសទីបីបានឡើងដល់ជាង 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យមួយចំនួន (តម្លៃពី 25 ទៅ 35 លានដុង/m2) ជាធម្មតា គម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយ៉ូ Diyas Sky (ស្រុក Tan Binh) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 25.5 - 32 លានដុង/m2 គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 29.-34 លានដុង។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃប្រហែល 30 - 50 លានដុង/m2) ជាធម្មតារួមបញ្ចូលគម្រោង An Gia Skyline (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំ 39 លានដុង/m2, Happy Valley (District 7) ប្រហែល 48.2 លានដុង/m2, Royal Park Riverside (District 8) ប្រហែល 35 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនប្រណីត (មានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម២) នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតម្លៃចម្រុះណាស់ អាផាតមិនជាច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដូចជាគម្រោង Empire City - The Monarch ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ដែលមានតម្លៃប្រហែល ២០០លានដុង/ម២ ថៅឌៀនហ្គ្រីន (ថូឌឹក ស៊ីធី) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 100 លានដុង ផាក ហ្គ្រេន សូល ហូម ផាកឌីវើម (ទីក្រុង Thu Duc) ៤៧ - ៦៦ លានដុង/ម២។

ឆាប់ជាសះស្បើយ

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ព្យាករណ៍ថាផ្នែកអាផាតមេនកម្រិតមធ្យម និងទាបនឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ បច្ចុប្បន្ននេះលោកស្រី Dung ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះទាបណាស់ ហើយនៅពេលដែលមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិនដែលទិញអាផាតមិនមានតម្លៃជាពិសេសនៅពេលបើកដំណើរការគម្រោងពិតប្រាកដ។

សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិត គុណភាពផលិតផលនឹងត្រូវបានកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អតិថិជនកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ពួកគេទាមទារបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងគុណភាព ជាពិសេសកត្តាពណ៌បៃតង និងសុវត្ថិភាព ដែលទាក់ទងនឹងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងសម្រាប់សុខភាពអ្នករស់នៅ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ អ្នកស្រី យឹង បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃលក់នឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាឡើងថ្លៃនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ គឺត្រឹមតែក្រោម ១០% សម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗនៃគម្រោង។ ដោយសារតែនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃផលិតផលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នាពេលខាងមុខនេះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមអាចនៅតែជាចំណែកនៃកញ្ចប់ផលិតផលសរុប។ ដូច្នេះកម្រិតតម្លៃលក់នឹងមានកម្រិតជាមធ្យមពី 7 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទីផ្សារមានការលំបាកខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកាត់បន្ថយជាបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង តម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានការខ្វះខាត។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ហេតុផលមួយទៀតដែលកម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅតែខ្ពស់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើគម្រោង និងគុណភាពផលិតផលកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រល្អ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នោះនឹងមានការឡើងថ្លៃល្អ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតំបន់ខាងកើតដោយសារខ្សែរថភ្លើងមេត្រូ ហើយនៅហាណូយ នៅតំបន់ខាងកើតមានស្ពាន Vinh Tuy ឬនៅតំបន់ West Lake មានគម្រោង Lotte Mall បន្ទាប់មកតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងកើនឡើងភ្លាមៗ។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល លោកស្រី Dung ព្យាករណ៍ថា ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងមានភាពប្រសើរឡើង បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ តាមពិតទៅ គម្រោងមួយចំនួនដែលដាក់លក់ក្នុងខែកក្កដា មានអត្រាស្រូបយករហូតដល់ទៅ ៨០ ទៅ ៩០%។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 មិនមានផលិតផលថ្លៃៗ ឬប្រណិតៗច្រើនទេ ប៉ុន្តែមានផលិតផលជាច្រើនទៀតដែលសាកសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស ហើយប្រសិនបើតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ គុណភាពក៏ល្អដែរ ដូច្នេះហើយប្រជាជនសុខចិត្តចំណាយលើផលិតផលបែបនេះ។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac ក៏បានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងយឺតជាង ចំណែកផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ដូរដែលមានទីតាំងក្នុងទីក្រុងធំៗ (ហាណូយ ហូជីមិញ) នោះនឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងផលិតផលស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងធំៗ។ ចំណែកផ្នែកដីតាមបណ្តាខេត្តវិញ លោក ឃ្វីត ព្យាករថា នឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើនទៀតក្នុងការស្តារឡើងវិញ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព