តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានគេអនុវត្ត?

ជាមួយនឹងការណែនាំតារាងតម្លៃដីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងនេះនៅតែអាចទប់ស្កាត់បាន។

តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ដោយសារតែច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លី ដែលនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាត ក៏ដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ កត្តាទាំងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃធាតុចូលរបស់គម្រោង" ។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោកថាងបាននិយាយថា នៅពេលពិចារណាលើរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុននៃគម្រោងវិនិយោគ សមាមាត្រធម្មតាគឺ 2:4:4។ ដូច្នោះហើយមូលធនមូលធនមានប្រហែល 20%; អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺ 40% ពីធនាគារ និងមូលនិធិវិនិយោគ។ នៅសល់ 40% ត្រូវបានប្រមូលពីអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុន ។

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group ជឿជាក់ថា ឱកាសវិនិយោគតែងតែលេចឡើងនៅលើទីផ្សារនៅពេលណាក៏បាន។ រូបថត៖ Chi Cuong

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនឹងមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃផលិតផលនោះទេ ជំនួសឱ្យ 30% ដូចនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ មុននឹងប្រគល់ផ្ទះអ្នកទិញត្រូវបង់មុនតែ៥០%ប៉ុណ្ណោះគឺកាត់បន្ថយ២០%បើធៀបនឹងពេលមុន។

នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលដើមទុនពីអតិថិជនថយចុះ ដើមទុនពីម្ចាស់ និងដើមទុនដែលខ្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង។ នៅពេលនេះ “ដំបងរាជ្យ” នឹងស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពីព្រោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង”។

យោងតាមការពន្យល់របស់លោក ថាង ប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីពន្លឿនការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ ដោយហេតុនេះ "បន្ថយ" ការចំណាយលើធាតុចូលរបស់គម្រោង។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានដកចេញក្នុងពេលដំណាលគ្នា ចិត្តសាស្ត្រអ្នកវិនិយោគនឹងធូរស្រាល ហើយលុយកាន់តែច្រើននឹងហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបីនឹងមិនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើផ្នែកនេះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃស្ថានភាពម៉ាក្រូដ៏ស្មុគស្មាញ។ ផ្ទុយទៅវិញ ច្បាប់នឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ 6-12 ខែដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារពិតប្រាកដ។

ដល់ពេលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហើយឬនៅ?

អ្នកជំនាញនៅសិក្ខាសាលាកាសែត Dau Tu ទាំងអស់បានឯកភាពថា ទីផ្សារតែងតែមានឱកាសវិនិយោគក្រោមលក្ខខណ្ឌណាមួយ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងសម័យកាលកន្លងមក ផ្នែកអាផាតមិនចាស់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ពិសេស "ក្តៅ"។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស និង "រុករក" នៅពេលនោះ ហើយទទួលបានអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

លោកថា “ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាងជាង 2 ឆ្នាំមកហើយឥឡូវនេះ អត្រាការប្រាក់ទាបណាស់ អ្នកវិនិយោគដែលមានអត្ថប្រយោជន៍សាច់ប្រាក់ និងមានចំណេះដឹងអំពីផ្នែកនេះ គួរតែវិនិយោគលើផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលដែល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច នៅតែមានការប្រែប្រួលច្រើន អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែផ្តោតលើតែផ្នែកផ្ទះល្វែង B និង C នៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

យ៉ាងណាមិញ លោក ថង ក៏បានទទួលស្គាល់ដោយត្រង់ថា ការងើបឡើងវិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៅមិនទាន់ខ្លាំងនោះទេ។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមឈានដល់ 15,000 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់បានឈប់ត្រឹមតែប្រហែល 3,300 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺកើនឡើង 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោកថាងបានវាយតម្លៃថា “ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសរុបបានកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននេះនៅតែមិនសំខាន់ មានតែ 15-20% នៃរយៈពេល 2019 ប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវកត់សម្គាល់ថាផ្នែកខ្លះទៀតមិនទាន់មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម”។

បច្ចុប្បន្ននេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរខ្លាំង។ មួយគឺថាវិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីវដ្តមុននៅតែមាននិន្នាការបន្តរក្សាប្រាក់ចំណេញ និងរង់ចាំឱកាស។ ពីរគឺថាវិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកាន់សាច់ប្រាក់ច្រើនមានទំនោរបន្តស្តាប់ការវិវត្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារ។

លោក Thang បានចែករំលែកថា "តួលេខដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបង្ហាញថាចំនួនប្រាក់បញ្ញើសរុបមានចំនួនជាង 13.6 ពាន់ពាន់លានដុង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់មានកម្រិតទាបក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html