តម្លៃដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទៅ ២,១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មានតែមហាសេដ្ឋីហ៊ានទិញ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ VTC News ថ្មីៗនេះ ផ្ទះចាស់ជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានលក់នៅលើកន្លែងជួញដូរអចលនទ្រព្យ តម្លៃទាបបំផុតគឺរាប់រយលានដុង/m2 ហើយខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់មួយពាន់លានដុង/ម2 អាស្រ័យលើទីតាំង។ ជាពិសេស មានតម្លៃដល់ទៅ ២,១ពាន់លានដុង/ម២ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។

នេះជាផ្ទះនៅផ្លូវ Cau Go ផ្នែក Ham Ca Shark ដែលអាចមើលឃើញបឹង Hoan Kiem ដែលមានផ្ទៃដី 40m2 និង 5 ជាន់ តម្លៃលក់គឺ 84 ពាន់លានដុង។

ផ្ទះចាស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានគេលក់យ៉ាងធំ៖ តម្លៃខ្ពស់គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទៅ ២,១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មានតែមហាសេដ្ឋីហ៊ានទិញ - ១ — ផ្ទះចាស់មួយត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ ២,១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ឬផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 65 ម៉ែត្រការ៉េ មុខ 6 ម៉ែត្រនៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang លក់ក្នុងតម្លៃ 70 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Tong Dan ដែលមានផ្ទៃដី 45 ម៉ែត្រការ៉េ និង 3 ជាន់ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតំលៃ 40.5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 900 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅលើផ្លូវ Hang Ga ផ្ទះមុខផ្ទះ 5 ជាន់ 65m2 បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃ 50 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 800 លានដុង/m2។

ផ្ទះកម្ពស់ 4 ជាន់នៅផ្លូវ Hang Be ដែលមានផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រមាណជាង 781 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយនឹងតម្លៃឡើងដល់រាប់ពាន់លានដុង/m2 មនុស្សជាច្រើនបានគណនាថាជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល 20 លានដុង/ខែ នៃប្រជាជនភាគច្រើន ប្រសិនបើពួកគេសន្សំបាន 20 ឆ្នាំ វានឹងពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ 1 m2 នៅសង្កាត់ចាស់របស់ហាណូយ។

តាមនោះ ដោយមានប្រាក់ចំណូល ២០លានដុង ការចំណាយលើជីវភាពគ្រួសារមានប្រមាណ ១០លានដុង ហើយប្រាក់សន្សំមាន ១០លានដុង។ ១ឆ្នាំនឹងសន្សំបាន ១២០លានដុង ២០ឆ្នាំគឺ ២,៤ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 20 ឆ្នាំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងចាស់ក៏នឹងកើនឡើងតាមពេលវេលាផងដែរ ដូច្នេះជាមួយនឹង 2.4 ពាន់លានដុង វាពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ 1 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីក្រុងចាស់។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួននៃសង្កាត់ចាស់របស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងខែមីនា មេសា និងឧសភា ឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនមានដូចខាងក្រោម៖ តម្លៃផ្ទះនៅលើផ្លូវ Lo Su ក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 1.058 ពាន់លានដុង/m2 ហើយនៅឆ្នាំ 2019 វាមានចំនួន 9.72 លានដុង។ ឬនៅផ្លូវ Hang Buom តម្លៃដែលបានផ្សាយនៅឆ្នាំ 2023 គឺ 924 លានដុង/m2 ខណៈនៅឆ្នាំ 2019 វាមាន 706 លានដុង/m2...

តម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅ Old Quarter ទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 597 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ភូមិភាគចាស់នៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “ដីគ្រប់អ៊ីញគឺជាមាស” “រកលុយ” ដោយសារទីតាំងសំខាន់ ក្លាយជាតំបន់ ទេសចរណ៍ ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាច្រើន ដូច្នេះវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ តែងតែមានតម្លៃថ្លៃជាងគេ ដោយតម្លៃអាចប្រៀបធៀបនឹងដីមាសនៅទីក្រុងប៉ារីស ហុងកុង...

លោក Tran Thanh Tung - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងទីប្រជុំជនចាស់បាននិយាយថាកាលពី 2-3 ឆ្នាំមុន មុនពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-19 ផ្ទះក្នុងក្រុងចាស់ៗកម្រមានលក់ណាស់។ មានពេលមួយដែលអតិថិជន “តម្រង់ជួរ” ដើម្បីទិញ ព្រោះក្រៅពីមហាសេដ្ឋីនៅទីក្រុងហាណូយ មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យមកពីខេត្ត Thanh Hoa, Ha Tinh , ខេត្ត Nghe An… ក៏ចង់ទិញដើម្បីទុកលុយ និងវិនិយោគលើការជួលផងដែរ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានផ្ទុះឡើង អាជីវកម្មមានការលំបាក ចំនួនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួល និងលក់ផ្ទះចាស់នៅលើគេហទំព័រដែលបានចាត់ថ្នាក់បានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

បើតាមលោក ទុង ថ្វីត្បិតតែតម្លៃផ្ទះក្រុងចាស់ៗឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះពិតជាបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ ហើយនិន្នាការនេះអាចបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក Tung បានចែករំលែកថា “ ក្នុងរយៈពេលវែង ផ្ទះចាស់តែងតែជាដីសន្យាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះមិនត្រឹមតែអាចរក្សាលុយរបស់អ្នកបានល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញពីការជួលនៅតំបន់នេះក៏ខ្ពស់ផងដែរ ដូច្នេះហើយ នេះជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយទិញចូល ”។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព