ហាណូយ៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយសារស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី

DNVN - លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills ហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្ថប្រយោជន៍របស់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញកើនឡើង 5% -15% ខ្ពស់ជាងការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះ។

ទីក្រុងហាណូយមានបណ្តាញរថភ្លើងក្រោមដីចំនួន 2 ដែលកំពុងដំណើរការ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី 2A និងរថភ្លើងក្រោមដី 3។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី 2A ពីស្ថានីយ៍ Cat Linh - ស្ថានីយ៍ Yen Nghia បានដំណើរការតាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 ដែលមានប្រវែងសរុប 13 គីឡូម៉ែត្រ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនេះមានស្ថានីយ៍ចំនួន 12 គឺ Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe និង Yen Nghia ។

ខ្សែ 2A មានប្រេកង់ប្រតិបត្តិការ 8 រថភ្លើង/ម៉ោង/ទិសដៅ អាចដឹកជញ្ជូនមនុស្សបាន 960 នាក់/រថភ្លើង ជាមួយនឹងល្បឿនប្រតិបត្តិការ 35 គីឡូម៉ែត្រ/ម៉ោង និងអតិបរមា 80 គីឡូម៉ែត្រ/ម៉ោង។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអ្នកដំណើរជាមធ្យមនឹងមានប្រហែល 29,600 ការធ្វើដំណើរក្នុងមួយថ្ងៃ។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 3 (ដំណាក់កាលទី 1) ពីស្ថានីយ៍ Nhon - ស្ថានីយ៍ហាណូយ ផ្នែកកើនឡើងពី Nhon ទៅ Cau Giay និងច្រាសមកវិញ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការតាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានប្រវែង 8.5 គីឡូម៉ែត្រ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបច្ចុប្បន្នមានស្ថានីយ៍៖ Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, National University, Chua Ha, Cau Giay។

ផ្នែករថភ្លើងក្រោមដីនេះមានប្រេកង់ 8 រថភ្លើង/ម៉ោង/ទិសដៅ ដឹកជញ្ជូនមនុស្ស 920 នាក់/រថភ្លើង ល្បឿនប្រតិបត្តិការគឺ 35 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង និងឈានដល់អតិបរមា 80 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង។ ក្នុងអំឡុងពេលបើកដំណើរការ (សំបុត្រឥតគិតថ្លៃ) មានអ្នកដំណើរប្រហែល 60,000 នាក់ក្នុងមួយថ្ងៃធ្វើដំណើរលើផ្នែករថភ្លើងនេះ។ គេរំពឹងថាចំនួនអ្នកដំណើរអាចនឹងថយចុះបន្ទាប់ពីដំណាក់កាលនេះបញ្ចប់។

ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហាណូយមានបំណងបញ្ចប់ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីប្រវែង 97 គីឡូម៉ែត្រ រួមទាំងខ្សែ 2A ខ្សែដែលនៅសល់ 3 និង 5 ។

ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហាណូយមានបំណងបញ្ចប់ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីប្រវែង 97 គីឡូម៉ែត្រ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi ប្រជាជននឹងបង្កើនការប្រើប្រាស់រថភ្លើងក្រោមដី ជាពិសេសបន្ទាប់ពីច្បាប់រាជធានីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ក្នុងទិសដៅថា ទីក្រុងហាណូយនឹងកំណត់យានយន្តផ្ទាល់ខ្លួនចូលមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងការបំភាយឧស្ម័នតាមរយៈការអនុវត្តថ្លៃកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍។

ទិន្នន័យ Savills បង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការជួលនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីគឺល្អជាងកន្លែងផ្សេងទៀត។ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាជនបានសុខចិត្តបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រង 15% សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងរង្វង់ 400 ម៉ែត្រនៃស្ថានីយ៍ខ្សែរង្វង់មួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងនៅខាងក្រៅតំបន់នៅពេលដែលខ្សែរថភ្លើងបានបើកក្នុងឆ្នាំ 2012។

នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យម (2017-2018) ក្នុងរង្វង់ 800m នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីក្រុង 30%។ នៅទីក្រុងបាងកក តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីកើនឡើង 7%-21% អាស្រ័យលើចម្ងាយទៅស្ថានីយ៍។

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងមេត្រូបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីថ្ងៃបើកដំណើរការ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 35% ទៅ 70% អាស្រ័យលើទីតាំង ដោយគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងទ្វេដងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023។ ជាឧទាហរណ៍ Savills បានកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិន Masteri Thao Dien ដែលមានទីតាំងនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដែលតភ្ជាប់ពីកណ្តាលទៅទីក្រុង Thu Duc ទី 15 នៃតម្លៃ 2 បានបើកសម្រាប់លក់។ គឺពី 35-39 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានឡើងដល់ 69-75 លានដុង/m2 ។

“នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់ Cau Giay សម្រាប់ផ្នែកនានាក្នុងរង្វង់ 500m នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Cau Giay - Nhon បានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ យើងក៏បានពិនិត្យមើលទិន្នន័យការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីទីផ្សារនៃខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីរយៈពេលខ្លីនេះផងដែរ។ ប្រហែល 25% -35% អាស្រ័យលើទីតាំង។

នោះបង្ហាញថា អត្ថប្រយោជន៏នៃស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញកើនឡើងខ្ពស់ពី 5% ទៅ 15% ខ្ពស់ជាងការឡើងថ្លៃទូទៅ»។

អ្នកជំនាញ Savills Hanoi ជឿជាក់ថា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវរបស់វា។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីនឹងធ្វើអោយជីវិតសង្គមរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379