ទីក្រុងហាណូយស្វាគមន៍ចំពោះទឹកជំនន់នៃគម្រោងថ្មី ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ ដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់ទីផ្សារ

(CLO) យោងតាមច្បាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងកើនឡើង តម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយនោះ ទេ។

ទីក្រុងហាណូយស្វាគមន៍ទឹកជំនន់នៃគម្រោងថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 (ដំណាក់កាលទី 4)។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ១១ ដែលក្នុងនោះមាន ៤ គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០២៥ និងគម្រោងចំនួន ៧ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្រោយឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមច្បាប់នៃទីផ្សារ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងកើនឡើង តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងត្រជាក់ចុះ។ (រូបថត៖ ST)

សេចក្តីសម្រេចនេះក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងជាក់លាក់អំពីបញ្ជីគម្រោងចំនួន 44 ដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគ ដែលមានទំហំជាន់លំនៅដ្ឋានសរុបជាង 3.9 លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្គត់ផ្គង់ 13,553 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចប់នេះ ដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021-2025 នឹងមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 468,919 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 1,012 យូនីត។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 ផ្ទៃជាន់នៃលំនៅដ្ឋានដែលរំពឹងទុកនឹងមានច្រើនជាង 3 លានម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់រហូតដល់ 8,787 យូនីត។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្វីត្បិតតែកើនឡើងក៏ដោយ នៅតែមានកម្រិតទាប មិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានទេ។ មិនត្រូវនិយាយទេ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាល ខ្ពស់ និងទំនើប ចំណែកផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅលើទីផ្សារ។

ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងគម្រោងដែលស្ថិតក្រោមការវិនិយោគនឹងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយក្នុងការវាយលុកនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងមាន "ទឹកជំនន់" នៃគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់។ ជាពិសេស CBRE ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានច្រើនក្រៃលែង តាមការប៉ាន់ប្រមាណមានច្រើនជាង 31,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024។

តើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះទេ?

យោងតាមច្បាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងកើនឡើង តម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនោះទេ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE បើទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានច្រើនជាងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្វះខាត។ ដូច្នេះតម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6% - 8% ។

មិនត្រូវនិយាយនោះទេ កត្តាមួយចំនួនទៀតដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជារយៈពេលវែងក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដែលនាំឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងមានរយៈពេលយូរ ចាប់ពីការបោសសម្អាតទីតាំងរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ នេះបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

លើសពីនេះ កត្តាអតិផរណា ការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងតម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានក្លាយជាកត្តាដែលបង្កការលំបាកដល់តម្លៃផ្ទះក្នុងការធ្លាក់ចុះនាពេលខាងមុខ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ខាងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប កែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើតគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅលើផ្នែកតម្រូវការ មនុស្សត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។ ទាល់​តែ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព នាំ​មក​នូវ​អត្ថប្រយោជន៍​ទាំង​បុគ្គល និង​សង្គម។ ការពង្រីកតម្រូវការទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃទាបជាង ក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿន និងរថភ្លើងក្រោមដី គម្រោងជាយក្រុងនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។

លើសពីនេះ ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសបណ្ដោះអាសន្នដ៏សមរម្យមួយ ដើម្បីសន្សំប្រាក់ និងជៀសវាងបន្ទុកនៃការបង់រំលោះ។ មនុស្សគួរតែចំណាយមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។

ជាចុងក្រោយ មនុស្សអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេបានប្រមូលប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html