សេចក្តីណែនាំសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម
អនុក្រឹត្យលេខ 192/2025/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 ស្តីពីការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគដោយមិនដេញថ្លៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន មិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម...
អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។
ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ក្រឹត្យនេះចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម និងប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ វិនិយោគិនត្រូវសាងសង់ដោយខ្លួនឯង និងជួលទីប្រឹក្សាដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងសកម្មភាពសំណង់ លើការគ្រប់គ្រងតម្លៃវិនិយោគសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យមុនពេលវិនិយោគិនអនុម័តតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច។
៣០ថ្ងៃមុនថ្ងៃជូនដំណឹងនៃការទទួលពាក្យស្នើសុំទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ឬនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការជូនដំណឹងអំពីលំនៅឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគត្រូវបញ្ជូនសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ច រួមជាមួយនឹងឯកសារស្តីពីការសាងសង់តម្លៃលក់ វាយតម្លៃតម្លៃនៃគម្រោងសាងសង់ទៅមន្ទីរខេត្ត ដែលស្ថិតនៅទីតាំង។ ប្រកាសជាសាធារណៈអំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម តាមវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់មន្ទីរសំណង់។
ក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលយកការងារសាងសង់រួចរាល់ អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលបន្ទុកធ្វើសវនកម្មរដ្ឋ ឬសវនកម្មឯករាជ្យ ទូទាត់ថ្លៃដើមទុនសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីសំណង់ ច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗ និងបញ្ជូនឯកសារសវនកម្ម និងទូទាត់សំណង 01 ឈុតទៅមន្ទីរសំណង់ខេត្តដែលគម្រោងលក់ និងកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។
ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសាររបស់អ្នកវិនិយោគ មន្ទីរសំណង់ខេត្តត្រូវផ្អែកលើសវនកម្ម និងកំណត់ហេតុទូទាត់ថ្លៃដើមទុនសាងសង់ ផ្តល់យោបល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលផ្ទះសង្គមកិច្ច។
មតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់មន្ទីរសំណង់ និងលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិរបស់មន្ទីរសំណង់ ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់មន្ទីរសំណង់។
ក្នុងករណីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម យោងតាមលទ្ធផលសវនកម្ម ការទូទាត់ និងអធិការកិច្ចរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវប្រមូលភាពខុសគ្នាពីអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើយ។ ក្នុងករណីដែលវាទាបជាង អ្នកវិនិយោគត្រូវសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នាទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងបញ្ចប់ការសងប្រាក់វិញនូវភាពខុសគ្នា (ប្រសិនបើមាន)។
ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ ការពារចន្លោះប្រហោង អំពើពុករលួយ ភាពអវិជ្ជមាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ
ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារស្នើសុំប្រគល់ជូនអ្នកវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងអនុលោមតាមច្បាប់។
អង្គការសវនកម្ម និងអង្គការប្រឹក្សាត្រូវពិនិត្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ចំពោះលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្ម និងការពិនិត្យ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
វិនិយោគិន អង្គការ និងបុគ្គលណាដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 និងក្រឹត្យនេះ អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភនេះ ត្រូវទទួលរងនូវវិធានការវិន័យ ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ។ បើធ្វើឱ្យខូចខាតត្រូវសងសំណងតាមបញ្ញត្តិច្បាប់។
អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងវិសាលភាពនៃមុខងារ និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ត្រូវរៀបចំការអនុវត្ត ត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ និងក្រិត្យនេះ ដើម្បីរកឱ្យឃើញ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ កេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ និងដោះស្រាយបណ្តឹងតវ៉ា និងដោះស្រាយបណ្តឹងនានា បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
ក្រសួងការពារជាតិ និង ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ទទួលខុសត្រូវលើការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ ២០១/២០២៥/QH១៥ និងក្រឹត្យនេះ។ រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត និងមិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត ក្នុងវិសាលភាព និងសិទ្ធិអំណាចរបស់ខ្លួន ត្រូវសម្រេចចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 និងក្រឹត្យនេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ តម្លាភាព និងគ្មានការតវ៉ា។ រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់វិធានការដើម្បីដោះស្រាយអ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងនៅពីក្រោយកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត ហើយមិនធានាគុណភាពនៃការងារសំណង់។
អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវចាត់ឱ្យអ្នកវិនិយោគរៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តការចាត់តាំងរបស់អ្នកវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ចាត់ឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលទទួលបានមតិយោបល់ និងអនុសាសន៍ពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលអំពីការចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ ដែលបង្ហាញសញ្ញាថាខុសច្បាប់។ ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការដកហូត ឬផ្អាកការសម្រេចចិត្តប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ការសម្រេចចិត្តអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រគល់ឱ្យវិនិយោគិន ប្រសិនបើរកឃើញការរំលោភបំពានដែលមិនធានាឱ្យមានការប្រកួតប្រជែង យុត្តិធម៌ តម្លាភាព ឬធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយលទ្ធផលនៃការចាត់តាំងរបស់អ្នកវិនិយោគ។
វិនិយោគិនត្រូវតែមានវិធានការគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ក្រឹត្យនេះចែងថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត និងចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យគុណភាពសំណង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអង្កេត បង្កើត វាយតម្លៃ អនុម័តគម្រោង រចនា សាងសង់ និងការងារពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង ធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាពសំណង់ ការការពារអគ្គីភ័យ ច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងការការពារបរិស្ថាន។
ក្នុងករណីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញ ឬទទួលបានព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ឬវត្ថុគម្រោងដែលសង្ស័យថាមានគុណភាព ឬបង្ហាញសញ្ញាគ្រោះថ្នាក់ មិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច ប្រើប្រាស់ ឬបន្តការសាងសង់ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការដឹកនាំ និងរៀបចំការអនុវត្តការងារពាក់ព័ន្ធស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងគុណភាព ការសាងសង់ និងថែទាំការងារសំណង់។
ភួង ញី
ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm
Kommentar (0)