អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីការប្រាក់ទាប។

ត្រូវការដកឧបសគ្គប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

តាមនោះ រៀងរាល់ឆ្នាំ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន ៤,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម។ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពី 4.8 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅធនាគារពាណិជ្ជដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនជឿថានាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនមិនអាចខ្ចីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវខ្ចីប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហេតុផលគឺដោយសារតែច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 មិនទាន់អនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃរដ្ឋសភា មិនទាន់បានបែងចែកការចំណាយថវិការដ្ឋ ដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទាន និងឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងធនាគារពាណិជ្ជចំនួនបួន ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋនោះទេ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ អ្នកទិញផ្ទះពិបាកខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះ ហើយត្រូវខ្ចីឥណទានពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមមានការលំបាកក្នុងការចូលទៅដើមទុនហើយមានអត្រាការប្រាក់ទាប។ — កម្ចីអនុគ្រោះគឺជាកត្តាសំខាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ មានតែករណីសមតុល្យកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម ១,០៥ ពាន់លានដុង ក្រោមកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន ៣០,០០០ ពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០២/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៧ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៣ របស់ រដ្ឋាភិបាល នឹងបន្តអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងកម្រិតខាងលើ សូម្បីតែគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងល្អក៏មានតម្លៃលក់ទាបជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបន្តិចបន្តួចដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដែលបានលើកឡើង នាពេលថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ឯកសារជូនរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋសភាបន្ថែមលើសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២៩/២០២១/QH១៥ របស់រដ្ឋសភា ចុះថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ ស្តីពីផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ដំណាក់កាលអនុវត្តគោលនយោបាយសង្គមកិច្ចឆ្នាំ ២០២១-២០២១ ឡើងវិញ។ ធនាគារ និងឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 និងដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 2021-2020។

ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋាន គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម១លានយូនីតនៅតែមានបញ្ហាកើតឡើងមួយចំនួន ជាពិសេសក្នុងចំណោមគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន១០០ និងលំនៅដ្ឋានកម្មករដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សាងសង់ មានត្រឹមតែ២៤គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីដែលមានតម្រូវការដើមទុនសរុបជិត ១២.៥០០ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាតំបន់ជាច្រើនបានចាត់ទុកការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាវត្ថុវិនិយោគក្នុងប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងក៏ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាថ្មីៗមួយចំនួនដែលកើតឡើងនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ ក្នុងចំណោមនោះ បញ្ហាមូលនិធិដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគ និងការបោសសម្អាតទីតាំង គឺជាបញ្ហាពិបាកណាស់។

ស្វែងរកដំណោះស្រាយបន្ថែម

ដើម្បីលុបចេញជាបណ្តើរៗនូវឧបសគ្គក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នាពេលថ្មីៗនេះ ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក៏បានកត់ត្រា និងស្រូបទាញយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីកែសម្រួល និងកែសម្រួលបញ្ហាច្បាប់ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ជាឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប យោងតាមក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានកម្មវិធីឥណទានចំនួនពីរ ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កម្មវិធីទី១ គឺជាកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ ១១/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល និងដំណោះស្រាយលេខ ៤៣/២០២២/QH១៥ របស់រដ្ឋសភា តាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារសម្រាប់ទិញ ជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ សាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល ជួសជុលផ្ទះតាមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដើមទុនកម្ចីអតិបរមានៃកម្មវិធីនេះគឺ 15,000 ពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានរាប់ប្រភពដើមទុនចំនួន 15.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម យោងតាមក្រិត្យ 100/2015 ដែលមានចែងក្នុងកម្មវិធីស្តារឡើងវិញ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 16 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 បំណុលដែលជំពាក់របស់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានកើនឡើងដល់ 7,351 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងអតិថិជនជិត 9,0019 ។

កម្មវិធីទី២ គឺយោងតាមដំណោះស្រាយលេខ ៣៣/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។ ដំណោះស្រាយនេះបានផ្តល់នូវដំណោះស្រាយសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការគាំទ្រដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែង។

កញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2030 ជាមួយនឹងមុខវិជ្ជាជាអ្នកវិនិយោគ (ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់) អតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើម្បីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម (ដើម្បីគាំទ្រតម្រូវការ) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា បច្ចុប្បន្នកំពុងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានខាងលើ។

ដោយឡែកពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គមវិញ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៨៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងអំពីការកំណត់តម្លៃជួល ថ្លៃជួល និងតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម ដូចតទៅ៖ តម្លៃលក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋាន រួមមាន សំណង ថ្លៃឧបត្ថម្ភ ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងថ្លៃដើមទុនសម្រាប់សាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (បើមាន) ក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោង...

ប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារគឺ 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមិនរាប់បញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋនិងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកទិញត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។ តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋាន ដែលអ្នកទិញត្រូវបង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជួល។

មាត្រា ៨២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានចែងពីការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេស៖ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ ការលើកទឹកចិត្តលើផ្ទៃដី ឬជាន់ពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនត្រូវគិតគូរពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម...

នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានអនុម័ត វានឹងជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដោយហេតុនេះធានាថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះកាន់តែសមស្រប ដើម្បីឱ្យអ្នកចំណូលទាបមានឱកាសជ្រើសរើស។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ នៅតាមមូលដ្ឋាននានាទូទាំងប្រទេស បានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៨១ គម្រោង ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ៩៤.៣៩០ ល្វែង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុប ៤,៨ លានម៉ែត្រការ៉េ។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 291 គម្រោង មានទំហំសំណង់ប្រហែល 271,500 អាផាតមេន ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រហែល 14,520,000 ម៉ែត្រការ៉េ។
លើសពីនេះ មូលដ្ឋានចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រហែល 12.400 ពាន់លានដុង។

ប្រភព