ប្រហែល 52% នៃការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង

Savills Vietnam ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយការបោះពុម្ពផ្សាយ "ESG in Vietnam Spotlight 2023" ដែលជាការសិក្សាដ៏ទូលំទូលាយមួយស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច) នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទូទាំងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយផ្តោតលើឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងពីហុងកុង កូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុន រួមជាមួយនឹងការវិភាគស៊ីជម្រៅនៃទិដ្ឋភាព ESG ដែលកំពុងវិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមកម្មវិធីបរិស្ថានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 សកម្មភាពសំណង់មានចំនួនប្រមាណ 31% នៃការប្រើប្រាស់ថាមពលចុងក្រោយរបស់ពិភពលោក និង 28% នៃការបំភាយឧស្ម័ន CO2 ។ ដោយទទួលស្គាល់តួនាទីដ៏សំខាន់របស់អចលនទ្រព្យក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក កំពុងចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់លើ ESG ។

ការសិក្សាបានរកឃើញថាទីផ្សារក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដូចជា អូស្ត្រាលី ហុងកុង ជប៉ុន នូវែលសេឡង់ និងសិង្ហបុរីកំពុងនាំមុខគេក្នុងការច្នៃប្រឌិត ESG បន្ទាប់មកប្រទេសចិន និងវៀតណាមដែលមានការរីកចម្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បញ្ហាប្រឈមដូចជាវិធីសាស្ត្រគណនា ថ្លៃដើមទុន ការគាំទ្រគោលនយោបាយ និងការទទួលបានសម្ភារសំណង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពកំពុងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយនៃនិន្នាការនេះ។

បន្ទប់លេខ 52 អគារការិយាល័យ A នៅប្រទេសវៀតណាម វិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង រូបភាពទី 1 — វៀតណាមកំពុងមានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទាក់ទងនឹងការច្នៃប្រឌិត ESG ។

អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់និរន្តរភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលតំបន់នេះមាន 20 នៃ 36 megacities របស់ ពិភពលោក នេះ បើយោងតាមអ្នកជំនាញ។ ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 52% នៅឆ្នាំ 2050 ដែលនឹងបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែច្រើន ក៏បង្កបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសសម្រាប់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅក្នុងតំបន់។ ការងារត្រូវធ្វើដើម្បីធានាបាននូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងពង្រីក ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការបំភាយកាបូន។

របាយការណ៍នេះដោយ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា វៀតណាមកំពុងដំណើរការវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង ដោយអគារការិយាល័យចំនួន 20 បច្ចុប្បន្នមានវិញ្ញាបនបត្រ LEED ឬ Green Mark ។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងចំនួន 17 ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះមានទីតាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្មើនឹង 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបច្ចុប្បន្ន។ អត្រានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 31% នៅឆ្នាំ 2026 ។ មានគម្រោងចំនួន 4 ដែលនឹងផ្តល់ដល់ទៅ 164,000 m2 នៃការិយាល័យបៃតងរបស់ NLA ដែលត្រូវប្រគល់ឱ្យនៅចន្លោះឆ្នាំ 2024 និង 2026 ។

"របាយការណ៍ត្រៀមខ្លួន ESG របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2022" របស់ PwC គូសបញ្ជាក់ថា 80% នៃក្រុមហ៊ុនដែលបានស្ទង់មតិគ្រោងនឹងប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះ ESG ក្នុងរយៈពេល 2-4 ឆ្នាំខាងមុខ។ ក្រុមហ៊ុន FDI និងអាជីវកម្មឯកជន/គ្រួសារកំពុងឈានមុខគេក្នុងការអនុវត្ត ESG ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃទំនួលខុសត្រូវក្នុងចំណោមអាជីវកម្មវៀតណាម។

ជាន់ទី 52 អគារការិយាល័យ A នៅប្រទេសវៀតណាម វិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង រូបភាពទី 2 — 52% នៃការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅប្រទេសវៀតណាមមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills មានប្រសាសន៍ថា "វាយឺតពេលក្នុងការបន្តដំណើរទៅមុខទៀត។ ក្រៅពីការកើនឡើងនៃការព្រួយបារម្ភជាសាធារណៈ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល មានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុស្របច្បាប់ជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកែលម្អនិរន្តរភាពនៃផលប័ត្ររបស់ពួកគេ រួមទាំងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ តម្លាភាព ការសន្សំការចំណាយ និងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល" ។

ការវាស់ស្ទង់ការអនុលោមតាម ESG នៅតែជាបញ្ហាប្រឈមជាមួយនឹងគោលការណ៍ណែនាំ វិញ្ញាបនប័ត្រ និងស្តង់ដារផ្សេងៗគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតផ្តួចផ្តើមទាក់ទងនឹងនិរន្តរភាពមួយចំនួនកំពុងផ្តល់ការណែនាំ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីអនុម័តផែនការសកម្មភាពកាត់បន្ថយថាមពលជាក់លាក់។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សិង្ហបុរីលេចធ្លោជាមួយនឹង 95% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្នាក់ A របស់ខ្លួនដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង បន្ទាប់មក 64% នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ និង 47% នៅហុងកុង។ ប្រទេសវៀតណាមកំពុងកែលម្អបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹង 52% នៃផ្ទៃជាន់របស់ខ្លួនដែលសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ភស្តុតាងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអនុម័ត ESG កាន់តែច្បាស់ឡើង ដោយអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនឹងមានតម្លៃបុព្វលាភ 10% ជាងអគារធម្មតា។

ដោយសារការអនុលោមតាម ESG របស់ក្រុមហ៊ុនកាន់តែមានការត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង ហើយត្រូវបានស្វែងរកកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយអ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគ នេះទំនងជាធ្វើឱ្យអគារដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះមានហានិភ័យនៃការកើនឡើងអត្រាទំនេរ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Urban Land Insitute និង PwC អ្នកឆ្លើយសំណួរ 37% បាននិយាយថា កត្តា ESG ឥឡូវនេះគឺជាការពិចារណាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យ កើនឡើងពី 22% ក្នុងឆ្នាំ 2021។

ប្រភព