ឈូសឆាយគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ចុះថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ រដ្ឋសភា (NQ171) ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលមានតួនាទីដឹកនាំក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនានា ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តភារកិច្ច។ ពិនិត្យការអនុវត្តដំណោះស្រាយនេះ។

ការលុបចោលគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍ

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (អតីត) បានបញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នឹងដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន។

គួរជម្រាបថា មុនពេលសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ចេញ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មិនទាន់បានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ដោយសារវានៅតែដាក់កម្រិតលើការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីមិនមែនលំនៅឋាន។ ប្រការនេះបានបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងខ្នាតធំភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់លើដីដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះហើយ បើតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo គេរំពឹងថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយមានភាពបត់បែនជាងមុនក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសថា មានគម្រោងចំនួនជាង ៤៤០ បានចុះឈ្មោះអនុវត្តស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណជាង ២០០០ ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងនេះរាប់តែទីក្រុងហូជីមិញចាស់ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលទីក្រុង Binh Duong ចាស់មានប្រហែល 200 គម្រោងទៀត។ ដូច្នេះ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ Ba Ria - Vung Tau ចាស់ មានគម្រោងជាង 640 ដែលបានចុះឈ្មោះសាកល្បង។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើគម្រោងនីមួយៗមានផ្ទះប្រហែល 830 ខ្នង ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះជាង 530,000 ខ្នងក្នុងរយៈពេល 3-10 ឆ្នាំខាងមុខ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានដីឡូតិ៍ជាច្រើនប្រភេទ ដីមួយចំនួនទៀតទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈ។ ដូច្នេះសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧១ អនុញ្ញាតឲ្យពិនិត្យដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនដើម្បីអនុម័ត។ Binh Duong ចាស់ត្រូវបានគេដាក់ស្នើសុំការអនុម័តមុន។ បើតាមលោក ចូវ នេះជាព័ត៌មានវិជ្ជមានខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារ និងសេដ្ឋកិច្ច។ ដំណោះស្រាយនេះផ្តោតលើវិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីដែលមាន។ គម្រោងទាំងនេះបន្ទាប់ពីត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីអនុម័តការវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងដែលទទួលបានការផ្ទេរប្រាក់បន្ថែមក៏ទំនងជាមានមូលនិធិដីធ្លីក្នុងពេលឆាប់ៗដែរ។

“ឧទាហរណ៍ពីមុន បើអាជីវកម្មមួយមានដី ១០ ហិកតា វាកាន់តែលឿន បើចង់ទិញ ១-២ ហិកតាបន្ថែមទៀត លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងក៏កំពុងផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាតាមរយៈក្រុមការងារ និងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ លើសពីនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញក៏បានប្តេជ្ញាដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងចំនួន ៦៨ ដែលកំពុងដំណើរការ និងគម្រោងចំនួន ១០០ ដែលកំពុងដំណើរការ។ បានដោះស្រាយហើយ»។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជំរុញការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាជន ពង្រឹងដំណោះស្រាយដើម្បីបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាទៀងទាត់ជាមួយ HoREA ដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រទេសនេះមានគម្រោងជាប់គាំងប្រហែល 1,000 គម្រោង ស្មើនឹង 30 ពាន់លានដុល្លារនៃដើមទុនដែលបានចងភ្ជាប់។ នៅពេលដែលលំហូរមូលធននេះត្រូវបានជម្រះ វានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ដោយជំរុញឱ្យមានទំនុកចិត្តពីអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិន។

Khơi thông dự án nhà ở thương mại - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Chuong Duong Home វួដ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ Quoc Anh

រំពឹងថានឹងមានគម្រោងសាកល្បងរាប់រយ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើលក្ខខណ្ឌ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងវិសាលភាពនៃទីតាំង និងផ្ទៃដីគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។

កន្លងមក ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ផ្តល់យោបល់លើទីតាំង និងដីឡូតិ៍ចំនួន ៤៤២ ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។

នាយកដ្ឋានសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយអំពីភាពសមស្របនៃទីតាំង និងប្លង់ដីដែលមានគម្រោងផែនការទូទៅ គម្រោងផែនការលម្អិត និងផែនការកំណត់តំបន់ ១/២០០០; ភាពសមស្របជាមួយកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍នៃទីតាំងបច្ចុប្បន្ន និងដីឡូតិ៍ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញនោះ។

ចំពោះគម្រោងបច្ចុប្បន្នដែលមិនបានកំណត់ទីតាំង ព្រំប្រទល់ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនៅក្នុងគម្រោងនោះ នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា មិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអត្ថាធិប្បាយទេ។ ចំពោះផ្ទៃដីអនុវត្តគម្រោងដែលមានតំបន់នៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្របតាមផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ការកំណត់តំបន់នៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងមិនមែនជាមុខងាររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់នោះទេ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ និងទីតាំងដែលកំពុងអនុវត្តគម្រោងមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៅឡើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែចរចាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនទាន់បានអនុម័តជាអ្នកវិនិយោគ មិនទាន់បង្កើតគម្រោងវិនិយោគ និងមិនទាន់មានដំណើរការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុម័តក្នុងដំណាក់កាលណាមួយនៅឡើយ។ ដូច្នេះ មានតែនៅពេលដែលគម្រោងនេះស្របនឹងការធ្វើផែនការទូទៅ ការធ្វើផែនការទីក្រុងលម្អិត។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត (អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ច្បាប់ដីធ្លី និងផែនការរួចរាល់។

នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Thanh Investment and Trade Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,000 m2 ដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវ Thi Sach និងផ្លូវ Thai Van Lung គឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ដីនេះគឺជាផ្នែកមួយសមរម្យសម្រាប់គម្រោងផែនការទូទៅ មួយផ្នែកសម្រាប់ផែនការកំណត់តំបន់ទំហំ 1/2,000 ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានគឺសមរម្យសម្រាប់ដីដែលមានមុខងារនៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីស្មុគ្រស្មាញ យោងតាមផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2,000។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុខងារនៃសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ អាផាតមិន និងចំណតសាធារណៈ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផែនការស្ថាបត្យកម្មនៃគម្រោង (អនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2017) បានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងមុខងារ (ការិយាល័យ អាផាតមិនសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែងនៃគ្រួសារក្នុងតំបន់គម្រោង) និងគម្រោងផែនការស្ថាបត្យកម្ម គម្រោងទី 3 កម្រិត 9 ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ ដូច្នេះត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការកែសម្រួលមូលដ្ឋាននៃផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត ១/២០០០ ជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តនីតិវិធីដែលបានកំណត់បន្ទាប់។ កន្លងមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ១ (ចាស់) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានលើដីនេះ គឺស្របតាមការតំរង់ទិស និងក្រុមដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។ ក្នុងឆ្នាំ 2018 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញការបញ្ជូនជាផ្លូវការដោយអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Tan Thanh Trading Investment Company Limited។

អនុលោមតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ របស់រដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់បញ្ជីដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោងសាកល្បង។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវពិនិត្យ និងអនុម័តលើបញ្ជីដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោងសាកល្បងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តលើបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលត្រូវការទិញដី។

សង្ខេបឆ្នាំ 2028

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ រដ្ឋាភិបាលនឹងពិនិត្យរយៈពេល៣ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៧១ នៅឆ្នាំ២០២៨ និងបូកសរុបរយៈពេល៥ឆ្នាំនៃការអនុវត្ត ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំនៅចុងឆ្នាំ២០៣០។

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលអំពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តប្រចាំឆ្នាំមុនថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ក្នុងអំឡុងពេលសាកល្បង។ រាយការណ៍ពីលទ្ធផលនៃការពិនិត្យបឋមរយៈពេល 3 ឆ្នាំនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានមុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2028; និងរាយការណ៍លទ្ធផលបូកសរុបរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានមុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2030។

ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នៅថ្ងៃទី ១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥ រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៧៥/២០២៥/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេល ១៥ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានក្រោមយន្តការសាកល្បង ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីមានសមត្ថកិច្ចត្រូវពិនិត្យលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យថ្នាក់ខេត្ត។ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង; ធ្វើបញ្ជីដីឡូតិ៍ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Joint Stock Company៖

ដើមទុននឹងមានច្រើន។

ដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានច្រើនចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ព្រោះនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនជាប់គាំង ការទទួលបានដើមទុនឥណទានពីធនាគារនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ ២០២៧។

សាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា៖

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គជាច្រើន។

ដំណោះស្រាយលេខ 171 នឹងដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង ជាពិសេសគម្រោងទាក់ទងនឹងការផ្ទេរដី និងនីតិវិធីច្បាប់។ ពីដំណោះស្រាយទាំងនេះ បន្ទាប់ពីពាក់កណ្តាលនៃឆ្នាំ 2025 គម្រោង "ដីមាស" ជាច្រើននឹងត្រូវដកចេញ និងបន្តអនុវត្តដោយមិនមានការដេញថ្លៃឡើងវិញ ដោយគ្រាន់តែត្រូវការកែសម្រួលផែនការ ឬតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm