សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារផ្ទេរគម្រោងដែលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រមូលបំណុល

ថ្ងៃទី 17 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ម៉ោង 09:06 ព្រឹក ញ៉ាត លីន បោះពុម្ពអត្ថបទ

ANTD.VN - HoREA បានស្នើឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីយកមកវិញនូវបំណុលអាក្រក់ ទោះបីជាគម្រោងនេះមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនដល់រដ្ឋក៏ដោយ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានចេញឯកសារផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា។

ដូច្នោះហើយ ហោរា បាននិយាយថា ប្រការ 3 មាត្រា 200 ចែងថា ស្ថាប័នឥណទានមានសិទ្ធិផ្ទេរទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុល ហើយត្រូវធ្វើ "ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។

នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងសកម្មភាពដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានសម្រាប់បំណុលអាក្រក់ដែលវត្ថុបញ្ចាំគឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬជាផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុគឺប្រសិនបើគម្រោងចង់មានសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិតាមប្រការ 3 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធពាក់ព័ន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវា (ប្រសិនបើមាន) ជូនរដ្ឋ ...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) ចែងថា ស្ថាប័នឥណទានដែលផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាជាគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

សមាគមបានរកឃើញថា តាមពិតប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការសងបំណុលពីស្ថាប័នឥណទាន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីជូនរដ្ឋនៅឡើយ។

HoREA ជឿជាក់ថា នេះក៏អាចជាហេតុផលដែលប្រការ 1 មាត្រា 10 នៃដំណោះស្រាយលេខ 42 គ្រាន់តែចែងថា ការចាត់ចែងទ្រព្យបញ្ចាំ គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវតែ "មានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ឬការជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច" ប៉ុន្តែមិនកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការមានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលគម្រោងមិនផ្ទេរ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគម្រោង។ វិនិយោគិន "ត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ" សម្រាប់គម្រោង ដែលជាផ្នែកនៃគម្រោងដែលបានផ្ទេរ។

លើសពីនេះ ប្រការ ២ មាត្រា ១០ នៃដំណោះស្រាយលេខ ៤២ ក៏ចែងថា៖ អ្នកផ្ទេរគម្រោងត្រូវទទួលមរតកនូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអនុវត្តនីតិវិធីបន្តអនុវត្តគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ (រួមទាំងកាតព្វកិច្ចក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ)។

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ៣ មាត្រា ២០០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងទិសដៅ៖ ស្ថាប័នឥណទាន សាខាធនាគារបរទេស ការគ្រប់គ្រងបំណុល និងក្រុមហ៊ុនកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទានវៀតណាម មានសិទ្ធិផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុលដោយមិនចាំបាច់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរអាជីវកម្ម។ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោម៖

ក) គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ទេរត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច a, d, dd, g និង h, ប្រការ 1 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ហើយត្រូវតែមានការបែងចែកដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ខ) អ្នកផ្ទេរគម្រោងត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2, 4 និង 5 មាត្រា 40 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ។

ប្រភពតំណ