សំណើដើម្បី 'ទាក់ទាញ' ដើមទុនបរទេសដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក

អនុសាសន៍ចំនួន 5 ដើម្បីបង្កើនដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ

ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Anh Tuan អនុប្រធានទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយល្អគឺចាំបាច់ដើម្បីបន្តទាក់ទាញទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ការទាក់ទាញគម្រោង FDI ជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានជួយធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាព ... បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងប្រភេទប្រពៃណីដូចជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាដើម។

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — លោក Nguyen Anh Tuan បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទាញដើមទុន FDI បន្ថែមទៀត ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសនេះបានទាក់ទាញបានជាង 37,500 គម្រោងដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 450 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះ 1,100 គម្រោងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 66,4 ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង 15% នៃទុនវិនិយោគសរុប។ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញបំផុតទីពីរសម្រាប់ការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មផលិត និងកែច្នៃ។

មានប្រទេស/ដែនដីចំនួន 48 ដែលវិនិយោគលើវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដឹកនាំដោយប្រទេសសិង្ហបុរី បន្ទាប់មកគឺប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង កោះ British Virgin និងប្រទេសជប៉ុន។

ក្នុងស្រុក មានខេត្ត/ក្រុងចំនួន 45 ដែលមានការវិនិយោគ FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខប្រទេសដោយមានទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបជាង ១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២៤,៧% នៃទុនវិនិយោគសរុប បន្ទាប់មកគឺទីក្រុងហាណូយ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau ។

បើនិយាយពីទំហំគម្រោង សហគ្រាស FDI ភាគច្រើនដែលចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម គឺជាសហគ្រាសខ្នាតធំ ដោយមានទម្រង់ចម្រុះកាន់តែច្រើន និងគុណភាពខ្ពស់ជាង។

ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនពីបរទេសឱ្យចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា ជាដំបូងត្រូវបន្តពិនិត្យ និងធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី (smart city, resort real estate, real estate comparison with healthcare, condotel, officetel...) ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។

ទីពីរ ទាក់ទាញការវិនិយោគដោយជ្រើសរើសយ៉ាងសកម្ម កំណត់គោលដៅវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងដំណោះស្រាយដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយគំរូនៃការផ្លាស់ប្តូរ សេដ្ឋកិច្ច បៃតង និងនិរន្តរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកំពស់ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះបរិស្ថាន និងសង្គមក្នុងដំណើរការវិនិយោគនៅវៀតណាម។

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — អ្នកជំនាញក្នុង និងក្រៅប្រទេសជាច្រើននាក់បានចូលរួម និងផ្តល់យោបល់នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។

ទីបី គ្រប់គ្រងជាបន្ទាន់ និងបត់បែន និងធ្វើសមកាលកម្មឧបករណ៍គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំហូរមូលធនឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានប្រភពដើមទុនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទី៤៖ បន្តកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទី៥៖ បន្តកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចប្រកបដោយភាពទាក់ទាញ ការប្រកួតប្រជែង និងមានតម្លាភាព លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គខាងគោលនយោបាយភ្លាមៗ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធំៗ ដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

ពន្លឿនវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីគាំទ្រដល់ការស្ដារអចលនទ្រព្យ

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Tuong Van បានអះអាងថា អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសជាច្រើន និងវៀតណាម។ ជាមធ្យម ការរួមចំណែកនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ មានប្រហែល 11% នៃចំណូលថវិកាសរុប (ក្នុងនោះឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 4.5%) ។

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Tuong Van បានសម្តែងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការរួមដំណើរជាមួយធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ហើយបញ្ហាជាច្រើនបានកើតឡើងដែលចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយ។ ក្រសួងសំណង់បានធ្វើជាអធិបតីក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ទាំងពីរនេះ ត្រូវបានដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅ ហើយកំពុងបន្តបញ្ចប់សម្រាប់ការអនុម័ត ដែលរំពឹងទុកនៅសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។

លោក វ៉ាន់ បានវាយតម្លៃថា វិសោធនកម្ម និងបញ្ចប់ច្បាប់ទាំងពីរនេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ពង្រឹងទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះបរិយាកាសវិនិយោគ បង្កើតតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។ នេះគឺចាំបាច់ជាពិសេសសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ក្រសួងសំណង់ប្តេជ្ញារួមដំណើរជាមួយធុរកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។

ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងផ្នែកជាច្រើន ជាមួយនឹងការកើនឡើងតិចតួចនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ប្រសិនបើយើងផ្តោតលើការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញាកាន់តែច្បាស់នៃការងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចូលទីផ្សារ។

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — លោក ង្វៀន វ៉ាន់ខូយ ប្រធាន VNREA បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងទប់ស្កាត់ដើមទុនមូលបត្របំណុល ដើម្បីជួយអចលនទ្រព្យជំនះការលំបាក។

យោងតាមលោក Khoi អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មគឺសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្រោម 4.5%/ឆ្នាំ; អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានប្រណីត ដែលត្រូវបានណែនាំពី 9 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ លោក ខៃ បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងណែនាំពួកគេឱ្យផ្តល់ជូន និងធ្វើពាណិជ្ជកម្មមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ពង្រីកការសងបំណុលសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានបំណុលដល់កំណត់; កាត់បន្ថយនីតិវិធីវិនិយោគ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់…

ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវប្រកាសឱ្យប្រើក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា។ យន្តការគោលនយោបាយដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ...

សម្រាប់អាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញ ផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ គ្រប់គ្រងអាជីវកម្មឡើងវិញ កំណត់តម្លៃឡើងវិញដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃលក់សមហេតុផលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ចរចាជាមួយវិនិយោគិនលើផែនការពន្យារបំណុល ការដោះដូរ...

ប្រភពតំណ