អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ស្វែងរក​ការ​កាត់បន្ថយ​តម្លៃ​លំនៅឋាន

ការជួលផលិតផលអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ការផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងកាត់វាដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះ… គឺជាមធ្យោបាយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

វិនិយោគិនណែនាំកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

វិធីជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ

គម្រោង Caraworld Cam Ranh វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន KN Cam Ranh Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៨០០ ហិចតា រួមមាន បុរី វីឡា អាផាតមិន សណ្ឋាគារ ជាដើម ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាបបំផុត ៧៥លានដុង/ម២ ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៧ពាន់លានដុង/ផ្ទះវីឡាតាមឆ្នេរ។

វិនិយោគិននេះក៏ផ្តល់គោលការណ៍លក់ជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការចែកប្រាក់ 500 លានដុងដល់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះ និងការបញ្ចុះតម្លៃ 12% លើតម្លៃផលិតផលសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ឆាប់រហ័ស។ ទាំងអស់នឹងត្រូវកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Artisan Park ក្នុងទីក្រុងថ្មី Thu Dau Mot (ខេត្ត Binh Duong ) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group មានទំហំ 5.6 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មចំនួន 349 ដែលតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នគឺចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង/យូនីត ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នក​វិនិយោគ​សន្យា​ជួល​ផ្ទះ​នេះ​ទៅ​ឲ្យ​អតិថិជន​វិញ​រយៈពេល​៤​ឆ្នាំ​ក្នុង​ទឹកប្រាក់​៦០០​លាន​ដុង​។ ចំនួននេះត្រូវបានកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនដោយអ្នកវិនិយោគ។

ការផ្តល់អំណោយ ឬជួលផលិតផលរបស់អតិថិជនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឲ្យការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានអនុវត្តគោលនយោបាយជួលផ្ទះជូនអតិថិជននៅពេលទិញផ្ទះផងដែរ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group មានគោលនយោបាយជួលផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃ ១៥ លាន/ខែ រយៈពេល ៣ ឆ្នាំនៅគម្រោង Phu Dong Sky Garden ក្នុងទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong)។ Bcons Group ក៏អនុវត្តគោលការណ៍ជួល ១២លាន/ខែ សម្រាប់រយៈពេល ៣ឆ្នាំ សម្រាប់ផលិតផលអាផាតមិនដែលកំពុងលក់នៅទីក្រុង Binh Duong។

នៅ ទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងដីទីក្រុងថ្មី Duc Hoa របស់ក្រុមហ៊ុន An Nong Group ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៣០លានដុង/ម២។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ វិនិយោគិនមានគោលការណ៍ផ្តល់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្នុងគម្រោងនេះដល់អតិថិជនដែលទិញដីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក វិនិយោគិននឹងជួលផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ឱ្យអតិថិជនវិញក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/ 5 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកកាត់ចំនួននោះដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃដីដែលអតិថិជនទិញ។

ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់រថយន្តមួយគ្រឿងដែលមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង នៅពេលដែលអតិថិជនទិញវីឡាតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Waterpoint Nam Long ក្នុងទីក្រុងឡុងអាន។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនចង់យករថយន្តជាកាដូទេ តម្លៃរថយន្តនឹងត្រូវបានគណនាជាសាច់ប្រាក់ និងកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញ។

លើសពីនេះ ណាំឡុង ចែកប័ណ្ណអំណោយដែលមានតម្លៃ ៣៥០លានដុង ដល់អតិថិជន។ អតិថិជនក៏អាចកាត់តម្លៃផ្ទះដែលពួកគេទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបង់។

ម៉េចមិនបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់?

យោងតាមវិនិយោគិនជាច្រើន ការផ្តល់អំណោយ ឬការជួលផលិតផលពីអតិថិជន… ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់ក្រោមកម្រិតទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tay Sai Gon មានប្រសាសន៍ថា វានឹងពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគដំឡើងតម្លៃផ្ទះប្រហែល 10% ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។ ដើម្បីលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគនឹងប្រើគោលនយោបាយដូចជា ការផ្តល់អំណោយ ឬជួលត្រឡប់មកវិញ ... ហើយបន្ទាប់មកគណនាការកាត់សាច់ប្រាក់ពីតម្លៃផលិតផលផ្ទះ ដើម្បីឱ្យតម្លៃផលិតផលផ្ទះស្មើនឹងកម្រិតប្រតិបត្តិការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន»។

បើតាមលោក ដេត ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារមានសកម្មភាព អ្នកវិនិយោគអាចបញ្ឈប់គោលនយោបាយលក់ខាងលើ ហើយទុកឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយមិនបង្កើតការប្រែប្រួលតម្លៃ ធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងដែលប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន។

មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក អ្នកវិនិយោគត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ដើម្បីឲ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយទីផ្សារកំពុងបាត់បង់បន្តិចម្តងៗនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យតម្លៃមធ្យម ឬតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ហេតុផល​គឺ​ថា ពេលវេលា​ដើម្បី​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​គម្រោង​ស្របច្បាប់​មាន​រយៈពេល​ប្រហែល 3-5 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែល​ការទិញ​ដី អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវការ​ដើមទុន​ច្រើន ហើយ​ជារឿយៗ​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ​ដែលមាន​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​។ ការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះដែលបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត ពន្ធ​ដី​ក៏​ឡើង​ដែរ… ដូច្នេះ​ហើយ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ត្រូវ​កើន​ឡើង មិន​ធ្លាក់​ចុះ។

លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា “រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគទៅនឹងគោលនយោបាយលក់។ វិនិយោគិនជាច្រើនអាចផ្សព្វផ្សាយគម្រោងដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ បង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកណែនាំគោលនយោបាយលក់ដូចជា ការផ្តល់លុយ ផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងបំប្លែងវាជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ…

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html