ការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បី "ពង្រីកស្លាបរបស់ខ្លួន"

រូបរាងនៃ "ឥន្ទ្រី" ជាច្រើន

នៅឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសជាទូទៅប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន កត្តាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងឥណទានសកលបានជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់លើទីផ្សារនេះ ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចំពោះមុខទីផ្សារអាប់អួរ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ចំណុចភ្លឺ" នៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងកំណើនតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរក្សាតំណែងកំពូលរបស់ខ្លួនពេញមួយឆ្នាំ 2023។

វៀតណាមគឺជាមូលដ្ឋានផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មថ្មីសម្រាប់សហគ្រាសបរទេសជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យ - ការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024 ដើម្បី — សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង មូលនិធិដីធំទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

នៅឆ្នាំ២០២៣ វៀតណាមនឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន៧កំពុងដំណើរការ និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន១៣កំពុងសាងសង់។ VARS ប៉ាន់ប្រមាណថានៅឆ្នាំ 2023 “ឥន្ទ្រី” ជាច្រើនមកពីប្រទេសដូចជាហុងកុង និងតៃវ៉ាន់នឹងវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍរោងចក្រ។

VARS ក៏បាននិយាយដែរថា ជាសរុប ប្រទេសមានសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងចំនួន ៤១២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ២១៧,៥ ពាន់ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 293 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាមួយនឹងផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបប្រហែល 92.2 ពាន់ហិកតា ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 63 ពាន់ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 119 កំពុងដំណើរការសាងសង់ ដែលមានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុបប្រហែល 37,5 ពាន់ហិកតា ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មប្រហែល 24,7 ពាន់ហិកតា។

អត្រាកាន់កាប់ និងការជួលបន្តកើនឡើង បើទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។ ការថយចុះតិចតួចនៃអត្រាកាន់កាប់ត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មតែនៅក្នុងខេត្តមួយចំនួនដែលបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើនដែលមាន។

តម្លៃជួលនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 20% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តំបន់កណ្តាលមានតម្លៃជួលជាមធ្យម 188 ដុល្លារ/ម2/រយៈពេលជួល (កើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា)។

អចលនទ្រព្យ - ការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បី — រោងចក្រ និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់កំពុងអភិវឌ្ឍដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃពេលវេលា។

នៅតំបន់ដែលមានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង គឺមិនមានការឡើងចុះនៃតម្លៃនោះទេ ដោយសារតែសួនឧស្សាហកម្មដែលមានត្រូវបានបំពេញដោយការជួលរយៈពេលវែង។

យោងតាមរបាយការណ៍បច្ចុប្បន្ន សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចបានទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគក្នុងស្រុកជាង ១០.៤០០ និងគម្រោងវិនិយោគបរទេសដែលមានសុពលភាពជាង ១១.២០០ គម្រោង ដោយមានទុនវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុបជាង ២.៥៤ ពាន់ពាន់លានដុង និង២៣១ ពាន់លានដុល្លាររៀងៗខ្លួន។ ដើមទុន FDI នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចមានប្រហែល 35-40% នៃការកើនឡើងដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបរបស់ប្រទេសទាំងមូលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្មបន្ត«រីករាយស្លាប»

យោងតាម Nguoi Dua Tin នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ក្រៅពីទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្តជិតខាងដូចជា Dong Nai Binh Duong និង Long An គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលទាក់ទាញទុន FDI យ៉ាងច្រើន។

នៅទីក្រុង Binh Duong សួនឧស្សាហកម្មដូចជា Becamex និង VSIP I.II.III កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាប្រព័ន្ធ។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិនិយោគិនសួនឧស្សាហកម្មធំ ផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងបៃតង តម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មមិត្តភាព។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ខេត្តបានទាក់ទាញទុនចុះបញ្ជីចំនួន ៨៥.៤៩៨ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងស្រុកគិតត្រឹមថ្ងៃទី ១៥ ខែធ្នូ។ ការវិនិយោគបរទេសគិតត្រឹមថ្ងៃទី ១៥ ខែធ្នូ ទាក់ទាញបាន ១ ពាន់លាន ៤៩៥ លានដុល្លារអាមេរិក។

ដោយឡែកសម្រាប់ខេត្ត Dong Nai គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ខេត្តបានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជិត 18 លានដុល្លារនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្តនេះ។ ក្នុងនោះមានគម្រោង FDI ថ្មីចំនួន៣ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីជិត ១១លានដុល្លារអាមេរិក និងគម្រោងចំនួន៥ ដែលមានដើមទុនកើនឡើងជិត ៧លានដុល្លារអាមេរិក។

ឬយោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2023 រួមទាំងគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី ការបង្កើនដើមទុន ការរួមចំណែកដើមទុន ការទិញភាគហ៊ុន និងការទិញភាគហ៊ុនវិញ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបនៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងដល់ជាង 3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 12.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាក់ស្តែងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 1,090 ដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណកើនឡើង 35.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 573.5 លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 20.1% ។

ដោយវាយតម្លៃនិន្នាការក្នុងឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរីកចម្រើន។ ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានកម្លាំងជំរុញជាច្រើនដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលសន្យាថានឹងរីកចម្រើននៅឆ្នាំ 2024

គម្រោងវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មថ្មីជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងបង្ហាញពីការរីកចម្រើនក្នុងតំបន់ទាំងពីរ។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានចំនួនច្រើន ជាពិសេសតម្រូវការឃ្លាំងពហុជាន់ និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

លើសពីនេះ រាជធានី-ខេត្តបច្ចុប្បន្នកំពុងស្រាវជ្រាវ និងស្នើជម្រើសធ្វើផែនការជាច្រើន និងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅទំនើប ឆ្លាតវៃ និងផ្តោតលើកត្តា "បៃតង"។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៀបចំផែនការបន្ថែមលើផ្ទៃដី 115,000 ហិកតាសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដែលមានសួនឧស្សាហកម្មប្រហែល 558 នៅទូទាំងប្រទេស ពោលគឺជិត 1,5 ដងនៃចំនួនបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ទុន FDI នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើង។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2024 ដើមទុន FDI នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចនឹងមានប្រហែល 45% នៃទុន FDI បន្ថែមដែលបានចុះបញ្ជីសរុបរបស់ប្រទេស។

រោងចក្រនិងឃ្លាំងដែលបានសាងសង់រួចជាស្រេចបន្តនាំមុខផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្មក្នុងលក្ខខណ្ឌតម្រូវការ វៀតណាមបន្តជាប្រទេសដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនជ្រើសរើស។ វិនិយោគិនមកពីសិង្ហបុរី ហុងកុង ចិន កូរ៉េ អាមេរិក... នឹងក្លាយជាអតិថិជនសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។

តម្លៃជួលសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់បន្តមានឱកាសកើនឡើង។ ផ្នែកនេះនឹងរក្សាសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅពេលដែលស្ថានភាពនយោបាយពិភពលោកនៅតែមានហានិភ័យ និងភាពតានតឹងដែលអាចកើតមានជាច្រើន វៀតណាមនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងតំបន់។

ថ្លែងទៅកាន់ Nguoi Dua Tin លោក Phan Tan Dat ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ន វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ហើយស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចអាចនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មជាង ២០០ ហិកតានៅចុងឆ្នាំ ២០២៤»។

បើតាមលោក ដេត បច្ចុប្បន្នការវិនិយោគនៅសួនឧស្សាហកម្ម និងទាក់ទាញអតិថិជនមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយរបស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មខ្លួនឯង អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏ត្រូវតែជា "គន្លឹះ" ដ៏សំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។

ប្រភព