តែងតែត្អូញត្អែរអំពីកង្វះខាត ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនលក់ និងបោះបង់ចោល

កញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានមិនបានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់ទេ?

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខេត្តមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣១/៣២ កំពុងដំណើរការដោយមានកម្មករចំនួន ៦១៨.០០០ នាក់ ដែលក្នុងនោះប្រហែល ៣២១.០០០ នាក់ជាកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងទៀត ដែលភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 បន្ថែមទៀតដែលកំពុងដំណើរការ ហើយចំនួនកម្មករដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាននឹងមានប្រហែល 450,000 នាក់...

ទោះបីជាខេត្តបានដឹកនាំ ផ្តល់ដំណោះស្រាយ ពិនិត្យមូលនិធិដីធ្លី បំពេញបន្ថែមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ (NOCN) និងបានអនុវត្តគម្រោងដំបូងមួយចំនួនក៏ដោយ ក៏ខេត្តសម្រេចបានត្រឹមតែប្រមាណ ៤.៥០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះរហូតមកដល់ពេលនេះ។ កម្មករនៅតែត្រូវជួលផ្ទះសំណាក់ដែលសាងសង់ដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។

Luôn kêu thiếu nhưng nhà ở xã hội vẫn ế, bỏ hoang - Ảnh 1. — គម្រោងផ្ទះកម្មកររបស់ក្រុមហ៊ុន Thu Thiem មានការយឺតយ៉ាវ

នៅទីក្រុង Binh Duong ដែលជាតំបន់មួយដែលទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងត្រចះត្រចង់ក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គម (NOXH) និង NOCN គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 មានតែប្រហែល 35,700 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់បើធៀបនឹងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន 86,877 យូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ដែលផ្តល់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅឆ្នាំ 2030 នៃចំនួន 129,212 គ្រឿង ចំនួនខាងលើនៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។

ទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងមានប្រជាជនអន្តោប្រវេសន៍ច្រើនក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2006 ដល់បច្ចុប្បន្ន វាបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានត្រឹមតែជាង 18,800 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមប្រហែល 2.5 លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ស្មើនឹងផ្ទះប្រហែល 35.000 ខ្នង។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2030 គេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍបានប្រហែល 58,000 យូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសបានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 181 ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 94,400 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 4.8 លាន ^m2 ។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៩១ ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៧១.៥០០ ល្វែង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រមាណ ១៤.៥២ លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មូលដ្ឋានចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រហែល 12,400 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត កញ្ចប់ឥណទាននេះមិនទាន់បានបង្កើតបំណុលដែលនៅសេសសល់នៅឡើយ។

ថ្លែងមតិជាមួយ Thanh Nien លោក Nguyen Tan Kiet អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Thanh Thang Design and Construction Consulting Co., Ltd. អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Long Khanh (Dong Nai) បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី៤ ខែតុលា ក្រុមហ៊ុនបានរៀបចំឆ្នោតដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២០១ នៅគម្រោងនេះ។ នៅពេលដែលកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនក៏បានចុះឈ្មោះជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ Dong Nai ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែមិនបានឮមតិណាមួយឡើយ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានធ្វើការជាមួយធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះជាងត្រឹមតែ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការឆ្លើយតបណាមួយឡើយ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅ Bao Vinh Ward ទីក្រុង Long Khanh ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ដោយមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1,054 យូនីត ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 462 និង 592 ផ្ទះល្វែង ក្នុងនោះ ផ្ទះមួយជាន់ 1 ជាន់មានតម្លៃប្រហែល 800 - 900 លានដុង/យូនីត ប្រហែល 90 - 95 ^{មុឺនតុង} សម្រាប់កម្ចីសង្គម។ លោក គៀត មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយដោយសារអត្រាការប្រាក់ថោកជាង។

ផ្ទះសង្គមរាប់ពាន់យូនីតមិនត្រូវបានលក់ចេញទេ។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh លោក Ngo Tan Phuong បានជូនដំណឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្តបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងឧស្សាហកម្មចំនួន 7 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,000 ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិនបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនចំនួន 1,681 សម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានកម្មករតិចតួចណាស់ដែលបានចុះឈ្មោះទិញ ដោយបន្សល់ទុក 1,324 អាផាតមិនលក់។ មូលហេតុគឺកម្មករជាង ៧០% នៅក្នុងតំបន់នេះមកពីកន្លែងផ្សេង។ ក្នុងចំណោមនោះ កម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងអាយុ ១៨-៣០ ឆ្នាំដែលមកធ្វើការចង់ជួលជំនួសការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ កម្មករក៏មានការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានពី 9 ទៅ 10 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ក្រៅពីការចំណាយលើការរស់នៅ កម្មករដែលជួបការលំបាកជាញឹកញាប់ត្រូវសន្សំប្រាក់ដើម្បីផ្ញើប្រាក់ត្រឡប់ទៅផ្ទះដល់ក្រុមគ្រួសារវិញ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ កម្មករភាគច្រើននៅខេត្ត Bac Ninh មានលំនៅឋានមិនមានស្ថិរភាព ហើយតែងតែផ្លាស់ប្តូរការងារ។ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តក៏បានលើកឡើងថា កម្មករមិនធ្លាប់រស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗនោះទេ។ ពីទីនោះ Bac Ninh បានស្នើថា ការវិនិយោគលើការសាងសង់ NOCN គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅខាងក្រៅសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីឱ្យប្រភេទនេះអាចបម្រើយ៉ាងទូលំទូលាយដល់កម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ចង្កោមឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម និងកន្លែងផលិតកម្មនៃឧស្សាហកម្ម និងមុខរបរទាំងអស់។ ជាមួយគ្នានេះខេត្តបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងបន្ថែមយន្តការលើកទឹកចិត្តពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។

មិនត្រឹមតែខេត្ត Bac Ninh ប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មដែលមិនទាន់បានលក់ក៏កើតមានផងដែរនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានការខ្វះខាតជាយូរណាស់មកហើយ។ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលធ្វើការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មេដឹកនាំទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Phuoc Thanh មានជាង 1,000 យូនីត ដែលរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមានតែពាក្យស្នើសុំប្រហែល 100 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះផ្ទះជួល។ អ្នកតំណាងវិនិយោគិនរូបនេះបានពន្យល់ថា តាមពិត អតិថិជនជាច្រើននៅក្នុងក្រុមអ្នកទទួលផលពីការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមបានសាកសួរ ប៉ុន្តែកម្មវិធីតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតម្រូវការ។ អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញមិនមានលុយ មិនហ៊ានខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 120,000 ពាន់លានដុង កញ្ចប់ឥណទានរហូតដល់ 7.7%/ឆ្នាំ មានរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំ និងទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មត្រឹមតែ 1-1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានលុយមិនស្ថិតក្នុងចំណោមកម្មករទេ។ ដើម្បីលក់អាផាតមិនខាងលើ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នកំពុង "ប្រថុយ" លក់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀត ក្រៅពីកម្មករ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដោយត្រង់ៗថា អត្រាការប្រាក់ក្នុងកញ្ចប់ថវិកា 120,000 ពាន់លានដុងគឺខ្ពស់ពេក ដែលជាបន្ទុកសម្រាប់អ្នកដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌចំនួនបីលើលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូល។ ជាពិសេសលក្ខខណ្ឌនៃការស្នាក់នៅគឺត្រូវមានការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅទីតាំងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ។ អ្នកដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែរ មានន័យថា ប្រាក់ខែរបស់ពួកគេមិនត្រូវលើសពី 11 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាហួសសម័យដោយអ្នកជំនាញមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបានកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ - នៅតែដូចគ្នានឹងកាលពី 8 ឆ្នាំមុន។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ទោះបីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ក៏មិនទាន់សម្រេចតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ មូលហេតុចម្បងគឺកង្វះមូលនិធិដីធ្លី ការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន កង្វះដើមទុនអនុគ្រោះ យន្តការលើកទឹកចិត្តមិនមានច្រើន និងមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់។ នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ ជាងនេះទៅទៀត អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនមិនបានគោរពតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមទេ ដោយសារការដាក់ទណ្ឌកម្មនេះនៅខ្វះខាត ឬមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ជាពិសេស ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ជួល-ទិញ លក់។ ការកំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួល តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម ... ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាតម្លៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងកម្រិតមធ្យម ដើម្បីឲ្យមន្ត្រីដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករអាចទិញផ្ទះ និងរក្សាលំនឹងជីវិត។ ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន ដើម្បីបង្ហាញពីតួនាទីនាំមុខរបស់រដ្ឋក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស រដ្ឋវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ជួល និងជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម។ រដ្ឋវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដោយប្រើដើមទុនពីមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលជាតិ មូលបត្របំណុល ដើមទុនជំនួយអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវការ កម្ចីអនុគ្រោះពីអ្នកឧបត្ថម្ភ ដើមទុនឥណទានវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍រដ្ឋ។ ដើមទុនប្រមូលបានពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី មូលនិធិហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋដែលមិនមែនជាថវិកាផ្សេងទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់លក់ ជួល និងជួល។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភពតំណ