ទីប្រជុំជន​ហាណូយ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​កាន់កាប់

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang ( ហាណូយ ) ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដែលធ្លាប់តែមានសភាពអ៊ូអរ ឥឡូវនេះរៀងរាល់ 100-200 ម៉ែត្រ មានផ្ទះមួយមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល"។ សង្កាត់ជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។

នៅលើផ្លូវ Ton Duc Thang (ហាណូយ) ដែលជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដែលធ្លាប់តែមានសភាពអ៊ូអរ ឥឡូវនេះមានផ្ទះមួយមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" រៀងរាល់ 100-200 ម៉ែត្រ។ សង្កាត់ជាច្រើនទៀតដូចជា Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។

ហាងនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានព្យួរផ្លាកសញ្ញាជួលជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអតិថិជនណាមួយ (រូបថត៖ ឌឹក ថាញ់)

ផ្លូវ​ស្ងាត់​ក្បែរ​តេត

បើគ្មានការតុបតែងចម្រុះពណ៌ដើម្បីស្វាគមន៍បុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ហាងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ “មាស” ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព “បិទទ្វារ និងទ្វារចាក់សោ”។ នៅ Tay Son, Ton Duc Thang, ផ្លូវ Nguyen Luong Bang (ស្រុក Dong Da) វាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញផ្ទះដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល"។

ដូចគ្នានេះដែរ ផ្លូវល្បីៗនៅក្នុងស្រុក Hai Ba Trung ដូចជា Hue និង Bach Mai ក៏បានកត់ត្រាអាជីវកម្មជាច្រើនដែលត្រឡប់មកទីតាំងរបស់ពួកគេវិញ។ នៅតាមដងផ្លូវ Kim Ma និង Nguyen Thai Hoc (ស្រុក Ba Dinh) ស្ថានភាពមិនសូវល្អជាងនេះទេ ដោយសារផ្ទះជាច្រើនបានបិទទ្វារស្ងាត់ៗ និងបង្ហោះការជូនដំណឹងស្វែងរកអ្នកជួល។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dau Tu News អ្នកស្រី Tuyet Lan ប្រជាពលរដ្ឋនៅផ្លូវ Bach Mai បាននិយាយថា ផ្ទះនៅមុខផ្លូវជាច្រើនកំពុងមានការថយចុះតម្លៃជួល។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ដីទំហំ 20 m2 បានកត់ត្រាតម្លៃជួលប្រហែល 16 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីស្វែងរកអតិថិជនអស់រយៈពេលជាយូរ ម្ចាស់ផ្ទះបានទម្លាក់តម្លៃមកត្រឹម 12 លានដុង/ខែ។

ផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលមិនមានចំណតរថយន្តទេ ហើយផ្នែកខាងមុខ និងតំបន់របស់វាតូចចង្អៀត។ ដែនកំណត់ទាំងនេះនឹងកាត់បន្ថយបទពិសោធន៍ទិញទំនិញរបស់អតិថិជន។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនៅតែរក្សាការជួលដដែល ដូច្នេះអ្នកជួលត្រូវផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីសន្សំថ្លៃដើមដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម។ នៅផ្លូវ Ton Duc Thang (Dong Da) ហាងស្បែកជើងមួយកន្លែងបានបិទទ្វារ ដោយសារវាមិនអាចបង់ថ្លៃជួលប្រហែល 10 លានដុង/ខែ សម្រាប់ទំហំតិចជាង 20 ម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្បែរនោះបាននិយាយថា "ជាធម្មតាកិច្ចសន្យាមានប្រយោគក្នុងការបង្កើន/បន្ថយថ្លៃជួលប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានដំឡើងថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនអាចបន្តបានទេព្រោះតម្លៃនៃអគារបានយកជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូល" ។

ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ហាងតូចៗមួយចំនួនក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេផងដែរ។ អ្នកស្រី ង៉ុក យ៉េន ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ បាននិយាយថា គាត់ និងមិត្តភ័ក្តិបានចូលរួមចំណែកដើមទុន ដើម្បីបើកហាងលក់សំលៀកបំពាក់មួយនៅផ្លូវធំមួយនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan)។

អ្នកស្រី យ៉េន បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវលំ ផ្ទះជួលគឺថោកណាស់ ត្រឹមតែជាង ៧ លានដុង/ខែ។ ប្រាក់សន្សំពីការជួលនឹងត្រូវប្រើដើម្បីដំណើរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងជួល KOLs ដើម្បីពិនិត្យផលិតផលនៅលើបណ្តាញសង្គម”។

 

"រសជាតិ" ក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងអាជីវកម្ម

លោក Le Anh Thai នាយករងក្រុមហ៊ុន Ngoc Nguyen Land ដែលជាអង្គភាពជំនាញផ្នែកអាជីវកម្មភតិសន្យានៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តំបន់ដែលធ្លាប់មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដូចជាផ្លូវ Hue, Bach Mai (ស្រុក Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (Dong Da) កំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ទាំងការទាក់ទាញ និងតម្លៃជួល។

លោក Le Anh Thai បានមានប្រសាសន៍ថា “មូលហេតុមួយផ្នែកគឺមកពីផ្លូវទាំងនេះមានការកំណត់ពេលឈប់ និងចតរថយន្ត ចិញ្ចើមផ្លូវតូច កកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់ ធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការទិញទំនិញក្នុងហាង។ក្រៅពីនេះ បើទោះបីជាតម្លៃពាណិជ្ជកម្មធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៃអគារនៅទីនេះខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបនឹងផ្លូវជិតខាងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការទទួលស្គាល់កាន់តែប្រសើរ។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពី Covid-19 សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មជាច្រើនមិនទាន់ជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយ។ ដើម្បីសន្សំការចំណាយ យូនីតជាច្រើនស្វែងរកទីធ្លានៅក្នុងផ្លូវលំ ឬប្តូរទៅធ្វើអាជីវកម្មនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិច។ នៅពេលដែលស្ថានការណ៍មានស្ថេរភាព អាជីវកម្មអាចបន្តស្វែងរកទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ដើម្បីបង្កើនការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោ។

“ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្លូវដូចជា Xa Dan, Thai Ha (ស្រុក Dong Da), Nguyen Van Loc (ស្រុក Ha Dong), Trung Hoa (ស្រុក Cau Giay), Le Duc Tho (ស្រុក Nam Tu Liem)... នៅតែត្រូវបានជួល និងចាប់អារម្មណ៍ដោយម៉ាកយីហោធំៗជាច្រើន។ លើសពីនេះ សង្កាត់នៅជិតបឹង Hoan Kiem ដូចជា Hai Ba Trung, Old Ly Thuong Kiet, ស្រុក Tran Hung Dao (និង Tran Hung Dao)។ លោក ថៃ បានជូនដំណឹង។

យោងតាមលោក ថៃ បរិវេណដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតមិនត្រឹមតែនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីឥទ្ធិពល និងតម្លៃនៃម៉ាកយីហោផងដែរ។ នេះជាហេតុផលដែលសហគ្រាសធំៗជាច្រើននៅក្នុង F&B (សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងអាហារ) ម៉ូដ មាស ប្រាក់ ត្បូង សម្ភារៈបច្ចេកវិទ្យា ... មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់កន្លែងអាជីវកម្មសំខាន់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាតម្លៃជួលនៅទីនេះកើនឡើងឥតឈប់ឈរក៏ដោយ។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះជួលកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងពីផ្សារទំនើប និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ម៉ាក​ម៉ូដ និង​គ្រឿង​លម្អ​មួយ​ចំនួន​លែង​ចាប់​អារម្មណ៍​នឹង​ផ្ទះ​ជួល​ទៀត​ហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេបានប្តូរទៅជួលផ្ទះនៅតាមផ្លូវលំ ដើម្បីពង្រីកឃ្លាំងរបស់ពួកគេ និងផ្តោតលើទីផ្សារតាមបណ្តាញអនឡាញ។

អ្នកជំនាញ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីគុណវិបត្តិនៃផ្ទះទីប្រជុំជនភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាល ដូចជាគ្មានកន្លែងចតរថយន្ត ផ្នែកខាងមុខតូចចង្អៀត និងតំបន់។ ដែនកំណត់ទាំងនេះនឹងកាត់បន្ថយបទពិសោធន៍ទិញទំនិញរបស់អតិថិជន។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Hanoi ជំនួសឱ្យការបញ្ឈប់ទីតាំងកណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវគិតគូរពីកត្តាជាច្រើនទៀតមុនពេលបង់ថ្លៃជួល។ អាស្រ័យហេតុនេះ កត្តាដូចជាកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់អ្នកដឹកជញ្ជូន និងអតិថិជន ស្តង់ដារបង្ការអគ្គីភ័យ លក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍ម៉ោងប្រញាប់ប្រញាល់ជាដើម ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html