អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់។

តម្លៃមធ្យមធ្លាក់ក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់...

យោងតាមទិន្នន័យដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់នៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ទោះបីជាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍បន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃប្រភេទនេះនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសគឺជាប់គាំងក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ជាពិសេស ដំណឹងភាគច្រើនអំពីការលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃលើសពី 55-70 លានដុង/m2។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបជាងបានមកពីប្រភពបន្ទាប់បន្សំ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចាស់។

អ្នកទិញផ្ទះប្រឈមនឹងការលំបាកនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញជាប់គាំងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ រូបភាព ១ — តម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែសីហា ក៏បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃបឋមខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 312.7 លានដុង/m2 ដែលទាបបំផុតគឺ 58 លានដុង/m2 ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តដូចជា Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong ក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានឡើងដល់ជាមធ្យមជាង 40 - 50 លានដុង / m2 ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺមានចំនួន 63 លានដុង/m2។ គម្រោងមធ្យមជាច្រើនបានឈានដល់តម្លៃ 70 - 80 លានដុង/m2។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា នេះជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើពួកគេពឹងផ្អែកតែលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមពី 4 ទៅ 5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 ផ្ទៃដីប្រហែល 60 ម 2 គ្រួសារធម្មតាដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 20 លាន/ខែ នឹងចំណាយពេលរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានការគាំទ្រពីសាច់ញាតិ។

អ្នកទិញផ្ទះជួបបញ្ហាដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញជាប់គាំងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ រូបភាពទី ២ — តម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះយុថ្កានៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

បើគ្មានការគាំទ្រ បន្ថែមពីលើតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ មនុស្សម្នាក់នៅតែត្រូវប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិននៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញផ្ទះនៅឆ្នាំក្រោយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ជាក់ស្តែង របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្រូវការទិញអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាង 29% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ពិបាករកអាផាតមិនក្រោម ៤០លានដុង/ម២

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន បច្ចុប្បន្ននេះ វាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់លេខ 9 (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 60 - 80 លានដុង/m2។

ឬនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh ក៏ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងតម្លៃខ្ពស់បើធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លាន/m2 ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលត្រូវបានអនុវត្តជាយូរមក ហើយទើបតែចាប់ផ្តើមឡើងវិញដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកដែលត្រូវការទិញលំនៅឋានពិតប្រាកដនាពេលបច្ចុប្បន្ន អាចស្វែងរកតែអាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅខេត្តជិតខាងទីក្រុងហូជីមិញ បើទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចក៏ដោយ។

អ្នកទិញផ្ទះមានបញ្ហាដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញជាប់គាំងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ រូបភាពទី 3 — គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការក្នុងតំលៃផលិតផលគឺជាបញ្ហាពិបាក។

ភាពខុសគ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងបញ្ហាតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានពន្យល់ដោយការចំណាយខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ផលិតផលជាច្រើននៅតែជាប់គាំង និងជាប់គាំងដោយសារតែកត្តាគោលបំណង ដែលបណ្តាលឱ្យការចំណាយកើនឡើងខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះនៅពេលដែលផលិតផលត្រូវបាននាំយកទៅទីផ្សារ តម្លៃគឺលែងសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងភាគច្រើនទៀតហើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការពីក្រុមអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ គឺជាកម្លាំងចលករដ៏ធំបំផុតដែលគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ ក្រុមអតិថិជននេះមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមានផលិតផលសមរម្យសម្រាប់ទិញ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ បញ្ហាសំខាន់បំផុតដើម្បី "ជួយសង្គ្រោះ" ទីផ្សារគឺការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍផលិតផលដែលសមស្របនឹងថវិការបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន ដែលជាផ្នែកមួយជួយឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ឱ្យងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់លើគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបច្ចុប្បន្នមានច្រើន ប៉ុន្តែផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការមានកម្រិតខ្លាំង។ ជាពិសេស ផ្នែកពី 2-3 ពាន់លានដុង/យូនីត កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងកំពុងព្រួយបារម្ភ។

ចែករំលែកអំពីទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានត្រលប់មកទីផ្សារវិញខ្លះហើយ។ ថ្មីៗនេះមានគម្រោងជាច្រើនបានប្រកាសថាខ្លួនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ គម្រោងខ្លះបានបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការលំបាកផ្នែកច្បាប់។ល។

អ្នកជំនាញ CBRE បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រែប្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែសក្តានុពលរយៈពេលវែងរបស់វាត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យសំខាន់មួយនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលផ្តល់អាទិភាពក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង”។

ប្រភព