ជនបរទេស "ចាកចេញពីភូមិ" ជនជាតិវៀតណាម "ចាកចេញពីទីក្រុង"

រសជាតិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៖ ជនបរទេស "ចាកចេញពីភូមិ" ជនជាតិវៀតណាម "ចាកចេញពីទីក្រុង"

អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ទីក្រុងធំៗ ដោយសារតម្រូវការការងារ និងភាពងាយស្រួលក្នុងសង្គម។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម នេះ​កំពុង​កើត​ឡើង​ផ្ទុយ​គ្នា។

បន្ទាប់ពី Covid-19 ជនបរទេស "ទៅទីក្រុង" ដើម្បីទិញផ្ទះ

យោងតាមកាសែត South China Morning Post អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ និងដែនដីជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ "ការមើលឃើញ" របស់ពួកគេពីជាយក្រុងទៅកាន់ទីក្រុងដែលមានសភាពអ៊ូអរ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី សិង្ហបុរី និងហុងកុង។

លោក Liam Bailey ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសកលនៅ Knight Frank បាននិយាយថា "យើងបានសង្កេតឃើញថាក្នុងអំឡុងពេល Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងមានភាពរស់រវើកជាងទីផ្សារជាយក្រុង និងទីជនបទ ប៉ុន្តែចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 មក ទីក្រុងនានាមានការទម្លាយដ៏អស្ចារ្យមួយ ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតម្រូវការការងារ និងបរិក្ខារ" ។

Knight Frank ព្យាករណ៍ថាការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងឡុងដ៍ (ចក្រភពអង់គ្លេស) នឹងកើនឡើង 2% នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទនឹងថយចុះប្រហែល 2% ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមកពីស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ក្នុង​នោះ ស្រុក Gia Lam មាន​ចំណែក​ទីផ្សារ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​ដោយ​មាន 19% បន្ទាប់​មក​គឺ​ស្រុក Nam Tu Liem និង​ស្រុក Ha Dong ។

និន្នាការនៃ "ចាកចេញពីភូមិដើម្បីត្រឡប់ទៅទីក្រុង" ក៏មានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីផងដែរ។ យោងតាមវិបផតថលអចលនទ្រព្យ OpenLot ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលកំពុងធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមលោក Qi Chen ស្ថាបនិក OpenLot និន្នាការប្រឆាំងទាំងពីរនេះកើតចេញពីការពិតដែលថាតំបន់ទីក្រុងមានចំនួនផ្ទះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីច្រើនជាងតំបន់ជាយក្រុង។

លោក Qi Chen បានចែករំលែកថា "សុបិននៃជំងឺរាតត្បាតនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ ឬនៅលើភ្នំបានបាត់បង់ការទាក់ទាញរបស់វាបន្តិចម្តងៗ។ សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សចង់រស់នៅជិតទីក្រុងធំតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

ជនជាតិវៀតណាម "ត្រឡប់ទៅភូមិ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ

នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនចង់មានផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនដូចជា The Gloria (ស្រុក Ba Dinh) មានតម្លៃរហូតដល់ ១៤០លានដុង/ម២។ Diamond Residence (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃចាប់ពី 98 ទៅ 118 លានដុង/m2។ ជាពិសេស Endless Skyline West Lake (ស្រុក Tay Ho) ក៏មានតម្លៃ "ដំបូល" ពី 170 - 200 លានដុង/m2។

សូម្បីតែគម្រោងថ្មីនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា The Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃរហូតដល់ 57 - 60 លានដុង/m2។ Lumi Hanoi (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃចាប់ពី ៧៩លានដុង/ម២។ ជាមួយនឹង Imperia Sola Park (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ប្រែប្រួលពី 67 លានដុង/m2 ឡើងទៅ។

ដើម្បីមានឱកាសដោះស្រាយ មនុស្សជាច្រើនសម្លឹងមើលគម្រោងចាស់។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​មិន​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ជាង​នេះ​ទេ។ គម្រោងដែលមានអាយុកាលរហូតដល់មួយទសវត្សរ៍ ដូចជា Rice City Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃរហូតដល់ 50 លានដុង/m2។ គម្រោងមួយទៀត អគារអាផាតមិន CT8A (ស្រុក Ha Dong) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 48 លានដុង/m2 ទោះបីជាអាផាតមិននៅទីនេះមានអាយុប្រហែល 17 ឆ្នាំក៏ដោយ។

សម្រាប់ដីលំនៅឋាននៅកណ្តាលក្រុងហាណូយដូចជា Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវធំប្រហែល 3-4 ម៉ែត្រគឺឡើងដល់ 200 - 300 លានដុង/m2។

ដោយសារ​តម្លៃ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក ប្រជាជន​ជា​ច្រើន​កំពុង​ស្វែងរក​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​សង្កាត់​ឆ្ងាយៗ។ យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ដីជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ មានសូម្បីតែពេលដែលផ្នែកនេះបានកត់ត្រាសញ្ញានៃជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅតាមស្រុកនានាដូចជា Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen តម្លៃដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវលំនៅមុខផ្ទះធំទូលាយល្មមសម្រាប់រថយន្តពីរឆ្លងកាត់គ្នាមានចាប់ពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។ តម្លៃ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ថោក​ជាង​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ច្រើន ដូច្នេះ​ហើយ​ទើប​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ទិញ​ដី​មួយ​ចំនួន​ធំ។ និន្នាការ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បន្ត​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ។

សូម្បីតែលោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រឹមតែឈប់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអាចនឹងហូរទៅកាន់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh , Hung Yen... នាពេលកន្លងមក លុយដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បានជាប់គាំងយូរពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​តម្លៃ​អាផាតមិន ផ្ទះ​ទាប និង​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​ក្នុង​រាជធានី​ឡើង​ថ្លៃ។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property ជឿជាក់ថាពេលវេលាដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមិនអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀតបានកាន់តែខិតជិតមកដល់ហើយ។ នៅពេលនោះ “ល្បែង” នៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ទីផ្សារនឹងគ្រាន់តែជាកន្លែងសម្រាប់ “ត្រីឆ្លាម” ដែលមានថវិកាធំ។

លោក Nga បានព្យាករណ៍ថា "អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចគួរតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ខេត្ត ទីក្រុង និងតំបន់ផ្សេងទៀត។ មិនយូរមិនឆាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025"។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2020 ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែ​សន្ទុះ​កំណើន​បន្ទាប់​មក​បាន​ថយ​ចុះ​ជា​បណ្តើរៗ ហើយ​ស្ទើរ​តែ​នៅ​ទ្រឹង ទោះ​បី​ជា​ធ្លាក់​ចុះ​ក៏​ដោយ។ "ខ្ញុំគិតថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 និងដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងភ្លាមៗនឹងមិនកើតឡើងទៀតទេ។ នេះស្រដៀងទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញដែរ នៅពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ល្មម វានឹងលែងកើនឡើងទៀតហើយ" អ្នកជំនាញរូបនេះបញ្ជាក់។

ក្រៅពីនេះ លោកឡុងក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់តំបន់ផ្កាយរណប សេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នាអាចនឹងកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html