ជនបរទេសមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ឱកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ

ទីក្រុងហូជីមិញមិនត្រឹមតែជាកន្លែងធ្វើការ ឬកន្លែងទេសចរណ៍សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាកន្លែងរស់នៅដែលអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងយូរអង្វែងផងដែរ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានចំនួន ៤៨ នៅតំបន់ដែលអង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះហើយ រួមជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 17 ដែលបានប្រកាសមុននេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅក្នុងទីក្រុងមានគម្រោងចំនួន 65 ដែលជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ភាគច្រើនជាគម្រោងកម្រិតខ្ពស់

ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ៤៨ ដែលបានប្រកាសនាពេលនេះ មានរហូតដល់ ៤០ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Phu My Hung ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ A ដែលជាតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង (Tan Hung និង Tan My wards)។ លើសពីនេះ Tan My ward ក៏មានគម្រោងចំនួន 3 ផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Hung Thai Development Joint Stock Company ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងដីឡូតិ៍ M5, M6 (Midtown), តំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងដីឡូតិ៍ M7 (Midtown) និងតំបន់លំនៅដ្ឋាន M8 (Midtown) ដែលមានទំហំដីសរុបជិត 45,000 m2។

នៅសង្កាត់ Binh Trung មានគម្រោងចំនួន 2 រួមមានៈ អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CC1 និងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CC5 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ The Privé) របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Trung Dong របស់ក្រុមហ៊ុន CVH Mua Xuan Company Limited ។

នៅក្នុងវួដ Cat Lai មានគម្រោងចំនួន 3 របស់ក្រុមហ៊ុន Capitaland - Thien Duc Company Limited: អគារផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម Y2; អគារអាផាតមិនខ្ពស់ Y1 ជាមួយពាណិជ្ជកម្ម - ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃសេវាកម្ម, ពាណិជ្ជកម្ម Z2 - អគារផ្ទះល្វែងសេវាកម្ម។

គម្រោង Privé របស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group កំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ព្រោះវាមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ថ្មី ដែលជាកន្លែងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានទីតាំង។ រូបថត៖ SON NHUNG

គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនទៀតដែលអង្គការបរទេស និងបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើផ្ទះមានដូចជា៖ តំបន់លំនៅឋាន Dragon Village នៃ Dragon Village Real Estate JSC (វួដឡុងទ្រុង) តំបន់លំនៅដ្ឋានស្មុគស្មាញនៅលើកោះ - ដំណាក់កាលទី 1 នៃ Binh Thien An Real Estate JSC (វួដ Binh Trung) CC1, CC2 apartment complex (ជាផ្នែកនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nguyen Sonki LCB) របស់ Mizu

យោងតាមកំណត់ត្រា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Sky Garden 3 ឬ Hung Vuong 2 នៅ Phu My Hung បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា The Horizon ឬ Cardinal Court មានតម្លៃពី 8 ទៅ 17 ពាន់លានដុង។ នៅ Midtown អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 80 - 110 m² ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃប្រហែល 7.2 - 9 ពាន់លានដុង ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងមានតម្លៃជិត 9 ពាន់លានដុង។ នៅតំបន់ Binh Trung ផ្ទះល្វែង The Privé របស់ Dat Xanh មានតម្លៃ 5 - 8 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដី 49 - 80 m²...

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេមិនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលទាមទារការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ បទប្បញ្ញត្តិក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អតិបរមានៃ 30% នៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ; មិនលើសពី 250 យូនីតនៅក្នុងវួដមួយ ប្រសិនបើពួកគេជាផ្ទះបុគ្គល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Bui Ngoc Duc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានអត្ថាធិប្បាយថា The Privé ដែលត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទៅឱ្យជនបរទេសបង្ហាញថា គម្រោងនេះបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់យ៉ាងពេញលេញ។ លោក Duc បានវាយតម្លៃថា "នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់ពួកយើងដើម្បីឈានទៅដល់អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ និងពាណិជ្ជករដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅប្រទេសវៀតណាមនៅលើផែនទីក្នុងតំបន់" - លោក Duc បានវាយតម្លៃ។

លើសពីនេះ ការពង្រីកការចូលទៅកាន់ The Privé សម្រាប់អតិថិជនបរទេសក៏នឹងជំរុញការបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានអន្តរជាតិដ៏សម្បូរបែបនៅ Thu Thiem ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តគម្រោងនៅតំបន់ចាស់ ខណ្ឌ៨ ក៏ជឿជាក់ដែរថា ការពង្រីកគម្រោងដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនក្រុមនេះភាគច្រើនមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាគុណសម្បត្តិនៅក្នុងនិន្នាការរចនាទំនើប សន្សំសំចៃថាមពល និងបរិស្ថាន។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាន់តែសម្បូរបែប បង្កើតការប្រកួតប្រជែង នាំមកនូវជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ។

លើសពីនេះ ការបើកទ្វារឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះសម្បែងក៏ជួយដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគ និងកម្លាំងពលកម្មអន្តរជាតិដែលកំពុងជ្រើសរើសប្រទេសវៀតណាមជាគោលដៅ ទន្ទឹមនឹងការបន្ថែមអតិថិជនសក្តានុពលយ៉ាងច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទាញ និងរក្សាធនធានមនុស្សបរទេស

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញពង្រីកបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ឱ្យជនបរទេសគឺជាសញ្ញាល្អ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញធនធានមនុស្សអន្តរជាតិដែលមានគុណភាពខ្ពស់ផងដែរ។

ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទាក់ទាញក្រុមវិស្វករ អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសមកធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនោះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការមានគម្រោងសមស្របបន្ថែមទៀតនឹងរួមចំណែករក្សាកម្លាំងនេះ បង្កើនការប្រកួតប្រជែងនៃគោលដៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀតកំពុងទាក់ទាញផងដែរ “ដាក់កម្រាលព្រំក្រហម” ដើម្បីអញ្ជើញជនបរទេស អ្នកជំនាញ និងវិស្វករគុណភាពខ្ពស់មកធ្វើការ និងរស់នៅ។

"នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសគឺជារឿងធម្មតា ហើយវៀតណាមក៏កំពុងបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិនេះផងដែរ។ ការស្ទង់មតិដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ "City Pulse 2025 - The Magnetic City" ដោយ Gensler បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពរក្សាអ្នករស់នៅអន្តរជាតិ លើសពីទីក្រុងធំៗជាច្រើនដូចជា សិង្ហបុរី ស៊ីដនី - មីនអូស្ត្រាលី ឬទីក្រុងប៊ែកឡាំងក៏បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាគោលដៅ ទេសចរណ៍ ផងដែរ។ កន្លែងរស់នៅដែលមានតម្លៃ បង្កើតការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយូរអង្វែង ដូច្នេះ ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការមានផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជាក់លាក់គឺសមហេតុផល” - បណ្ឌិត Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយ។

គាំទ្រដល់ការសម្រេចចិត្តពង្រីកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច - បណ្ឌិត Huynh Trung Minh បានស្នើថា អាចគ្រប់គ្រង ឬលើកទឹកចិត្តការទិញផ្ទះក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ដោយសារតែប្រសិនបើគោលដៅដែលទីក្រុងចង់ទាក់ទាញឱ្យមកធ្វើការ និងរស់នៅគឺជាក្រុមអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលមានគុណភាពខ្ពស់នោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ ហើយពួកគេនឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

"ប្រសិនបើជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងតម្លៃសមរម្យ ឬលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ វាអាចកាត់បន្ថយឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការមានផ្ទះ។ ជាការពិត នៅក្នុងប្រទេសដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក ពួកគេមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះ តាំងលំនៅ ឬចេញប័ណ្ណស្នាក់នៅរយៈពេលវែងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមានចំនួនប្រជាជនតិចតួច។ " Dr. ដកស្រង់

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនៅខាងក្រៅតំបន់ការពារ និងសន្តិសុខ គឺជានិន្នាការស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានការកំណត់ទិសតំបន់ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់ ដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាពជនបរទេសកាន់កាប់ផ្ទះដែលនៅរាយប៉ាយ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់វប្បធម៌ និងសន្តិសុខសហគមន៍។

លោក Thuan បានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីយន្តការពិសេស ដើម្បីកសាងតំបន់ពិសេសសម្រាប់ជនបរទេស ដូចជានៅខណ្ឌ ២ ស្រុក ៧ ស្រុក Cu Chi (ចាស់) ឬតំបន់ជាប់នឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២, ៣, ៤ ។ មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រសិនបើគោលនយោបាយត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងពេលឆាប់ៗក្នុងទិសដៅនៃការធ្វើសមកាលកម្មរវាងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋាន ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានកម្លាំងចិត្តថ្មីដើម្បីទាក់ទាញមូលធនបរទេស ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់ និងទាញយកផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងជនបរទេសកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

សំណើសុំទទួលស្គាល់បុគ្គលបរទេសជាអ្នកប្រើប្រាស់ដី

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានស្នើឱ្យបំពេញបន្ថែម និងកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេស HoREA បានស្នើឱ្យទទួលស្គាល់បុគ្គលបរទេសដែលចូលប្រទេសវៀតណាមដោយស្របច្បាប់ថាជា "អ្នកប្រើប្រាស់ដី" ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួល-ទិញផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 អនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 50 ឆ្នាំ ដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិត ប៉ុន្តែច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនមានបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវគ្នានោះទេ។ កង្វះនៃការធ្វើសមកាលកម្មនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតរបាំងផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។

លោក ចូវ បន្ត​ថា ការ​បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​ខាងលើ​មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​វិស័យ​ការពារជាតិ និង​សន្តិសុខ​ទាល់តែ​សោះ។ ដោយសារតែបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនៅខាងក្រៅតំបន់សំខាន់ៗប៉ុណ្ណោះ ហើយទីក្រុងហូជីមិញក៏បានប្រកាសជាសាធារណៈនូវបញ្ជីគម្រោងដែលបានលក់ទៅឱ្យក្រុមនេះ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើពួកគេមាន "ចេតនា" មិនល្អ ពួកគេមិនចាំបាច់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ ព្រោះការជួលផ្ទះ ឬប្រើប្រាស់កន្លែងស្នាក់នៅគឺមានភាពងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ និងមិនសូវមានការប៉ះពាល់នោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm