វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនរួចរាល់ដើម្បីជួល។

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតំបន់មួយចំនួនដូចជាទីក្រុង Di An, Thuan An នៃ Binh Duong ឬតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុង Thu Duc គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស​នៅក្នុង​គម្រោង​ដែល​បាន​បញ្ចប់​ការ​ឈាន​ចូល​ដល់​ដំណាក់កាល​ប្រគល់​មក​វិញ​ក៏មាន​តម្រូវការ​មាន​ស្ថិរភាព​គួរសម។

មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅតំបន់នេះនៅតែថោកជាងនៅតំបន់កណ្តាល ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សច្រើនក្នុងការទិញសម្រាប់រស់នៅ។ លើសពីនេះ ដោយសារតែតម្រូវការទីផ្សារជួលនៅតែមានសកម្មភាពខ្លាំង ទើបអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗងាកមកធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន ដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម ខណៈពេលដែលរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅផ្លូវ Pham Van Dong ឆ្លងកាត់ Thu Duc និង Di An មានតម្លៃជួលចាប់ពី 6-14 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែកខាងក្នុង។ ការពេញនិយមបំផុតគឺអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃខាងក្នុងជាមូលដ្ឋាន ជាមួយនឹងតម្លៃជួលប្រហែល 6 លានដុង/អាផាតមិន/ខែ។ ទាំងនេះជាធម្មតាជាអាផាតមិនដែលអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់ក្នុងបរិមាណច្រើន ដោយមិនចាំបាច់វិនិយោគខាងក្នុងច្រើនពេកដើម្បីកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួល។

លើសពីនេះ តម្លៃជួលក៏ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង និងបរិក្ខារ។ គម្រោងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម អគារការិយាល័យ ឬងាយស្រួលផ្លាស់ទីទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃជួលខ្ពស់ និងអត្រាស្រូបយកល្អ។ គម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងមានស្ថានភាព "កង្វះបន្ទប់" ដោយសារតម្រូវការជួលផ្លាស់ប្តូរពីកណ្តាលទៅតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែច្រើនឡើង។ តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ "ក្តៅ" ទាំងនេះបានកើនឡើង 7-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែកង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលនឹងត្រូវប្រគល់។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Guru Property - Southern Region ថ្វីត្បិតតែគម្រោងដែលនឹងត្រូវប្រគល់ជាញឹកញាប់មានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ ផ្ទុយទៅវិញ ការទិញផលិតផលនេះមិនត្រឹមតែជួយសន្សំសំចៃថ្លៃលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាចជាការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញភ្លាមៗផងដែរ។

និយាយអំពីគម្រោងវិនិយោគអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានលើកឡើងដែរថា បើវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី អ្នកមិនគួរប្រញាប់ដាក់លុយទេ ព្រោះតម្លៃ និងកម្រិតការប្រាក់របស់អាផាតមិនក្នុងដំណាក់កាលនេះមិនស្ថិតស្ថេរនោះទេ នៅពេលដែលត្រូវការសាច់ប្រាក់លឿន អ្នកវិនិយោគនឹងជួបការលំបាក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង និងវិនិយោគក្នុងគោលបំណងជួលដើម្បីទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់ នោះអាផាតមិននៅតែជាប្រភេទដែលគួរពិចារណា។

មូលហេតុគឺដោយសារតែកំណើននៃប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគអាផាតមិន (អត្រាតម្លៃកើនឡើង បូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023 ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីនិន្នាការអចលនវត្ថុ និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលចុះផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn មុននេះ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកបានធ្វើឱ្យនិន្នាការជួលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេស អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះ 18%) ។ មាន​ចំនួន​តិច​តួច (9%) ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​ផ្ទះ​ជួល។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html