តើវាអាចទៅរួចទេសម្រាប់រដ្ឋដើម្បី 'ចាប់យក' ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទាំងមូល?

"ប្រមូលផ្តុំ" ទៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យក្រសួងនេះសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) ដើម្បីសិក្សាការបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងដំណើរការអនុវត្តសារាចរណែនាំនេះ ក្រសួងបានរកឃើញថា ការរួមបញ្ចូលជាន់ពាណិជ្ជកម្មទាំងពីរទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងជួយឱ្យដំណើរការនៃការជួញដូរ និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្ត។

Nhà nước “ôm” cả sàn giao dịch bất động sản có khả thi ? - Ảnh 1. — អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា ការរួមបញ្ចូលជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យអាចបណ្តាលឱ្យមានការផ្ទុកលើសទម្ងន់។

មជ្ឈមណ្ឌលនេះនឹងរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធទិន្នន័យនៃអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្តការងារសំខាន់ៗចំនួន 3 គឺការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងការប្រមូលពន្ធ និងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ អចលនទ្រព្យនៅពេលឆ្លងកាត់ជាន់ជួញដូរ ត្រូវតែមានការវាយតម្លៃ ពិនិត្យ និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មុននឹងចុះក្នុងបញ្ជី ប្រកាស និងជួញដូរ ជួយការពារប្រតិបត្តិការក្លែងបន្លំ ប្រយុទ្ធនឹងការបាត់បង់ពន្ធ និងបង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្មប្រកបដោយសុខភាពល្អ...

មជ្ឈមណ្ឌលនេះដំណើរការក្រោមយន្តការច្រកចេញចូលតែមួយ បង្កើនការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធព័ត៌មានវិទ្យា បង្កើតលក្ខខណ្ឌងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ ហើយដាក់សំណើផ្ទេរតាមអ៊ីនធឺណិត។ បន្ទាប់ពី 2 ថ្ងៃធ្វើការនៃការបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យ អ្នកទិញទទួលបានសារថាការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុម័ត ហើយអាចធ្វើការណាត់ជួបដើម្បីមកមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (សៀវភៅក្រហម)។ បន្ទាប់មកត្រូវទៅមជ្ឈមណ្ឌលតែម្តងដើម្បីបំពេញគ្រប់នីតិវិធី។

ក្រសួងសំណង់ចាត់ទុកថានេះជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការច្នៃប្រឌិតរបៀបដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតកម្មវិធី គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្របតាមការពិត។ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការចំណាយ និងពេលវេលា។ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធឧស្សាហកម្មឌីជីថល លើកកម្ពស់ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មជ្ឈមណ្ឌលនេះមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោម៖ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធទិន្នន័យអចលនទ្រព្យដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា រួមទាំងព័ត៌មានអំពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារ ទិន្នន័យដីធ្លី និងពន្ធ បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ស្នើសុំការបញ្ចប់យន្តការគោលនយោបាយ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោះស្រាយប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យយ៉ាងរហ័ស និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អង្គការ និងបុគ្គល។ រួមចំណែកលើកកម្ពស់គុណភាពសេវាសាធារណៈ...

លោក ង៉ោ ទ្រីឡុង សេដ្ឋវិទូ បានលើកឡើងថា អចលនទ្រព្យរួមមានដី និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី។ ដូច្នេះ វាសមហេតុផលក្នុងការរួមបញ្ចូល និងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ មជ្ឈមណ្ឌលនេះមានបទប្បញ្ញត្តិប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ដែលនឹងជួយបង្កើតព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក៏កាន់តែមានភាពងាយស្រួលផងដែរ។ តាមរយៈនោះ ប្រតិបត្តិការគ្រប់គ្រងត្រូវដាក់កណ្តាលនៅចំណុចមួយ និងជួយការគ្រប់គ្រងការប្រមូលពន្ធឱ្យមានតម្លាភាព ជៀសវាងការលាក់បាំងព័ត៌មានតម្លៃ និងការក្លែងបន្លំពន្ធ។

តើវាត្រូវបានរក្សាស្របជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរឯកជនដែរឬទេ?

យោងតាមលោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asean Holdings បានឲ្យដឹងថា នៅតាមបណ្តាប្រទេសនានា ជាធម្មតាប្រទេសសិង្ហបុរី អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានជួញដូរក្នុងទម្រង់ណាមួយ ដូចជាតាមរយៈជាន់ជួញដូរ តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ឬដោយខ្លួនពួកគេ ទាំងអស់ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរ។ ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ពន្ធ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយតម្លាភាព សិង្ហបុរីមានប្រព័ន្ធព័ត៌មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព ដែលអាចរកបានជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីឱ្យទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចយោង និងធ្វើឱ្យតម្លៃប្រតិបត្តិការសមហេតុផលបំផុត។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋប្រមូលពន្ធត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ ជៀសវាងការខាតបង់។ សូមអរគុណផងដែរចំពោះតម្លាភាព ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានភាពមិនប្រក្រតីនៃតម្លៃនឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ។

ឬដូចនៅក្នុងប្រទេសចិន អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏ត្រូវបានទិញ និងលក់តាមរយៈជាន់បើកឯកជន មិនមែនជាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនោះទេ។ សម្រាប់គម្រោងថ្មី ការជួញដូរតាមរយៈជាន់ផ្ទាល់ដីគឺជាកាតព្វកិច្ចជាមូលដ្ឋានដើម្បីបង្កើនភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ក៏ដូចជាការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយធនាគារនៅពេលបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាជាមួយម្ចាស់គម្រោង ជាន់ជួញដូរក៏ត្រូវបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងការវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។ ពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ ធនាគារអាចងាយស្រួលមានមូលដ្ឋានក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវខ្ចីលុយអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះទីមួយ ឬទីពីរ ពីព្រោះការទិញផ្ទះទីពីរតែងតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង រួមជាមួយនឹងតម្រូវការសាច់ប្រាក់ដ៏តឹងរឹងជាច្រើន។

នៅក្នុងប្រទេសចិន ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងភាគច្រើនត្រូវតែដាក់ដេញថ្លៃតាមរយៈបណ្តាញដេញថ្លៃសាធារណៈរបស់រដ្ឋ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យ និងទិន្នន័យប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្មកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅទូទាំងប្រទេស ដូច្នេះមានប្រសិទ្ធភាពគាំទ្រដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ដូច្នេះហើយ លោក Nguyen Van Hau ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើមជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យឯកជននាពេលបច្ចុប្បន្នគួរតែនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាត។

គាំទ្រការធ្វើសមាហរណកម្មនៃជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពីព្រោះយោងទៅតាមមេធាវី Truong Thanh Duc អចលនទ្រព្យរួមមានដី ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី ដូច្នេះរាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់អាចប្រមូលផ្តុំនៅកន្លែងតែមួយ។

ប៉ុន្តែលោកមេធាវី ឌឹក បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីទស្សនៈថា ក្រៅពីមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់កន្លែងរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗ ដូច្នេះហើយ នៅតែចាំបាច់ត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យមាន។ ដូចគ្នានេះ មជ្ឈមណ្ឌលដេញថ្លៃទាំងរដ្ឋ និងឯកជនក៏ដំណើរការដែរ ព្រោះនេះជាទីផ្សារ។ អចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញ។ រដ្ឋមិនអាចជំនួសការងាររបស់ទីផ្សារក្នុងការរៀបចំប្រតិបត្តិការទំនិញសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាបានទេ ប៉ុន្តែគួរតែធ្វើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រតិបត្តិការដីធ្លីសាធារណៈ។ ក្រៅពីនេះ មិនអាចប្រមូលផ្តុំតែមួយមណ្ឌលក្នុងខេត្តនិមួយៗបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើវិមជ្ឈការ និងបង្កើតសាខានៅតាមស្រុក ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការចុះឈ្មោះ និងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនៅពេលមានការឡើងចុះនៃលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី ។ល។

ការភ័យខ្លាចនៃការកកស្ទះ

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា សំណើររបស់ក្រសួងសំណង់គឺល្អ ស័ក្តិសមសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលខ្វះព័ត៌មានបញ្ចូលទិន្នន័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនៃបញ្ហានេះក៏ត្រូវតែត្រូវបានវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ៖ ប្រសិនបើមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈនេះអនុវត្តការងារក្នុងពេលដំណាលគ្នាដូចជា៖ ប្រតិបត្តិការ ការប្រមូលពន្ធ និងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក វានឹងបង្កឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងដំណើរការនៃការដោះស្រាយការងារ។

ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារមានរាប់ពាន់ សូម្បីតែសហគ្រាសរាប់ម៉ឺន និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការងារនេះ។ ប្រសិនបើឥឡូវកំណត់ត្រឹមចំណុចបង្គោលមួយដែលជាអង្គភាពរដ្ឋនោះ វានឹងងាយបង្កការកកស្ទះ។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រជាពលរដ្ឋបានបញ្ចប់ការទិញ-លក់ នៅពេលដែលពួកគេទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីស្រុកដើម្បីធ្វើបែបបទផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះត្រូវចំណាយពេលរាប់សិបថ្ងៃដើម្បីប្រគល់ឯកសារមកវិញ។

មេធាវី Tran Manh Cuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ មានការព្រួយបារម្ភថា ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈខេត្តដែលរួមបញ្ចូលជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទៅជាតែមួយគឺពិបាកអនុវត្តណាស់ ហើយហាក់ដូចជាមានលក្ខណៈទូលំទូលាយពេក។ ដោយសារតែនៅក្នុងប្រទេសជុំវិញពិភពលោក ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងដោយបុគ្គលឯកជន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានតែម្នាក់ឯង ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដំបូង ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ... គឺលើសទម្ងន់ តែងតែយឺតយ៉ាវ។ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើរដ្ឋគ្រប់គ្រងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ នោះការជួញដូរអចលនទ្រព្យពិតជាពិបាកនឹងជោគជ័យណាស់។

យោងតាមលោកមេធាវី Cuong ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយតម្លាភាព ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យធំ ដែលក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈកំពុងដំណើរការលើគម្រោងដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងអត្តសញ្ញាណពលរដ្ឋ។ នៅពេលបញ្ចូលទៅក្នុងទិន្នន័យធំ ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីការលក់ និងការទិញអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងតម្លៃ ពេលវេលាប្រតិបត្តិការ និងសូម្បីតែប្រវត្តិនៃការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះនឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈ។ មិនចាំបាច់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីរៀបចំជាន់ពាណិជ្ជកម្មរួមបញ្ចូលគ្នាទេ។ ប្រហែលជាជាន់ជួញដូរដីដែលមានតម្លាភាពពិតប្រាកដគួរត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដេញថ្លៃដីសាធារណៈ។

"បច្ចុប្បន្នមានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ដូច្នេះរដ្ឋគ្រាន់តែត្រូវគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ការទិញលក់ត្រូវប្រតិបត្តិតាមច្បាប់ទីផ្សារ រដ្ឋមិនគួរអន្តរាគមន៍ស៊ីជម្រៅពេកទេ ព្រោះបើអន្តរាគន៍ជ្រៅពេកតាមបញ្ជា វានឹងបាត់បង់លក្ខណៈទីផ្សារ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ បើរដ្ឋរៀបចំជាន់ជួញដូរក៏មិនប្រាកដថាជោគជ័យដែរ" លោកមេធាវី តូច ត្រា បាននិយាយថា គឿង។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក ង៉ោ ទ្រីឡុង មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីបញ្ចៀសការកកស្ទះ និងផ្ទុកលើសទម្ងន់ មជ្ឈមណ្ឌលនេះស្ថិតក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប៉ុន្តែអាចធ្វើវិមជ្ឈការ និងផ្ទេរសិទ្ធិទៅស្រុក និងស្រុក ដើម្បីអនុវត្តបាន ប្រហាក់ប្រហែលនឹងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនាពេលបច្ចុប្បន្នដែរ។ នោះនឹងជួយប្រជាជនឱ្យកាន់តែងាយស្រួលបំពេញឯកសារ និងនីតិវិធីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែការពិត សេវាសាធារណៈតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតជាច្រើន ទោះបីត្រូវបានប្រកាសឱ្យអនុវត្តតាមអ៊ីនធឺណិតក៏ដោយ ក៏នៅតែតម្រូវឱ្យមនុស្សមកដោយផ្ទាល់ និងបញ្ជូនឯកសារដើម។ ជាពិសេសក្នុងវិស័យដីធ្លីមានឯកសារ និងឯកសារជាច្រើន ហើយឯកសារទាំងនោះមិនទាន់បានធ្វើជាឌីជីថលទាំងអស់។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់សិទ្ធិ និងផ្ទេរសិទ្ធិទៅមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការទៅស្រុក និងស្រុក ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចំនួនប្រតិបត្តិការច្រើនជាញឹកញាប់។ នោះជៀសវាងមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទុកលើសទម្ងន់ ហើយមនុស្សត្រូវរង់ចាំយូរពេក។

ការបំពេញបន្ថែមច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់លើប្រតិបត្តិការ

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានស្នើឱ្យសាងសង់គំរូពីរគឺ មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជៀសវាងបង្កអស្ថិរភាពនយោបាយ និងសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បន្ថែមនូវច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី សារការី ដើម្បីស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម។ ក្រសួងសំណង់ក៏ត្រូវវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ (បរិមាណ គំរូ វិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការ) និងលទ្ធផល និងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

តើវិស័យឯកជនគួរបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទេ?

ប្រទេសវៀតណាមអាចបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដូចជាផ្សារហ៊ុន ប៉ុន្តែតើវានឹងមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងណានោះ គេមិនទាន់ដឹងទេ ហើយវាអាចបង្កការរអាក់រអួលទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ព្រោះអចលនទ្រព្យមិនដូចភាគហ៊ុន។ អចលនទ្រព្យរួមមានផ្ទះ និងដី។ នៅក្នុងផ្ទះមានអាផាតមិន ទីប្រជុំជន ផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ អាផាតមិនការិយាល័យ។ ក្នុងដីមានដីស្រែចំការ ដីជនបទ ដីក្រុង...

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបុគ្គលឯកជន រដ្ឋាភិបាលមិនចាំបាច់វិនិយោគលុយទេ គ្រប់គ្រងតែផ្នែកច្បាប់ និងរដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលវិស័យឯកជនដំណើរការ នឹងមានការប្រកួតប្រជែង គុណភាពនៃសេវាកម្មនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង ហើយថ្លៃសេវានឹងទាបជាងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ រដ្ឋាភិបាលគួរតែគ្រប់គ្រងតែព័ត៌មាន និងពន្ធប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះបើវៀតណាមបង្កើតជាន់ពាណិជ្ជកម្មគួរទុកឲ្យវិស័យឯកជនបង្កើតនិងដំណើរការតាមច្បាប់ទីផ្សារ។

បណ្ឌិត Tran Viet Anh

(នាយករងទទួលបន្ទុកសាកលវិទ្យាល័យ Hung Vuong)