តម្រូវការជួលអាផាតមិនកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ

នៅថ្ងៃទី 4 ខែមីនា យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 8,200 យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកំណើននៃថ្នាក់ B និង C ។ ក្នុងនោះគម្រោងថ្មីចំនួន 27 ផ្តល់ 840 យូនីត។ 85% ជាស្ទូឌីយ៉ូ និងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ពីគម្រោង Grade C ។

អចលនទ្រព្យ - តម្រូវការជួលអាផាតមិនកើនឡើងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ — យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានកត់ត្រាបានកើនឡើងដល់ 8,200 គ្រឿងនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកំណើននៃថ្នាក់ B និង C ។

ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតមានកំណត់; នៅឆ្នាំ 2025 មានតែ 600 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមកពីគម្រោងចំនួន 9 ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង ៥ ដែលមាន ២៦០ យូនីត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ បន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។

ការស្រាវជ្រាវ Savills បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 ការកាន់កាប់នឹងកើនឡើងដល់ 82% កើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយការជួលនឹងឡើងដល់ 516,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការជួលនៅគ្រប់ថ្នាក់ទាំងអស់បានកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញប្រកបដោយសុខភាពល្អនៅក្នុងតម្រូវការ។ ការជួលថ្នាក់ C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគឺ 8% តាមពីក្រោយដោយថ្នាក់ B នៅ 5% និងថ្នាក់ទី A នៅ 3% ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយការប្រែប្រួលអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដពីមនុស្ស។

អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2015 រហូតមកដល់ពេលនេះនៅពេលដែលការវិនិយោគលើអាផាតមិនបានឈានដល់ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រួមទាំងការកើនឡើងតម្លៃ និងចំណូលពីការជួល។

នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថិរភាព និងទាក់ទាញជាងបើធៀបនឹងជម្រើសនៃការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ឬការសន្សំប្រាក់ក្នុងធនាគារ។ មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតែតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលអាផាតមិនទាំងនេះតែងតែរក្សាបានក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills ទីក្រុង ហូជីមិញ បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការទិញរបស់អ្នកវិនិយោគមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ 2023 មនុស្សជាច្រើនដកប្រាក់ទុកសម្រាប់ទិញគម្រោងផ្ទះល្វែង។

លោក Hunh Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីមុននៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនៅតែរីកចម្រើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីលក់មួយកន្លែង ហើយយកលុយទៅទិញកន្លែងផ្សេងដើម្បីចំណេញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជឿជាក់លើអាផាតមិន ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យ មិនប្រែប្រួលច្រើនដូចដី ឬផ្ទះជួល។ទន្ទឹមនឹងនោះ គេអាចជួលបានដើម្បីមានប្រភពហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព។

ការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកជំនាញបរទេសនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម

យោងតាមលោក Neil MacGregor អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា “ផ្នែកអាផាតមេនសេវាកម្មនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ និងបន្តកើនឡើង។ លើសពីនេះ ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជំនាញបរទេស និងកំណើន FDI នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - តម្រូវការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 2)។ — កត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិនលើទីផ្សារ កត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺអ្នកជំនាញបរទេសត្រលប់មកវិញ និងកំណើន FDI ។ គឺជាអ្នកជំនាញបរទេសត្រលប់មកវិញ និងកំណើន FDI ។

នៅឆ្នាំ 2023 ការប្រើប្រាស់សកម្មនឹងមានចំនួន 504 គ្រឿង។ ថ្នាក់ C មានការប្រើប្រាស់ខ្ពស់បំផុតដោយមាន ៣២០ យូនីត ក្នុងនោះ ៩៥ យូនីតនៅខណ្ឌ ១ និង ៨៨ យូនីតនៅទីក្រុងប៊ិញថាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញតែងតែជាខេត្ត និងទីក្រុងកំពូលទាក់ទាញ FDI ខ្ពស់។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ទុន FDI សរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន 5.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 49% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 នៅក្នុងប្រទេស។ ដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ 598 លានដុល្លារពីគម្រោងចំនួន 1,202 ។ ប្រទេសអាស៊ីដូចជាសិង្ហបុរី និងជប៉ុនបានបន្តនាំមុខ។ សិង្ហបុរីមាន ៣៦% នៃទុន FDI សរុប បន្ទាប់មកជប៉ុនមាន ២២% និងកាណាដា ៩%។

យោងតាម ក្រសួងការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ច នៃទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានពលករបរទេសចំនួន ១៦.២១៥ នាក់ ដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និង ៩២% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ (ចំណាត់ថ្នាក់ទី២)។ ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត និងការវិលត្រឡប់របស់អ្នកជំនាញបរទេស តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់។

ប្រភព