ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម

(CLO) សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច ព្យាករណ៍ថា: នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់នឹងមានការកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះមានរឿងមួយដូចគ្នា៖ ភាគច្រើននៃពួកគេស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃថ្លៃ។

របាយការណ៍ CBRE ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមាន 30,900 យូនីត កើនឡើងបីដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ តម្លៃលក់ត្រូវបានកត់ត្រានៅ 72 លានដុង/m2 កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមក។

ផ្នែកលំនៅឋានមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នឹងមានការកែសម្រួលចុះក្រោមធំនៅឆ្នាំ 2025 រូបភាពទី 1 — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានរឿងមួយដូចគ្នា៖ ភាគច្រើននៃផ្ទះល្វែងទាំងនោះស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃថ្លៃសមរម្យ។ (រូបថត៖ ST)

របាយការណ៍ CBRE បាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៅ Nam Tu Liem និង Gia Lam ដែលដំណើរការរួចហើយជាមួយនឹងចំនួនអ្នករស់នៅជាក់លាក់។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បឋម ក៏ដូចជាអត្រាលក់លើសពី 70% នៅក្នុងគម្រោង" ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 មក ជាមួយនឹងអាផាតមិនទើបនឹងចេញថ្មីត្រឹមតែ 5,050 ប៉ុណ្ណោះ។ អាផាតមិនបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យម 76 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការកើនឡើងនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង 70% ក្នុងឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាគម្រោងប្រណីតៗ ហើយគម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់បានកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យកើនឡើងពី 10% ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណាក់កាលមុន។

របាយការណ៍របស់ CBRE បាននិយាយថា "ជាធម្មតាមានគម្រោងមួយនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem ដែលផ្តល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 490 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ"។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតនឹងបន្ត "ផ្ទុះ" និងនាំមុខទីផ្សារ។

យោងតាម CBRE ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានច្រើនក្រៃលែង តាមការប៉ាន់ប្រមាណថាមានច្រើនជាង 31,000 យូនីតសម្រាប់លក់ ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន OneHousing ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនឹងស្ទើរតែបាត់បង់ពីទីផ្សារពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025។ ចំនួនផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 30,000 យូនីត។ ក្នុងនោះប្រហែល 60-70% ជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និង 30-40% ជាផ្ទះល្វែងប្រណីត។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់លំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតមាន 88% ។ ក្នុងនោះផ្នែកប្រណីតមានចំនួន 42% ផ្នែកប្រណីតមានចំនួន 46% ។

តើផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់នឹងមានការកែតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

មតិភាគច្រើនយល់ស្របថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើង។ សូម្បីតែផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណិតនឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នមិនមែនជា "កំពូល" នោះទេ។

អ្នកជំនាញ OneHousing បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ក្នុងស្រុកជាច្រើនបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី ជាមួយនឹងកម្រិតនៃការកែតម្រូវខ្ពស់គួរសម។ នេះនាំឱ្យតម្លៃបញ្ចូលកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលនឹងនាំឱ្យទិន្នផលកាន់តែខ្ពស់ផងដែរ។

ផ្នែកលំនៅឋានមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នឹងមានការកែសម្រួលចុះក្រោមធំនៅឆ្នាំ 2025 រូបភាពទី 2 — មតិភាគច្រើនយល់ស្របថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងកើនឡើង។ (រូបថត៖ ST)

ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោក Tran Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 3 ទៅ 8 ដង តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនឹងកើនឡើងដោយមិនគិតពីផ្នែក។ មិនមែនជាការនិយាយទេ តម្លៃនៃការចំណាយ និងសម្ភារៈមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះហើយលោក ទួន បានលើកឡើងថា ការរង់ចាំតម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានមតិថាផ្នែកលំនៅឋានមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នឹងមានការកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងធំនៅឆ្នាំ 2025 ។

និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចបានវិភាគថា៖ ទីមួយ ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងខ្ពស់ពេកនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

ទីពីរ មុខវិជ្ជានៃផ្នែកនេះកំពុងធ្វើការកែសម្រួលសំខាន់ៗនៅក្នុងតម្រូវការ អាកប្បកិរិយា និងទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេ។

“ជាពិសេស ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងល្អ ធនធាននឹងត្រូវបានដឹកនាំទៅកាន់ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនឹងមិនមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងនោះទេ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html