ការពេញនិយម 'ផ្ទះតម្លៃ 2'; កំណត់ចំណាំនៅពេលទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក; ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋានដ៏ធំបំផុតនៅ Tuyen Quang

សំណើដើម្បីពិចារណាបន្ថែមយន្តការមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនៅជាន់ផ្ទាល់ដី Tuyen Quang កំពុងស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងតំបន់រមណីយដ្ឋានដ៏ធំបំផុតក្នុងខេត្ត ដោយកត់សម្គាល់នៅពេលទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ប្រតិភូ រដ្ឋសភា បានស្នើឱ្យពិចារណាបន្ថែមយន្តការមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតដែលកើតឡើងនៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ផ្ទះពីរគ្រួសារនៅតែពេញនិយម

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលត្រូវបានកែសម្រួលនៅសាលប្រជុំរដ្ឋសភានាថ្ងៃទី ២៩ ខែសីហា លោក Le Thanh Hoan (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thanh Hoa ) បានស្នើឱ្យពិចារណាបន្ថែមយន្តការមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាងមុននៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះបើតាមគាត់ ស្ថានភាពទំនិញត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃពីរគឺជារឿងធម្មតា។

លោក Hoan បានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់ពីម៉ូតូ រថយន្ត ដល់ផ្ទះ វាមិនពិបាកសម្រាប់យើងក្នុងការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយនឹងតម្លៃលក់របស់អ្នកវិនិយោគដែលបានបង្ហោះជាសាធារណៈ។ ប៉ុន្តែការទិញក្នុងតម្លៃដែលបានរាយបញ្ជីគឺពិបាកខ្លាំងណាស់" ។

លោក Hoan បានសួរថា តើតម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យដែលផ្សព្វផ្សាយដោយអាជីវកម្មនៅឯណា? ទាំងនេះគឺជាតម្លៃដែលបានបង្ហោះនៅលើអ៊ីនធឺណិត ប៉ុន្តែត្រូវបានបំប្លែង "យ៉ាងអស្ចារ្យ" ទៅជាអត្រាការប្រាក់បរទេស អត្រាផ្ទេរប្រាក់ តម្លៃវិនិយោគិន ប៉ុន្តែជាមួយនឹងចំនួនបន្ថែមដែលមិនបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ សំខាន់គឺការគេចពន្ធ។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ លោក Hoan មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបន្តធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព និងភាពងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីក្រុមធ្ងន់ធ្ងរ វាមិនពិបាកទេក្នុងការមើលឃើញថាសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលកើតឡើងក្នុងទម្រង់សម្បូរបែប និងចម្រុះជាច្រើនដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង។

លោក ហួន បញ្ជាក់ថា៖ «បាតុភូតឈ្មួញដីកំពុងរាលដាលប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពស្របច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។ ក្រៅពីនេះនៅមានស្ថានការណ៍នៃសកម្មភាពឆ្លៀតឱកាសកេងចំណេញ និងការកំណត់តម្លៃដោយក្រុមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបង្កការខូចខាតដល់អតិថិជន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូរដ្ឋសភារូបនេះ ក៏បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ សិក្សា និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គល ក្នុងទិសដៅកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវករណីហាមឃាត់។

ជាពិសេសករណី៖

មានចំណាប់អារម្មណ៍ផ្ទាល់លើអចលនទ្រព្យ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលកម្រៃជើងសារបញ្ចុះតម្លៃដោយមិនបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍នោះដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ញុះញង់ភាគីម្ខាងឱ្យបំពានកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ ឬកិច្ចសន្យាលក់ឱ្យធ្វើកិច្ចសន្យាថ្មីជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ការកើនឡើង ឬកំណត់តម្លៃអចលនវត្ថុតាមអំពើចិត្ត ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់ពួកគេ; ចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីឱ្យភាគីចុះកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែមិនផ្តល់ព័ត៌មានពេញលេញនិងស្មោះត្រង់ដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

លោក Hoan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "សកម្មភាពហាមឃាត់មួយចំនួនខាងលើ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាលើការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គល។ អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងការរំលោភបំពាន ការដោះស្រាយរដ្ឋបាលអាចត្រូវបានពិចារណា រួមទាំងការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌផងដែរ"។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយនឹងមានចំនួន 40% នៃចំណែកទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

អ្នកជំនាញប៉ាន់ប្រមាណថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅភាគខាងលិច និងបូព៌ានឹងមានចំនួន 40% នៃចំណែកទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយនឹងកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមលោក Savills ឆ្នាំ 2008 បានកត់សម្គាល់ជំហានអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលរដ្ឋធានីបានក្លាយជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងធំជាងគេទាំង 17 នៅលើពិភពលោក បន្ទាប់ពីបានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបជាង 3,300 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទំហំធំជាងមុន 3,6 ដង។

ក្នុងឆ្នាំ ២០១១ រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តផែនការមេសម្រាប់ការសាងសង់រាជធានីរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ដោយកំណត់គោលដៅប្រែក្លាយទីក្រុងហាណូយទៅជាទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសស៊ីសង្វាក់គ្នា ការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍វប្បធម៌ប្រកបដោយសុខដុមរមនា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយមានចលនាពីមុនមក ដូច្នេះរូបភាពទីក្រុងដែលមានស្រាប់គឺច្បាស់ បង្កើតជារលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់តំបន់នេះដើម្បីតាំងទីលំនៅ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 និង Ring Road 3, 5 និង Ring Road 4 បានបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងខ្នាតធំដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅតាមបណ្តោយផ្លូវទាំងនេះនៅភាគខាងលិចដូចជា The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City ។

នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា លោក Savills Hanoi Do Thu Hang បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១១មក តំបន់ភាគខាងលិចនៃស្រុក Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Cau Giay តែងតែនាំមុខទីផ្សារទាក់ទងនឹងចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់ប្រមាណ៣០%។ អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់នេះមានការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យធំជាងគេនៅក្នុងរាជធានី ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 50%។ នាពេលខាងមុខ តំបន់នេះនឹងនៅតែជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហាណូយ។

នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង យោងតាមផែនការដឹកជញ្ជូនរាជធានីដល់ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ទីក្រុងហាណូយនឹងសាងសង់ស្ពានធំៗចំនួន 10 បន្ថែមទៀតឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនដូចជា៖ ស្ពាន Vinh Tuy 2, Tran Hung Dao Bridge, Tu Lien Bridge, New Thang Long, Thuong Cat Bridge, Hong Ha 9។

ម៉្យាងវិញទៀត ការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាការពង្រីកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 និងផែនការផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីទីក្រុងហាណូយទៅកាន់តំបន់ផ្សេងៗ បង្កើនភាពទាក់ទាញនៅបូព៌ាសម្រាប់តម្រូវការពីតំបន់ជិតខាង។

ជាមួយគ្នានេះ ផែនការនៃទីក្រុងខាងក្នុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2021 ដោយមានគោលដៅកំណត់តម្រូវការកាត់បន្ថយចំនួនប្រជាជនប្រមាណ 215,000 នាក់ក្នុងរយៈពេល 2020-2030 ។ សរុបមក គម្រោងកំណត់តំបន់ទីក្រុងចំនួន 6 នៃទីក្រុងខាងក្នុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រមានទំហំស្រាវជ្រាវលើផ្ទៃដីជាង 2,700 ហិកតា ជាមួយនឹងតម្រូវការសំខាន់នៃការគ្រប់គ្រងចំនួនប្រជាជន ដោយកាត់បន្ថយពី 1.2 លាននាក់ (ក្នុងឆ្នាំ 2009) មកនៅត្រឹមប្រមាណ 672,000 នាក់ ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

បើតាមលោកស្រី ហង្ស គម្រោងលំនៅឋាននឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើចំណាកស្រុកពីតំបន់ខាងក្នុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ជាពិសេស អតីតអ្នកស្រុកមួយចំនួននៅសង្កាត់ចាស់បានផ្លាស់ទៅរស់នៅជិតខាង និងស្រុកលេចធ្លោនៅបូព៌ាដើម្បីរស់នៅ ដោយសារស្ថានភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល។

នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា លោក Savills Hanoi Do Thu Hang បានវាយតម្លៃថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតំបន់ខាងលិច និងខាងកើតនឹងមានចំណែកទីផ្សារ ៤០% សម្រាប់អាផាតមិន។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងកើត រួមទាំងស្រុក Long Bien និងស្រុក Gia Lam ដែលមានមូលនិធិដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកវិនិយោគធំៗដូចជា Vingroup និង Ecopark ដែលកំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ យោងតាមលោក Savills សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅបូព៌ាទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងពីកម្រិតទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2011 ដល់ 12% នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ តំបន់នេះក៏មានកំណើនខ្លាំងបំផុតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អគារទាបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយកើនឡើងពី ៨% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់របស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ ដល់ ១៥% នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃចម្បងនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានក៏ខុសគ្នារវាងតំបន់ទាំងពីរផងដែរ។ យោងតាមលោក Savills នៅភាគខាងលិច តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ឈានដល់ ៥៨លានដុង/ម២។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅបូព៌ាគឺប្រហែល 48 លានដុង/m2។ សម្រាប់ផលិតផលអគារទាប តម្លៃចម្បងក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៣ នៅភាគខាងលិចគឺ ១៥៧-២២៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងនៅភាគខាងកើតគឺ ១៥៨-១៦៨លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងតំបន់ទាំងពីរគឺដោយសារតែតំបន់បូព៌ាត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអភិវឌ្ឍនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូច្នេះហើយនៅមានគម្លាតតម្លៃបែបនេះជាមួយតំបន់លោកខាងលិច។

Tuyen Quang៖ ស្វែងរកអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងទីក្រុងរមណីយដ្ឋានមួយដែលមានដើមទុនជាង ១៧.០០០ ពាន់លានដុង

មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Tuyen Quang ទើបនឹងប្រកាសស្វែងរកអ្នកវិនិយោគគម្រោងតំបន់រមណីយដ្ឋាន My Lam - Tuyen Quang ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ១៧ ពាន់ពាន់លានដុង។ គម្រោងតំបន់រមណីយដ្ឋាន My Lam - Tuyen Quang ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើតរបកគំហើញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃតំបន់ និងតំបន់ជិតខាង។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីទំហំ 540 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ My Lam (ទីក្រុង Tuyen Quang) និងឃុំ My Bang (ស្រុក Yen Son)។ ការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនេះគឺប្រហែល 17,100 ពាន់លានដុង។ សំណង និងថ្លៃជំនួយការតាំងទីលំនៅថ្មី មានជាង ១.២០០ពាន់លានដុង។

Một góc thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. (Nguồn: BXD)

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Tuyen Quang ខេត្ត Tuyen Quang។ (ប្រភព៖ BXD)

កាលវិភាគនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺ 4 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តការវិនិយោគ រយៈពេលនៃគម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ។ វិនិយោគិនអាចដាក់ការដេញថ្លៃចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា។

នេះគឺជាគម្រោងសាងសង់តំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ីដែលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយរមណីយដ្ឋាន និងសេវាកម្មចម្រុះគំរូ។ ទាញយកធាតុទេសភាពបៃតងធម្មជាតិ។ មុននោះ នាថ្ងៃទី ១០ ខែកក្កដា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨២០/QD-TTg អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគរបស់គម្រោង My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area ក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។

មកទល់នឹងពេលនេះ នេះគឺជាគម្រោងទីក្រុងរមណីយដ្ឋានធំជាងគេនៅខេត្ត Tuyen Quang។ គម្រោងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើតរបកគំហើញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Tuyen Quang និងតំបន់ជិតខាងដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់។

ហានិភ័យនៅពេលទិញនិងលក់អាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ផ្ទះល្វែងដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅតែអាចទិញ និងលក់បាន លើកលែងតែករណីពិសេស ប៉ុន្តែក្នុងករណីផ្សេងទៀត សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានទាមទារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ថាតើត្រូវទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ឬអត់ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលដែលពួកគេបាន "ដាក់លុយ"។

អនុលោមតាមចំណុច a, ប្រការ 1, មាត្រា 11 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 បុគ្គល និងអង្គការត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងលក់នៅពេលដែលពួកគេមានវិញ្ញាបនបត្រ (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាសៀវភៅក្រហម ឬសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) លើកលែងតែករណីខាងក្រោម៖ ការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន ទោះបីផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែពាក្យសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រូវបានដាក់ជូន; ការទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចំពោះករណីលើកលែងខាងលើនីមួយៗ ច្បាប់តម្រូវឱ្យបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម។ ជាក់ស្តែងដូចតទៅ៖ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ផ្អែកលើប្រការ ១ មាត្រា ៧២ ក្រឹត្យលេខ ៩៩/២០១៥/ND-CP)។ មិនចាំបាច់មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកខុនដូទេ។ ត្រូវតែមានឯកសារពីអ្នកវិនិយោគផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីជំនួសវា។ ឯកសារនេះត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ខ្លឹមសារដែលខុនដូមានសិទ្ធិលក់។ អមដោយឯកសារគម្រោង គំនូរប្លង់ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារទទួលយក... ឬឯកសារស្តីពីការចេញបញ្ចាំ (ប្រសិនបើបានបញ្ចាំពីមុន) ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទទួលខុសត្រូវពីអ្នកវិនិយោគ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន៖ ធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយមាន ឬគ្មានសារការីតាមសំណើរបស់ភាគី។ ចំនួនកិច្ចសន្យា៖ ០៦ច្បាប់, ០៣ច្បាប់ថតនៅអ្នកវិនិយោគ, ០១ច្បាប់នៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ, ០១ច្បាប់ចម្លងនៅអ្នកផ្ទេរ, ០១ច្បាប់នៅអ្នកផ្ទេរប្រាក់ និង០១ច្បាប់នៅស្ថាប័នសារការី។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទិញលក់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច (ផ្អែកលើប្រការ ២ មាត្រា ៦៣ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន)៖ ត្រូវមានឯកសារដូចខាងក្រោម៖ ឯកសារគម្រោងវិនិយោគសំណង់ ប្លង់បច្ចេកទេស លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់; ឯកសារបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ អគ្គិសនី។ល។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកលើកលែងតែករណីពិសេសនៅតែអាចទិញនិងលក់បាន។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានទាមទារ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយលក្ខខណ្ឌខាងលើមិនត្រូវបានបំពេញ នោះអាផាតមិនមិនអាចទិញលក់បានឡើយ។

ហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរបំផុតគឺនៅពេលដែលភាគីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងលក់អាផាតមិន ប៉ុន្តែនៅតែបំពានច្បាប់ ហើយធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយគ្នានោះកិច្ចសន្យានោះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញអាច "បាត់បង់" ប្រាក់ដែលបានចំណាយដើម្បីទិញអាផាតមិន។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើការលក់មិនត្រូវបានធ្វើឡើងទេ ភាគី "គេច" ពីច្បាប់ដោយធ្វើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ ឬកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែតាមពិតវាគឺជាការលក់ ដូចនេះកិច្ចសន្យាប្រភេទទាំងនេះអាចនឹងមិនត្រឹមត្រូវ។

ដូច្នេះដើម្បីពិចារណាថាតើត្រូវទិញអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកអ្នកទិញដំបូងត្រូវពិចារណាពីមូលហេតុដែលស្ថានភាពនេះមាន។ បន្ទាប់ពីស្វែងយល់ពីមូលហេតុ ប្រសិនបើអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទអ្នកដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយត្រូវបានទិញលក់នោះ វាអាចទិញ និងលក់បានជាធម្មតា។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន អ្នកទិញគួរតែពិចារណា និងសម្រេចចិត្តមិនទិញអាផាតមិននោះ។

ប្រភព