មានលុយជាង 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារ លោក Nguyen Nam នៅ Cau Giay ( ហាណូយ ) ចង់ដកវាចេញដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុង​នោះ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ ឬ​អាផាតមិន​ជា​ផ្នែក​ដែល​គាត់​កំពុង​ស្រាវជ្រាវ។

លោក ណាំ ជឿ​ជាក់​ថា តម្លៃ​ដី​មាន​និន្នាការ​កើន​ឡើង​តាម​ពេល​វេលា ដូច្នេះ​វា​ពិបាក​នឹង​បាត់​បង់​លុយ។ ដូច្នេះ គាត់​មាន​គម្រោង​វិនិយោគ​លើ​ដី​មួយ​កន្លែង​ជាមួយ​នឹង​លុយ​ដែល​មាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ខេត្តជាច្រើននៅជិតទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... ឬស្រុកមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ មានដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើន លោក Nam ក៏មានគម្រោងដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញដីឡូតិ៍ដែលសាកសមនឹងហិរញ្ញវត្ថុដែលមាន។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង ពេលខ្លះគាត់គិតអំពីការទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ រួចជួលវាចេញ។

លោក ណាំ បានចែករំលែកថា “ដោយសារតែខ្ញុំគ្មានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគ ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវជ្រើសរើសដី ផ្ទះល្វែង ឬដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីមានហានិភ័យតិច ហើយចំណេញពេលក្រោយ”។

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពិសេសដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះវាបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាយូរមកហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីនៅពេលដេញថ្លៃគឺងាយនឹង fomo (ចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្ស) ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះថ្លៃទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ គួរតែប្រើដើមទុនទំនេរ ស្វែងយល់ពីផែនការ និងទទួលយកការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើការវាយតម្លៃល្អ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេត្រូវមានស្ថេរភាពផ្លូវចិត្តដើម្បីជៀសវាង fomo ការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើឬទទួលរងនូវផលវិបាកដ៏ជូរចត់; សូម្បីតែពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់។

W-អចលនទ្រព្យ investment.jpg
ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រូវវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ដី ឬដីលក់ដេញថ្លៃ? រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

ទាក់ទងនឹងអាផាតមិន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់គឺប្រហែល 65-85 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 100-200 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់នេះ ស្ទើរតែមានតែអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះការទិញក្នុងគោលបំណងវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលពី 30-50 ឆ្នាំដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ ហើយតម្លៃនេះក៏លើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមប្រធានក្រុម G6 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងមានទំហំធំណាស់។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងធំៗចំនួន ១៤ ជ្រើសរើសវិនិយោគិន គម្រោងចំនួន ៦៧ កំពុងអនុវត្ត និងមានដីស្អាតចំនួន ៨៣ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដី ២០% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​បើក​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​ជាង​៦០០០​យូនីត។

នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះ វានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្ទះជួល និងតម្លៃជួលផងដែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយអាផាតមិនកើនឡើងពី 50-200% ផ្ទះ និងដីកើនឡើង 20-50% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh និង Ha Nam ក៏បានកើនឡើងពី 10-50% ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះវានឹងលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងរំកិលទៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហូជីមិញ ភូកុក ដាណាង... នៅឆ្នាំ ២០២៥ វិនិយោគិនអាចចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដី ឬដីកសិកម្មចម្រុះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា ជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ តម្រូវការក្នុងមូលដ្ឋាននឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគដើម្បីបង្កើនដើមទុន ការទិញដីនៅតែល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តាមលោកថា ដោយមានទឹកប្រាក់ពី 3-4 ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគលើដីជុំវិញទីក្រុងហាណូយ អ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន; ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញមនុស្សឱ្យរស់នៅទីនោះនាពេលអនាគត។

ចំណែក​ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​វិញ បើ​តាម​លោក Chung ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ចិត្ត​សាស្ត្រ ហើយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លក់​បាន​ប៉ុន្មាន​រយ​លាន​ដុង​ទៀត។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគវិធីសាស្រ្តនេះនឹងមិនមានប្រសិទ្ធិភាព។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីប្រភេទនេះអាចវិនិយោគបានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ” នោះ “ការរើបម្រាស់” ត្រូវបានប្រើប្រាស់ ហើយការវិនិយោគរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅពេលនេះ នឹងមិនមានផលចំណេញដូចការវិនិយោគលើដីគម្រោងនោះទេ។