រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិអាជ្ញាប័ណ្ណ

ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពឡើងវិញ

ជាង 16 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ របស់របរជាច្រើននៃទីលានវាយកូនហ្គោល សណ្ឋាគារ និងវីឡា គម្រោងស្មុគ្រស្មាញនៅទីក្រុង Cua Lo ( Nghe An ) នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។ ដោយមានការខកចិត្តចំពោះស្ថានភាពនេះ អ្នកបោះឆ្នោតនៃសង្កាត់ Nghi Hoa (ទីប្រជុំជន Cua Lo) បានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An ពិនិត្យ និងដោះស្រាយគម្រោងនេះ នៅពេលដែលវាធ្វើឱ្យខូចផែនការទីក្រុង ខណៈពេលដែលមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់មូលដ្ឋាន ធាតុជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំ។

គម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោល Cua Lo សណ្ឋាគារ និងវីឡា Complex មានទុនវិនិយោគសរុបជាង 1,527 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដោយខេត្ត Nghe An ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2007 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីផែនការសរុបជាង 132 ហិកតា។ ទំហំនៃគម្រោងរួមមានទីលានវាយកូនហ្គោល 18 រន្ធ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 វីឡាចំនួន 284 កន្លែង លេងកីឡា និង តំបន់សេវាកម្ម និងការងារបន្ថែម។

Bùng nổ quy hoạch sân golf: Siết quy định cấp phép - Ảnh 1. — ការវិនិយោគលើទីលានវាយកូនហ្គោល ទេសចរណ៍ គឺល្អ ប៉ុន្តែយើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះផលវិបាកនៃការផ្ទុះនៃការរៀបចំគម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោលច្រើនពេកតាមតំបន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An គម្រោងនេះមានការកែសម្រួលវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគរបស់ខ្លួនចំនួន 4 ដង។ ខេត្តក៏បានចុះពិនិត្យការរំលោភគម្រោងនេះជាច្រើនដងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មកទល់នឹងពេលនេះ ខ្លួនបានឈប់ត្រឹមប្រគល់ឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលផ្តល់យោបល់អំពីពេលវេលា និងនីតិវិធីក្នុងការកែសម្រួលវឌ្ឍនភាពរបស់គម្រោង ព្រមទាំងចាត់ឱ្យមន្ទីរពាក់ព័ន្ធចេញឯកសារជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ ការវិវឌ្ឍយឺតយ៉ាវ បំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលភាគច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកវិនិយោគ ពួកគេបានបង្កើនដើមទុនដោយលក់សិទ្ធិចុះបញ្ជីការប្រើប្រាស់ដី និងកិច្ចសន្យាទិញលក់ផ្ទះ និងចូលរួមចំណែកដើមទុន។

នេះគ្រាន់តែជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោលជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយវីឡា ឬរមណីយដ្ឋាន និងទេសចរណ៍ដែលត្រូវបានគ្រោងទុក ប៉ុន្តែមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តក្នុងរយៈពេលមុន។ យោងតាមមេធាវី Bui Quang Nghiem (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ធម្មជាតិនៃគម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោលដែលបាននិងកំពុងកើតឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ភាគច្រើនសម្រាប់គោលបំណងភ្លាមៗនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការរំពឹងទុកដីធ្លីរយៈពេលវែង។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីគោលបំណងនៃការរីកដុះដាលនៃផែនការកីឡាវាយកូនហ្គោល លោកមេធាវី Nghiem មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែធ្វើការពិនិត្យឡើងវិញលើប្រព័ន្ធទីលានវាយកូនហ្គោលបច្ចុប្បន្នទាំងមូល ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីបញ្ហា៖ ប្រសិនបើអាជីវកម្មសេវាកម្ម និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានបំបែកចេញ តើប្រតិបត្តិការទីលានវាយកូនហ្គោលនឹងមានប្រសិទ្ធភាពដែរឬទេ? តើតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានបង្កើតឡើង? តើត្រូវបង់ពន្ធចូលថវិការដ្ឋប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ?... ប្រសិនបើទីលានវាយកូនហ្គោលដែលដំណើរការពី 5 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះនៅតែខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែស្នើសុំពង្រីក និងអភិវឌ្ឍ ឬក្នុងស្រុកនៅតែចង់សាងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោលមួយទៀតនោះ អាចសន្និដ្ឋានបានថា ជាការរំពឹងទុកដីយកដីសាធារណៈ និងដីរដ្ឋមកវិនិយោគលើទីលានវាយកូនហ្គោលដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។

"ការបំប្លែងដីព្រៃដើម្បីសាងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោល ជាពិសេសគម្រោងសេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅធាតុផ្សំទាំងអស់ក្នុងក្រុមការប្រាក់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍៖ ពីអាជីវកម្ម រហូតដល់អង្គភាពអាជ្ញាប័ណ្ណ អង្គភាពអនុម័ត... ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យពីរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធ។ មិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យគម្រោងនេះត្រូវសាងសង់ និងបញ្ចប់ទៅតាមមាត្រដ្ឋានត្រឹមត្រូវ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ពន្ធលើគម្រោងនីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ"។ ង៉ឹម។

Bùng nổ quy hoạch sân golf: Siết quy định cấp phép - Ảnh 2.

បញ្ជាក់ការទទួលខុសត្រូវមូលដ្ឋាន

និយាយជាមួយ Thanh Nien អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានទទួលស្គាល់ថា នៅពេលវិនិយោគលើគម្រោងទីលានវាយកូនហ្គោល ម្ចាស់គម្រោងតែងតែចាត់ទុកទាំងមូលថាជារមណីយដ្ឋានដែលមានទីលានវាយកូនហ្គោល។ នេះគឺស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ទេសចរណ៍កីឡាវាយកូនហ្គោល។ កាលពីមុន ជនជាតិវៀតណាមនៅតែមិនសូវស្គាល់កីឡាវាយកូនហ្គោល នេះស្ទើរតែជាកីឡាសម្រាប់តែអ្នកមាន ដូច្នេះហើយ រមណីយដ្ឋានវាយកូនហ្គោលមិនងាយ "រកចំណូល" នោះទេ។

យ៉ាងណាមិញ ចំនួនកីឡាករវាយកូនហ្គោលវៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បច្ចុប្បន្នប្រទេសនេះមានកីឡាករវាយកូនហ្គោលប្រហែល 100,000 នាក់ ទីលានវាយកូនហ្គោលជិត 100 កំពុងដំណើរការ រំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 200 នាក់នៅឆ្នាំ 2025។ ក្នុងចំណោមនោះ 32 វគ្គត្រូវតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងរមណីយដ្ឋានប្រណីត។ វាគឺជាគម្រោងវិនិយោគដ៏ល្អទាំងនេះ ដែលបានបង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរប្រណីតជាច្រើនមកប្រទេសវៀតណាមដើម្បីលេងកីឡាវាយកូនហ្គោល។ សក្ដានុពលទេសចរណ៍វាយកូនហ្គោលរបស់វៀតណាមត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយពិភពលោក និងដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវទេសចរ មិនខ្វះរមណីយដ្ឋាន និងអមជាមួយសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។

"និន្នាការទេសចរណ៍បច្ចុប្បន្នគឺផ្តល់អាទិភាពដល់ទីធ្លាឯកជនបិទជិត ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកមានលុយធំ មិនអាចបង្ខំពួកគេឱ្យលេងកីឡាវាយកូនហ្គោលនៅកន្លែងតែមួយ រួចធ្វើដំណើរទៅកណ្តាលទីក្រុងដើម្បីសម្រាកបានទេ។ អ្នកវាយកូនហ្គោលមិនមែនជាអ្នកដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងការទៅលេងគោលដៅច្រើនដូចអ្នកទស្សនាធម្មតានោះទេ។ ករណីដែលអ្នកស្រុកខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគសាងសង់សណ្ឋាគារ និងវីឡាសម្រាប់ជួល ឬលក់នោះជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកស្រុក បើអាជីវកម្មមានអាជ្ញាប័ណ្ណទើបអាចធ្វើបាន»។

យោងតាមប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap) បានឲ្យដឹងថា៖ គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីលានវាយកូនហ្គោលជាចំណុចលេចធ្លោដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ ការវិនិយោគលើទីលានវាយកូនហ្គោលលំដាប់អន្តរជាតិក៏ជាចំណុចលេចធ្លោនៃវិស័យទេសចរណ៍ ទាក់ទាញអតិថិជនដែលមានចំណូលខ្ពស់ ក៏ដូចជាពាណិជ្ជករបរទេសមកបណ្តាក់ទុន ឬធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ដែលខេត្តក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ឆ្នាំ២០៣០ ស្នើសុំទីលានវាយកូនហ្គោលច្រើនពេក។ "ដូចខេត្ត Hoa Binh ជាខេត្តភ្នំមួយ ទេសចរណ៍មិនមានអ្វីពិសេសទាក់ទាញភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិទេ ប៉ុន្តែការចង់វិនិយោគលើទីលានវាយកូនហ្គោលជិត 40 គឺច្រើនពេក។ Hoa Binh ឬ Nghe An មិនមែនជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ល្អទេ ត្រូវការតែទីលានវាយកូនហ្គោលដែលមានគុណភាពតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវ។ ការវិនិយោគលើទីលានវាយកូនហ្គោលច្រើននឹងមិនមានអ្នកទស្សនាគ្រប់គ្រាន់ទេ ហើយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច។" បានសង្កត់ធ្ងន់។

បង្កើតទីលានវាយកូនហ្គោលដើម្បីអភិវឌ្ឍគោលបំណងផ្សេងទៀតដូចជាការរក្សាដីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ?

ខេត្តភាគខាងជើងដែលមានទេសចរណ៍មិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ ហើយខេត្តជិតខាងដូចជា Bac Giang, Hoa Binh និង Ninh Binh សុទ្ធតែនៅជិតទីក្រុងហាណូយ។ បើយើងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោលច្រើន តើនរណានឹងលេង? ឬប្រើគោលដៅនៃការសាងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោលដើម្បីអភិវឌ្ឍគោលបំណងផ្សេងទៀតដូចជាការរក្សាដីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវដឹកនាំ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញថា តើខេត្តណាខ្លះគ្រោងបែងចែកដីសម្រាប់ទីលានវាយកូនហ្គោល ដីប្រភេទណា ហើយពន្យល់ជាក់លាក់។ តំបន់នីមួយៗមិនអាចរៀបចំផែនការច្រើនពេកទេ ដែលអាចទុកផលវិបាកនៅពេលក្រោយ។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Pham Van Hoa

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាសម្រាប់ថវិកាមិនត្រូវបានធានានោះវាគួរតែត្រូវបានដក។

ប្រសិនបើតំបន់មួយចង់បំប្លែងដីព្រៃចំនួន 100 ហិកតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងសេដ្ឋកិច្ច ត្រូវតែប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបង់ចំនួនជាក់លាក់មួយទៅក្នុងថវិកាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោងតាមផែនការ។ ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគ ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ វាមិនធានាបាននូវប្រភពចំណូលអប្បបរមាសម្រាប់ថវិកា ហើយប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្មមិនធានា 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ គម្រោងនឹងត្រូវដកហូតវិញ ដីនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយព្រៃឈើនឹងត្រលប់មកវិញ។

មេធាវី Bui Quang Nghiem

ប្រភពតំណ