នាយកដ្ឋានសំណង់ណែនាំស្តីពីការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម

(Baohatinh.vn) - គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ អាចដាក់ឯកសារចុះឈ្មោះក្នុងគម្រោងមួយ ហើយអាចទិញ ឬជួលបានតែមួយយូនីតសង្គមកិច្ច ហើយតាមពេលវេលានីមួយៗ អាចជួលបានតែមួយយូនីតសង្គមកិច្ចប៉ុណ្ណោះ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទើបតែបានចេញឯកសារណែនាំខ្លឹមសារមួយចំនួន ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការទិញ ជួល និងជួល ទិញលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់តាមគម្រោង និងមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ ឬធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពនៅក្នុងខេត្ត។

អាស្រ័យហេតុនេះ មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ចក្នុងខេត្តត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ១, ២, ៣, ៤, ៥, ៦, ៧, ៨, ៩, ១០, ១១ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ រួមមានៈ

(១) មនុស្សដែលមានសេវាបុណ្យដល់បដិវត្តន៍ និងញាតិសន្ដាននៃទុក្ករបុគ្គល មានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រការកែលម្អលំនៅឋាន តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃបទបញ្ញត្តិស្តីពីការអនុគ្រោះចំពោះជនដែលមានសេវាកុសលដល់បដិវត្តន៍។

(២) គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ។

(៣) គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទដែលរងផលប៉ះពាល់ជាញឹកញាប់ដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។

(4) គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ទីក្រុង។

(៥) ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់ទីក្រុង។

(៦) កម្មករនិយោជិតដែលធ្វើការនៅសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍ក្នុង និងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម។

(៧) នាយទាហាន យោធិនអាជីព នាយទាហាន នាយទាហានរងនៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ មន្ត្រីនគរបាល មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីការពារជាតិ និងបុគ្គលិកសាធារណៈដែលកំពុងបម្រើការក្នុងជួរកងទ័ព។ មនុស្សដែលធ្វើការក្នុងការងារគ្រីបគ្រីប មនុស្សដែលធ្វើការនៅក្នុងអង្គការគ្រីបគ្រីបផ្សេងទៀត ដែលទទួលបានប្រាក់ខែពីថវិការដ្ឋដែលកំពុងធ្វើការនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះមិនទាន់បានរីករាយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជននៅឡើយទេ។

(៨) កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ។

(៩) កម្មវត្ថុបានប្រគល់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈវិញតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៤ មាត្រា ១២៥ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ លើកលែងតែករណីដែលលំនៅដ្ឋានសាធារណៈត្រូវបានដកហូតដោយសារការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

(១០) គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលយកដីមកវិញ ហើយផ្ទះដែលត្រូវឈូសឆាយ និងរុះរើតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលសំណងពីរដ្ឋក្នុងទម្រង់ជាផ្ទះ និងដីលំនៅដ្ឋាន។

(១១) និស្សិតនៃសាកលវិទ្យាល័យ វិទ្យាស្ថាន មហាវិទ្យាល័យ សាលាវិជ្ជាជីវៈ និងសាលាឯកទេស ដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ សិស្សនៃសាលាបណ្ដុះបណ្ដាលជនជាតិភាគតិចសាធារណៈ។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមតែប៉ុណ្ណោះក្នុងអំឡុងពេលសិក្សារបស់ពួកគេ។

គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសាកល្បងដំណាក់កាលទី I នៅវួដថាច់លីន (ឥឡូវវួដថាញ់សេន) ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2019។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌទិញ ជួល ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖

មុខវិជ្ជា (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) និង (10) ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញ ឬជួលទិញលំនៅឋានសង្គម មិនត្រូវមានផ្ទះនៅក្នុងខេត្ត មិនទាន់ទិញ ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម មិនទាន់ទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្ត ឬមានផ្ទះដែលមានទំហំទាបជាង ^{1 ជាន់} ជាមធ្យម ប៉ុន្តែមានផ្ទះមួយជាន់ជាមធ្យម។ កន្លែង/មនុស្ស ឬមានផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែវានៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ។ ក្នុងករណីមុខវិជ្ជាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច b, c, d, dd, e និង g, ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ពួកគេមិនត្រូវរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានផ្លូវការឡើយ។

ពិសេស៖

- ករណីមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលមុខវិជ្ជា (១) (២) (៣) (៤) (៥) (៦) (៧) (៨) (៩) (១០) និងសហព័ទ្ធរបស់កម្មវត្ថុ (បើមាន) មិនមានឈ្មោះក្នុងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិសង្គមនៃដីក្នុងខេត្ត នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញ-ជួល។

- មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ត្រូវតែទាបជាង ^15m2 នៃទំហំជាន់ក្នុងមនុស្សម្នាក់។ តំបន់លំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើដូចខាងក្រោម៖ អ្នកដាក់ពាក្យ ប្តី/ប្រពន្ធ ឪពុក ម្តាយ (ប្រសិនបើមាន) និងកូន (ប្រសិនបើមាន) ដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងផ្ទះនោះ។

- មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំពារលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់មានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែទីតាំងលំនៅដ្ឋាននៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ។ ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម ចម្ងាយពីទីតាំងលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេទៅកន្លែងធ្វើការត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 30 គីឡូម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយចម្ងាយពីទីតាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ឬជួល-ទិញទៅកន្លែងធ្វើការត្រូវមានអតិបរមា 15 គីឡូម៉ែត្រ។ ចម្ងាយត្រូវបានកំណត់យោងទៅតាមចម្ងាយផ្លូវផ្លូវខ្លីបំផុតដោយប្រើកម្មវិធីផែនទីអេឡិចត្រូនិកដែលអាចទុកចិត្តបានខ្ពស់ (Google Maps, Vietmap, ...); ទីតាំងនៃលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងធ្វើការរបស់កម្មវត្ថុ ត្រូវបានកំណត់នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

សម្រាប់មុខវិជ្ជា (5), (6) និង (8) ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ លក្ខខណ្ឌចំណូលខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញ៖

- ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យនៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពិតប្រាកដដែលទទួលបានមិនត្រូវលើសពី 15 លានដុង ដែលគណនាតាមតារាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ។

- ក្នុងករណីអ្នកសុំរៀបការតាមច្បាប់ អ្នកដាក់ពាក្យ និងប្តី/ប្រពន្ធ ត្រូវមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបមិនលើសពី 30 លានដុង គិតតាមតារាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់ឈ្នួលដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលអ្នកដាក់ពាក្យធ្វើការ។

- ពេលវេលាកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ ដាក់សំណើដែលមានសុពលភាពដល់វិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

ខ) ក្នុងករណីកម្មវត្ថុខាងលើ (៥) មិនមានកិច្ចសន្យាការងារ ប្រសិនបើគាត់នៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាក់ស្តែងទទួលបានមិនលើសពី ១៥ លានដុង ប្រសិនបើគាត់រៀបការតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ អ្នកដាក់ពាក្យ និងប្តីឬប្រពន្ធរបស់គាត់ត្រូវមានប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងសរុបប្រចាំខែ ទទួលបានមិនលើសពី ៣០ លានដុង។ ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំត្រូវបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ចាប់ពីពេលដែលប្រធានបទដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ ដាក់ពាក្យស្នើសុំត្រឹមត្រូវទៅវិនិយោគិនដើម្បីចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

គ) សម្រាប់មុខវិជ្ជា (2), (3), (4) ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ពួកគេត្រូវតែជាគ្រួសារក្រីក្រ ឬជិតក្រីក្រ ស្របតាមស្តង់ដារភាពក្រីក្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ឃ) ចំពោះមុខវិជ្ជាខាងលើ (៧) បទប្បញ្ញត្តិមានដូចខាងក្រោម៖

- ក្នុងករណីអ្នកដាក់ពាក្យនៅលីវ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពិតប្រាកដដែលទទួលបានមិនត្រូវលើសពីប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់មន្ត្រីដែលមានឋានៈវរសេនីយ៍ឯក (រួមទាំងប្រាក់បៀវត្សរ៍មូលដ្ឋាន និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភតាមបទប្បញ្ញត្តិ) ដែលបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ ឬអង្គភាពដែលគាត់ធ្វើការ ឬគ្រប់គ្រង។

- ក្នុងករណីអ្នកសុំរៀបការតាមច្បាប់៖

+ បេក្ខជន និងប្តី/ប្រពន្ធ គឺជាមុខសញ្ញាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ហើយប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់ពួកគេមិនលើសពីពីរដងនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់មន្រ្តីដែលមានឋានៈវរសេនីយ៍ឯក (រួមទាំងប្រាក់បៀវត្សរ៍មូលដ្ឋាន និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភតាមបទប្បញ្ញត្តិ) បញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ ឬអង្គភាពដែលពួកគេធ្វើការ ឬគ្រប់គ្រង។

+ គូស្វាមីភរិយារបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 7 មាត្រា 76 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទេ ហើយប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែដែលទទួលបានគឺមិនលើសពី 1,5 ដងនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់មន្ត្រីដែលមានឋានៈវរសេនីយ៍ឯក (រួមទាំងប្រាក់បៀវត្សរ៍មូលដ្ឋាន និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភតាមបទប្បញ្ញត្តិ) ដូចដែលបានបញ្ជាក់ដោយទីភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬសហគ្រាសដែលកម្មវត្ថុនោះធ្វើការ។

+ ក្នុងករណីប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនមានកិច្ចសន្យាការងារ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌចំណូល។

- ពេលវេលាបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា គិតចាប់ពីពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសាកល្បងនៅវួដថាច់លីន (ឥឡូវវួដថាញ់សេន) - ដំណាក់កាលទី ២ បានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៥។

មុខវិជ្ជា (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) និង (11) ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ប្រសិនបើជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច មិនត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូល ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នោះទេ។

ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងខេត្តដែលបានប្រកាសនោះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវការដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។ គ្រួសារនីមួយៗ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់អាចដាក់ឯកសារចុះឈ្មោះបានតែនៅក្នុងគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយអាចទិញ ឬជួលបានតែមួយយូនីតសង្គម ហើយនៅពេលនីមួយៗអាចជួលបានតែមួយយូនីតសង្គម។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html