បញ្ហាជាច្រើននៅតែមិនច្បាស់លាស់។
ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) បានប្រព្រឹត្តល្មើសជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តអគារ A5 និង A6 ចំនួនពីរនៅគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City)។
ជាពិសេសនៅក្នុងឯកសារយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land បើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 ក្នុង Apartment Complex A5 និង 1,153 Apartment Complex A6 ក្នុងឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ (នាយកដ្ឋានសំណង់) បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ថ្ងៃទី 20 ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2019 និងថ្ងៃទី 29 ខែមេសា។ ថ្ងៃទី 29, 2019 ស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធក្រោមដីនៃ Apartment Complex A5 ។
Tan Thang Sports and Residential Complex Project - ទីក្រុងសេឡាដន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ A5 Apartment Complex បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ ដូច្នេះហើយផ្នែកក្រោមដីនៃ A5 Apartment Complex ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងបានកត់ត្រាការទទួលយកមុននឹងមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ បច្ចុប្បន្នមិនមានព័ត៌មានស្តីពីការពិន័យរបស់សមត្ថកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងអំពើនេះទេ។ ជាមួយគ្នានេះ សំណួរក៏ត្រូវបានលើកឡើងជាមួយភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យផងដែរ នៅពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងធំដូចជា A5 Apartment Complex សាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។
បន្ទាប់មក ទាក់ទងនឹងការលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានពន្យល់ដល់អតិថិជនថា ខ្លួនបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់។ អនុលោមតាមមាត្រា 19 នៃក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 របស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវពិនិត្យពាក្យសុំ។ ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់តាមការកំណត់នោះ ត្រូវតែមានឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។
នៅក្នុងការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អតិថិជន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា ខ្លួនបានផ្ញើការជូនដំណឹងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីសិទ្ធិក្នុងការបើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត យោងតាមក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP ។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកំណត់ពេលវេលាកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានដែលនឹងត្រូវបង្កើតនាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការជូនដំណឹង ឬមិនជូនដំណឹងអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលឯកសារស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។
ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បន្តអះអាងថាខ្លួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់ផ្ទះល្វែង A5 និង A6 មុនការប្រកាសលេខ 6351 តើមន្ទីរសំណង់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យសុំពីវិនិយោគិន Gamuda Land ដូចមានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ 15/99/2017 ដែរឬទេ? ដោយសារតែសេចក្តីប្រកាសនេះគឺជាកត្តាសំខាន់មួយ ទាក់ទងទៅនឹងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការដាក់ពិន័យរដ្ឋបាលលើអ្នកវិនិយោគនេះ និងស្នើសុំត្រឡប់មកវិញនូវដើមទុនដែលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។
នៅតែអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលធានាផុតកំណត់?
លើសពីនេះ ការធានារបស់ធនាគារក្នុងការទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតក៏ជាសញ្ញាសួរសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅអគារ A5 និង A6 Apartment Complex របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land។
យោងតាមប្រការ 4 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2014 ផ្ទះ និងសំណង់នាពេលអនាគត គឺជាផ្ទះ និងសំណង់ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់ ហើយមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ប្រការ 19 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចែងថាផ្ទះនាពេលអនាគតគឺជាផ្ទះដែលកំពុងដំណើរការវិនិយោគ និងសាងសង់ ហើយមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ការធានារបស់ធនាគារក្នុងការទិញ និងលក់ផ្ទះនាពេលអនាគតគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់ ការពារដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ A5 Apartment Complex របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនទាន់ទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យទទួលយកដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅ A5 Apartment Complex រហូតដល់គម្រោងសាងសង់បានទទួលការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យទទួលយកគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
រយៈពេលធានាយោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងធានារវាង Gamuda Land និង MSB នៅ A5 Apartment Complex គឺរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងធានាលេខ 0106/2020/TTBL របស់ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Bank (MSB Bank) រយៈពេលធានាអតិបរមាសម្រាប់ A5 Apartment Complex មានសុពលភាពត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺនៅពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6351/SXD-PTN-TTBDS ស្តីពីការបើកលក់លំនៅឋាននៅខែឧសភា នាពេលអនាគត។ សម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 នៅក្នុង A5 Apartment Complex កិច្ចព្រមព្រៀងធានាបានផុតកំណត់ហើយ។
ជុំវិញបញ្ហាខាងលើនេះផងដែរ អតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex បានសម្តែងការខឹងសម្បារចំពោះមូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់អាផាតមិន នៅពេលដែលនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់។
លោក D.VT អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata បាននិយាយថា “យើងបានផ្ញើញត្តិទៅអាជ្ញាធរដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហារបស់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយដោយ Gamuda Land ប៉ុន្តែវាមិនច្បាស់ថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេនៅតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណបើកសម្រាប់លក់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់នៅតែមិនទាន់លើកឡើងនៅឡើយ។ បានដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ហើយបានស្នើឲ្យអតិថិជនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទទួលបានផ្ទះ»។
អតិថិជនម្នាក់នេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Gamuda Land យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងដូចដែលបានសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា ជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើងរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ជម្លោះនេះទាក់ទងនឹងការទូទាត់ថ្លៃប្រគល់យឺតយ៉ាវចំនួន 18%/ឆ្នាំ និងការបង់ប្រាក់ចំនួន 30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ទៅឱ្យអតិថិជនដែលចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ទាំងនេះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នសិទ្ធិស្របច្បាប់ទាំងនេះរបស់អតិថិជនមិនត្រូវបានបំពេញដោយ Gamuda Land ទេ។
អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីបំភ្លឺពីបញ្ហាខាងលើ។
កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅ Apartment Complex A5 នៃគម្រោង Celadon City ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។
ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយផងដែរ ដែលត្រូវប្រគល់ដើមទុនដែលត្រូវបានកេណ្ឌមិនត្រឹមត្រូវ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការជួសជុលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។
ថ្មីៗនេះ យោងតាមព័ត៌មានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu បានឱ្យដឹងថា Gamuda Land បានបង់ការផាកពិន័យតាមការសម្រេចចិត្តនៃការពិន័យ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តដាក់ទណ្ឌកម្មលើការរំលោភរដ្ឋបាលនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)