វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ HoREA ស្នើដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី

(NLDO)- HoREA យល់ស្របនឹងចំណុចថ្មីជាច្រើន និងស្នើជាបន្តបន្ទាប់នូវអនុសាសន៍ដើម្បី "ស្រាយ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

Người Lao Động•01/08/2025

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានចេញឯកសារផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយយល់ស្របជាមួយនឹងចំណុចថ្មីជាច្រើន និងបានស្នើនូវអនុសាសន៍ជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បី "បញ្ចេញ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ការលុបបំបាត់បញ្ហាស្ទះនៃគម្រោង "ស្បែកខ្លារខិន"

ខ្លឹមសារមួយដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយ HoREA គឺការបន្ថែមប្រការ 34 ដល់មាត្រា 79 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋទាមទារយកដីដែលនៅសល់នៃគម្រោងឡើងវិញ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង 75% ឬអ្នកប្រើប្រាស់ដីនោះ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងជួយដោះស្រាយស្ថានភាពនៃគម្រោងសំណងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ដែលកើតមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារកង្វះយន្តការច្បាប់។ លោក ចូវ បានអត្ថាធិប្បាយថា “នេះគឺជារបកគំហើញមួយ ដែលធានានូវសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែល “ជាប់គាំង” ក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

កាត់បន្ថយនីតិវិធី និងលុបបំបាត់យន្តការ "សុំ-ផ្តល់ឱ្យ"

HoREA យល់ស្របជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដូចជាមាត្រា 127, 159 និង 160 ជាពិសេសការកែលម្អដំណើរការនៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។ ឯកសារ HoREA បាននិយាយថា "នេះជួយវិនិយោគិនព្យាករណ៍ការចំណាយ កាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធី និងកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់" ។

ជាពិសេស HoREA បានស្នើឱ្យដកពន្ធបន្ថែម 5.4% ដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងវិសោធនកម្មមាត្រា 257 ព្រោះវាជឿថានេះមិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសនោះទេ។

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA ស្នើឱ្យរដ្ឋទាមទារយកដីដែលនៅសល់នៃគម្រោងនេះមកវិញ ប្រសិនបើវិនិយោគិនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង 75% ឬអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

សំណើពង្រីកវត្ថុប្រើប្រាស់ដី

HoREA ក៏បានស្នើខ្លឹមសារថ្មីជាច្រើនដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មជាមួយការអនុវត្ត និងបទដ្ឋានអន្តរជាតិ។ ក្នុងចំណោមនោះមានសំណើដាក់បញ្ចូលបុគ្គលបរទេសក្នុងក្រុមអ្នកប្រើដី បង្កើនសមាហរណកម្មទីផ្សារ។

លើសពីនេះ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរៀបចំឡើងវិញនូវក្រុមច្បាប់ពីលេខ 182 ដល់ 222 ស្តីពីការបែងចែកដី បង្កើនអាជ្ញាធរថ្នាក់ឃុំក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ជួយឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងស្ថានភាពនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ។

គ្មានការស្តារដីឡើងវិញទេ ប្រសិនបើការអនុវត្តយឺត

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺសំណើសុំធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ៨ មាត្រា៨១ មិនមែនទាមទារយកដីវិញដោយគ្មានសំណងទេ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តក្រោយរយៈពេលបន្ត។ "សំណងត្រូវតែធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ 2013" - HoREA បានបញ្ជាក់។

HoREA ក៏បានស្នើយន្តការសម្រាប់ការទូទាត់សំណង និងការចំណាយលើការតាំងទីលំនៅឡើងវិញ នៅពេលដែលសហគ្រាសបង់ប្រាក់ជាមុន ដោយបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅក្នុងក្រឹត្យ 103/2024/ND-CP ។

សំណើដើម្បីជំនួសថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយពន្ធ

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី HoREA បានស្នើឱ្យលុបចោលយន្តការ "ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី" ហើយជំនួសវាដោយពន្ធបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។ លោក Chau បានវិភាគថា "វិធីសាស្រ្តនេះជួយបង្កើតប្រភពចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិកា ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងជៀសវាងស្ថានភាពនៃការយកពន្ធទ្វេរដង " ។

ក្នុងករណី "ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី" នៅតែរក្សាដដែល HoREA ផ្តល់យោបល់ថា វាគួរតែត្រូវបានគណនាជាភាគរយដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដី ជាជាងអនុវត្តអត្រាថេរដូចបច្ចុប្បន្ន។

សំណើសុំបញ្ចាំដីនៅធនាគារបរទេស

សំណើគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានបរទេសតាមរយៈធនាគារដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។ HoREA ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងបុគ្គលបរទេសដែលវិនិយោគនៅវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm