បាត់បង់ 2.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

ទីផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងវគ្គចុងក្រោយនៃឆ្នាំនាគបានបន្តជួញដូរយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត។ ជាពិសេស ភាគហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ភាព​ទន់ខ្សោយ តម្លៃ​មាន​និន្នាការ​ធ្លាក់ចុះ។

ភាគហ៊ុនរបស់ NVL របស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) ដឹកនាំដោយលោក Bui Thanh Nhon បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់វគ្គទីបួនជាប់ៗគ្នា ដោយបានធ្លាក់ចុះជិត 5.7% និងឈានដល់កម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រប្រហែល 8,950 ដុង/ហ៊ុន។

កាលពីមុននៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួននៅចុងឆ្នាំ 2016 NVL បានធ្លាក់ចុះក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុន ដោយបាត់បង់តម្លៃ 10,000 ដុង/ហ៊ុន។ កម្រិតគាំទ្រខ្លាំងបំផុត 10,000 ដុងត្រូវបានខូច។ NVL បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សក្រោម 9,000 ដុង/ហ៊ុន។ សម្ពាធនៃការលក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 10-16 លានគ្រឿងត្រូវបានផ្ទេរក្នុងមួយវគ្គ។

NVL បានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានកែសម្រួលតម្លៃ និងអត្រាប្តូរប្រាក់សម្រាប់ប័ណ្ណសញ្ញាប័ណ្ណអន្តរជាតិ 300 លានដុល្លារជាលើកទី 5 ពី 40.000 ដុង/ហ៊ុន មក 36.000 ដុង/ហ៊ុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាង 4 ដងច្រើនជាងតម្លៃនៅថ្ងៃទី 14 ខែមករា។

ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមក NLV បានថយចុះ 12% ហើយប្រសិនបើយើងរាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2024 លេខកូដនេះបានថយចុះប្រហែល 50%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិត 92,500 ដុង/ហ៊ុន នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 ភាគហ៊ុននេះបាន "ហួត" ច្រើនជាង 90% ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រធាន Bui Thanh Nhon (1958) ក៏ធ្លាក់ចុះទៅតាមនោះដែរ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 យោងតាមទស្សនាវដ្តី Forbes លោក Nhon មានទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 2.9 ពាន់លានដុល្លារ។ ប៉ុន្តែមកដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ទ្រព្យសកម្មរបស់លោក ញ៉ុន បានធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតកំណត់ 1 ពាន់លានដុល្លារ ហើយមិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីមហាសេដ្ឋី ពិភពលោក ទេ។

ផ្អែក​តាម​តម្លៃ​ភាគហ៊ុន​បច្ចុប្បន្ន លោក ញឹន មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​សរុប​ជាង ៥.៤០០ ពាន់​លាន​ដុង។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់បានធ្លាក់ចុះជិត 2.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

លោក ញ៉ុន កំពុងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់ជាង ៩៦,៨លានហ៊ុន។ លើសពីនេះ លោកក៏មានភាគហ៊ុនជាង 512 លានហ៊ុន តាមរយៈក្រុមហ៊ុនពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាគឺ Novagroup និង Diamond Properties ។

ទ្រព្យសកម្មរបស់លោក ញ៉ុន ក៏បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែក្រុមភាគទុនិកពាក់ព័ន្ធបានកាត់បន្ថយកម្មសិទ្ធិជាបន្តបន្ទាប់ពីប្រមាណ ១,២ ពាន់លានហ៊ុន មកនៅជាង ៧៥០ លានហ៊ុន ខណៈបច្ចុប្បន្នសមាមាត្រកាន់កាប់បានធ្លាក់ចុះមកក្រោម ៣៩ ភាគរយ។ ក្រុម​របស់​លោក ញឹក ធ្លាប់​កាន់កាប់​ភាគហ៊ុន​ជាង ៦០% នៅ NVL។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក ក្រុមភាគទុនិករបស់លោក Nhon ត្រូវបានរំលាយជាបន្តបន្ទាប់ ឬលក់ភាគហ៊ុនយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់ Novaland ។

ការថយចុះនៃ NVL ក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុនអាចប៉ះពាល់ដល់ផែនការក្នុងការចេញភាគហ៊ុនបុគ្គលដល់វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អង្គប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកបានអនុម័តផែនការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនបុគ្គលចំនួន 200 លានហ៊ុន ដើម្បីបង្កើនភាគហ៊ុនចំនួន 2.000 ពាន់លានដុង និងបោះផ្សាយ 1.17 ពាន់លានហ៊ុនក្នុងតម្លៃ 10.000 ដុង/ហ៊ុន ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ក្នុងសមាមាត្រ 10:6 ដើម្បីប្រមូលបាន 11.700 ពាន់លានដុង។ យោងតាមផែនការ ប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការកែលម្អស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

Bui ThanhNhon nguonNVL.gif
លោក Bui Thanh Nhon ។ រូបថត៖ NVL

ឧកញ៉ាដែលមានបញ្ហា រូបតំណាងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

Novaland ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​យក្ស​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម ដោយ​មាន​គម្រោង​ល្បីៗ​ដូច​ជា Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Novahills Mui Ne, LakeView City... ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​អាជីវកម្ម​របស់​លោក Nhon កំពុង​ជួប​បញ្ហា។

នៅចុងខែកញ្ញាឆ្នាំ 2024 NVL មានបំណុលសរុបជាង 191.000 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះកម្ចីរយៈពេលខ្លីមានជិត 37.700 ពាន់លានដុង និងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងមានជិត 22.200 ពាន់លានដុង។ ភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់មានត្រឹមតែជាង 40,600 ពាន់លានដុង។ សមាមាត្របំណុល/សមធម៌មានទំហំធំណាស់ រហូតដល់ 4.7 ដង ហានិភ័យខ្ពស់។ សារពើភ័ណ្ឌមានចំនួនជាង 145,000 ពាន់លានដុង។

ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃ NVL កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើន និងបន្ថែមឥណទានបន្ថែមទៀត ទិញមូលបត្របំណុលជាច្រើនមកវិញ ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។ គម្រោងមួយចំនួនបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ… ប៉ុន្តែជាទូទៅ បន្ទុកបំណុលនៅតែមានទំហំធំ។

បច្ចុប្បន្ន លោក Bui Thanh Nhon និងអ្នកពាក់ព័ន្ធកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងរបស់ Novaland នៅពេលដែលភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុន។ NVL កំពុងប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុនមួយចំនួនធំដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមរបស់លោក ញ៉ុន ជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នៅពេលដែលតម្លៃភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វាអាចនឹងត្រូវលក់ចេញ។ សមាមាត្រនៃការកាន់កាប់អាចធ្លាក់ចុះក្រោម 36% - កម្រិតសម្រាប់ការវេតូការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។

ក្រុមរបស់លោក Nhon ក៏អាចបាត់បង់អំណាចវេតូនៅ Novaland ប្រសិនបើកញ្ចប់មូលបត្របំណុល 300 លានដុល្លារត្រូវបានបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនក្រោមផែនការដែលបានអនុម័តថ្មីៗនេះ។

មិនត្រឹមតែ Novaland ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនផងដែរ ដោយភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ កូដដូចជា Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG)… បានឃើញតម្លៃរបស់វាធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងវគ្គនៅថ្ងៃទី 14 ខែមករា ចំនួននៃកូដអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះមានចំនួនពីរដងច្រើនជាងចំនួនកូដដែលកើនឡើង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ វាក៏មិនងាយស្រួលដែរសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបំបែក។

ពីការក្លាយជាក្រុមដ៏ទាក់ទាញបំផុតមួយនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគខកចិត្តកាលពីឆ្នាំមុន។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ក៏មិនមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំងដែរ។ អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​បាន​កត់​ត្រា​បំណុល​ធំៗ មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​មិន​ទាន់​បាន​បង់​ដល់​ពេល​កំណត់…

ថ្មីៗនេះ Novaland បានប្រកាសពីផែនការទិញមូលបត្របំណុលមកវិញមុនពេលកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃអតិបរមាដែលគណនាក្នុងតម្លៃភាគហ៊ុន 7,000 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 NVL បានទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 5 សន្លឹកមុនកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបចំនួន 1,550 ពាន់លានដុង។ សហគ្រាស​នេះ​នៅ​មាន​មូលបត្រ​បំណុល​ចំនួន ៥.៤៥០ ពាន់​លាន​ដុង​ដើម្បី​ទិញ​យក​មកវិញ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់​រាប់​រយ​លាន​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ក្រុម​អចលន​ទ្រព្យ​យក្ស​ប្រញាប់​ប្រញាល់​បង្ហាញ​ប្រាក់​ចំណេញ ។ តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់​រាប់រយ​លាន​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​នៅ​ជាយក្រុង ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក៏​ឡើង​ខ្ពស់​ដែរ។ ប្រាក់​ចំណូល​ពី​ឈ្មួញ​កណ្តាល​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ តើ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ពិត​ជា​មាន​សកម្មភាព​ម្ដង​ទៀត​មែន​ទេ?