តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍

នារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានបោះឆ្នោតអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចចិត្ត “បន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម” ដែលមានតំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាចំនួន ៤២១/៤២៣ ចូលរួមបោះឆ្នោតគាំទ្រ ស្មើនឹង ៨៧,៨៩% នៃចំនួនសមាជិករដ្ឋសភាទាំងមូល។

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

រដ្ឋសភាបានអនុម័តលើខ្លឹមសារទាំងស្រុងនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។

ដំណោះស្រាយវាយតម្លៃពីឆ្នាំ 2015 - 2021 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ការផ្គត់ផ្គង់គឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងមួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃសម័យកាលនេះ ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងកន្លែងស្នាក់នៅបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមួយផ្នែកមកពីការខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់ និងមួយផ្នែកដោយសារការកំណត់ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។ ការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 បានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2022 - 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងច្រើនដងច្រើនជាងការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានមួយចំនួនធំនឹងជួបប្រទះនឹងការលំបាក ដំណើរការយឺត ការអនុវត្តយឺត និងការជាប់គាំង ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងដើមទុន បង្កើនការចំណាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងការកើនឡើងតម្លៃផលិតផល។ វិស័យទេសចរណ៍ និងការស្នាក់នៅអចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែ «បង្កក» ដោយបន្តប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

តាមនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពី “ការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម” សម្រេចប្រគល់ភារកិច្ចជូន រដ្ឋាភិបាល អនុវត្តភ្លាមៗនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយ។

ចំពោះច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដូចតទៅ៖ ផ្តោតលើការដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័នថ្នាក់ក្រសួង និងថ្នាក់មូលដ្ឋានតាមការណែនាំលម្អិត។

បន្តពិនិត្យ និងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវការជំនះលើការខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ និងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ពេញលេញ អំណោយផល ស្ថិរភាព និងលទ្ធភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល ធានានូវលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

រដ្ឋសភាបានចាត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបន្តតាមដានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានភាព និងការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពង្រឹងការស្រាវជ្រាវ ការវិភាគ និងការព្យាករណ៍ ដើម្បីចាត់វិធានការគ្រប់គ្រង និងកែលម្អទីផ្សារឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ជាពិសេស គោរពច្បាប់ទីផ្សារ ធានានូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ការពារទីផ្សារកុំឱ្យឡើងកំដៅ ឬត្រជាក់ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល បង្កផលវិបាកដល់សង្គម។

មានវិធានការបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធានាសន្តិសុខសង្គម។ មានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងយូរអង្វែង ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតតម្លៃដីធ្លី។

នាពេលខាងមុខ រដ្ឋសភាបានចាត់ឲ្យរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់ដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបញ្ចប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំអំពីការអនុវត្ត។ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយសមស្រប និងការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការជាប់គាំងដោយសារការអនុវត្តយូរ និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា។ ដំណោះស្រាយគឺផ្អែកលើការពិចារណាយ៉ាងទូលំទូលាយនៃកត្តាអនុវត្តជាក់ស្តែង កាលៈទេសៈប្រវត្តិសាស្ត្រជាក់លាក់ និងការវាយតម្លៃពេញលេញនៃអត្ថប្រយោជន៍ ការចំណាយ និងលទ្ធភាពនៃដំណោះស្រាយដើម្បីធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីផលប្រយោជន៍រួម និងជារួម រំដោះធនធានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ មិនដាក់ទណ្ឌកម្មសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងស៊ីវិល; ការបញ្ជាក់ពីខ្លឹមសារនៃការមិនធ្វើឱ្យមានការបំពានច្បាប់។ ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃការគ្រប់គ្រងតាមអាជ្ញាធរ ឬត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការ និងផ្ទេរសិទ្ធិឱ្យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន។

បន្តពិនិត្យគម្រោងផ្សេងទៀតដែលមានការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មធម្មតា បន្ត និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ និងស្របច្បាប់របស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ចាត់ថ្នាក់ កំណត់ច្បាស់ពីមូលហេតុ និងទំនួលខុសត្រូវ ស្នើដំណោះស្រាយសមស្រប រាយការណ៍ជូនសមត្ថកិច្ច...

ប្រភព