វៀតណាមមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

របាយការណ៍​ដែល​ទើប​ចេញ​ផ្សាយ​ថ្មី​ដោយ Savills បញ្ជាក់​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម​កំពុង​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ខ្លាំង។

អត្រាប្តូរប្រាក់រវាង VND និង USD នៅតែមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម (CIT) ដែលកំពុងផ្តល់ឱ្យវៀតណាមនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាងដៃគូប្រកួតប្រជែងដូចជាម៉ាឡេស៊ី និងឥណ្ឌូនេស៊ី។ រដ្ឋាភិបាល វៀតណាមកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តថ្មីរបស់ CIT ដើម្បីរក្សាអត្ថប្រយោជន៍នេះ។

ប្រទេសវៀតណាមស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 វៀតណាមនឹងកត់ត្រានូវអត្រាកំណើន GDP ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ប្រមាណ 5.1% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើន 2.87% និង 2.55% ក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងតំបន់ ស្មើនឹងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ហើយមានតែនៅពីក្រោយប្រទេសហ្វីលីពីនប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2024 កម្លាំងពលកម្មរបស់វៀតណាមមានអាយុជាមធ្យមលើសពី 32 ឆ្នាំ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ឈ្នួលដែលកម្មករកម្មការនីក្នុងប្រទេសវៀតណាមទទួលបានគឺទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ លើកលែងតែប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី។ នេះជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសអាជីវកម្មទាំងនោះដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងផលិតកម្មដែលមានតម្លៃទាបដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

វៀតណាមមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Savills បាននិយាយថា វៀតណាមបានផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ខ្លួនពីឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមទាប ទៅជាការទាក់ទាញឧស្សាហកម្មផលិតតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ដោយហេតុនេះការពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់។

វៀតណាមកំពុងបន្តបង្ហាញពីភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួនតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរពី សេដ្ឋកិច្ច កសិកម្មទៅជាប្រទេសដែលផ្តោតលើការនាំចេញ ជាពិសេសក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក និងផលិតកម្ម។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA) ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ FDI ចូលវៀតណាម។

ចាប់តាំងពីចូលជាសមាជិកអង្គការពាណិជ្ជកម្ម ពិភពលោក (WTO) ក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៥ វៀតណាមបានចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីវៀតណាម - សហភាពអឺរ៉ុប (EVFTA) ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ បានបង្កើតឱ្យមានការរីកចម្រើនក្នុងការវិនិយោគបរទេស។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្មផលិត និងកែច្នៃមានចំនួនជាង 70% នៃ FDI សរុប ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាទិភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ បរិបទអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនៃទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ភាគខាងជើង។

លោក Thomas Rooney - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា "ការប្រមូលផ្តុំ FDI ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងកែច្នៃមិនត្រឹមតែនាំមកនូវផលប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចផ្ទាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឥទ្ធិពលបំផ្លិចបំផ្លាញ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មគាំទ្រ និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ"។

អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាធំៗដូចជា Samsung, LG, Intel, និង Foxconn បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យវៀតណាមក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកក្នុងតំបន់។

ថ្មីៗនេះ ការវិនិយោគសរុបរបស់ Foxconn នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានកើនឡើងដល់ 1.5 ពាន់លានដុល្លារ ជាមួយនឹងគម្រោងរោងចក្រមួយនៅ Bac Giang ដែលបម្រើដល់ការផ្គុំ និងដំណើរការគ្រឿងបន្លាស់ទូរស័ព្ទ។ នេះក៏បង្ហាញពីនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើឧស្សាហកម្មតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់នៅតំបន់ភាគខាងជើង ខណៈដែលវៀតណាមស្ថិតក្នុងទីតាំងអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម។

“ទីតាំងភូមិសាស្ត្ររបស់វៀតណាមនៅចំកណ្តាលតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់សកម្មភាពនាំចូល និងនាំចេញ។

លោក Thomas Rooney វិភាគថា ការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ មិនត្រឹមតែមកពីអាជីវកម្មចិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានពីអាជីវកម្មអាមេរិក និងអឺរ៉ុបដែលមានវត្តមានក្នុងប្រទេសចិនយូរមកហើយ ហើយកំពុងសម្លឹងមើលការធ្វើពិពិធកម្ម ឬដកខ្លួនចេញពីប្រទេសចិនទាំងស្រុង។

ខាងជើងគឺជាកន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្ម។

នៅតំបន់ភាគខាងជើង ជាមួយនឹងខេត្តសំខាន់ៗដូចជា Bac Ninh, Hai Phong និង Thai Nguyen វាកំពុងក្លាយជាគោលដៅកំពូលសម្រាប់គម្រោង FDI ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

Bac Ninh ជាមួយនឹងទីតាំងជិតទីក្រុងហាណូយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ បានទាក់ទាញគម្រោងធំៗជាច្រើនពីសាជីវកម្មពហុជាតិ។

នៅភាគខាងត្បូង Binh Duong ក៏បានលេចចេញជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់មួយ ដោយមានការចូលរួមពីសហគ្រាស FDI ជាច្រើនក្នុងវិស័យផលិត និងកែច្នៃ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខាងជើងនៅតែល្អលើសគេ ទាក់ទងនឹងបរិមាណ និងទំហំគម្រោងថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិក្នុងការចំណាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញ...

តម្លៃដីឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ ដែលជាមធ្យមប្រហែល 138 USD/m2 ទាបជាងនៅភាគខាងត្បូង 20%។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្ននៅភាគខាងត្បូង ដើម្បីជួលទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងតំបន់លំដាប់ទី 1 ដូចជា Binh Duong ឬ Ho Chi Minh City តម្លៃដីអាចឡើងដល់ 300 USD/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារភាគខាងជើងមានតម្លៃត្រឹមតែ 180 USD/m2 សម្រាប់តំបន់លំដាប់ទី 1 ដូចជា Bac Ninh ជាដើម។

ខាងជើងគឺជាកន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភាគខាងជើងត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អ ដោយផ្លូវហាយវេចំនួន 10 ត្រូវបានបញ្ចប់ និងគម្រោងចំនួន 4 ផ្សេងទៀតកំពុងដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរភាគខាងត្បូងមានផ្លូវហាយវេប្រហែល 7 ។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនេះ “បរិបទអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មហាណូយ និងតំបន់ភាគខាងជើង” នៅទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Pham Thi Thu Trang - នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Core5 - Indochina Kajima បានចែករំលែកថា នៅវៀតណាម ការដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវគោកនៅតែជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់ ដូច្នេះសមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងងាយស្រួលពីតំបន់ផលិតកម្មទៅកាន់ទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ ជួយអាជីវកម្មបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន។

ជាពិសេស ផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់តំបន់ឧស្សាហកម្មជាមួយទីក្រុងហាណូយ និងព្រំដែនចិន កាន់តែបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់កូរ៉េខាងជើងចំពោះវិនិយោគិនបរទេស។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាគខាងត្បូង ភាគខាងជើងមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចច្រើនជាងនេះទៅទៀត តាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរថ្មីនៅ Hai Phong ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 20,000 ហិកតា។

កូរ៉េខាងជើងក៏ទាក់ទាញការវិនិយោគផងដែរ ដោយសារភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងធនធានកម្លាំងពលកម្ម ដោយសារប្រាក់បៀវត្សរ៍ជាមធ្យមនៅភាគខាងត្បូងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស ដែលកត់ត្រានៅ 9.3 លានដុង។

លោកស្រី Pham Thi Thu Trang - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Core5 - Indochina Kajima ។

ទោះបីជាទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមមានសក្ដានុពលខ្លាំងក៏ដោយ ក៏បញ្ហាប្រឈមចម្បងមួយនៅតែជាកង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មជំនាញខ្ពស់។

លោក Thomas បានមានប្រសាសន៍ថា នេះគឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលវៀតណាមមានបំណងបង្កើនតម្លៃបន្ថែមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ថ្វី​បើ​កម្លាំង​ពលកម្ម​មាន​ច្រើន​ជា​ពិសេស​នៅ​ភាគ​ខាង​ជើង​ ប៉ុន្តែ​កម្មករ​ភាគ​ច្រើន​នៅ​មាន​ជំនាញ​ទាប។ ដើម្បី​ជម្នះ​បញ្ហា​នេះ ការ​កែទម្រង់​ការ​អប់រំ និង​បណ្តុះបណ្តាល​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​ជំនាញ​ការងារ​គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់»។

ក្រៅពីនោះ លោក Thomas បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីលើកកំពស់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាមផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែមានតម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីក និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នាទូទាំងប្រទេស។

ជាពិសេស ការកែលម្អបណ្តាញដឹកជញ្ជូនតភ្ជាប់សួនឧស្សាហកម្ម និងទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ នឹងជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំមិនត្រឹមតែជួយដល់ចលនា និងដឹកជញ្ជូនទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើកកំពស់សមត្ថភាពទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសមកវៀតណាមទៀតផង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm