호치민시 새 토지 가격표: 토지 가격과 증명서가 있는 토지는 확실히 급등할 것입니다.

신규 토지 가격표 ​​초안: 토지 가격이 시장 가격보다 낮음

단 트리(Dan Tri) 기자에 따르면, 호찌민시 투득시 토지등기소는 요즘 사람들이 꽤 붐비고 있다고 합니다. 10월 17일 오전, 사무실은 거의 꽉 찼습니다. D.T.퐁(D.T.Phong) 씨는 토지사용권증서 발급을 위한 허가 서류를 오전 10시에 사무실로 가져왔는데, 너무 붐비고 너무 늦게 갈까 봐 오전 근무 시간 이후에는 자기 차례가 되지 않을 것 같다고 걱정했습니다.

호찌민시의 새로운 토지 가격표 ​​초안에 대한 질문에 퐁 씨는 관심이 있다고 답했습니다. 그는 새로운 토지 가격표가 시장에 출시되기 직전이라 농지 를 "보유"하고 이를 주거용 토지로 전환해야 하는 많은 사람들에게 영향을 미친다고 말했습니다. 하지만 그는 관련 규정이 이미 합법화되었으며 반드시 준수해야 한다고 덧붙였습니다.

부동산 양도 증빙 서류를 소지한 NTTịnh 씨는 시에서 세금 계산 방식 폐지 관련 서류를 발급한 이후 거래가 완료되었다고 밝혔습니다. 현재 Tinh 씨는 평소처럼 서류를 제출하고 있으며, 약 10일(영업일 기준) 내에 처리될 예정입니다. 새로운 토지 가격표와 관련하여 그는 아직 공식적인 정보가 없기 때문에 계속 주시하고 있다고 밝혔습니다.

10월 16일 호찌민시 자연자원환경부(TN&MT)가 호찌민시 인민위원회에 제출한 신규 토지 가격표 ​​초안에 따르면, 동커이, 레러이, 응우옌 후에 거리(1군) 일대의 토지 최고가는 6억 8,700만 동/m²로 기록됐습니다. 이는 현재 가격표보다 4배 높은 수준이지만, 이전 초안 토지 가격표(8억 1,000만 동)에 비해서는 하락한 수치입니다.

1구와 3구의 다른 일부 노선도 기존 계획보다 가격이 낮은 것으로 기록되었습니다. 교외 지역의 새 토지 가격표도 크게 하락했습니다.

예를 들어, 22번 고속도로의 최고 제안 가격은 m²당 3,200만 동으로, 이전에 제안된 m²당 7,100만 동에 비해 상당히 낮습니다. 또한, 새 가격은 현재 가격표보다 50배 이상 높은 것이 아니라 20배 높습니다.

호치민시 자연자원환경국 국장에 따르면, 새 토지 가격은 주변 지역의 토지 가격 균형을 고려하여 기존 가격보다 조정되었습니다. 또한, 조정된 토지 가격은 시세의 약 50% 수준이 될 것입니다.

단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 새 토지 가격은 시중 거래가보다 훨씬 낮은 것으로 나타났습니다. 동코이(Dong Khoi)와 응우옌 후에(Nguyen Hue) 거리(1군)의 실제 거래가는 m²당 12억 동(VND)으로 기록되어 있지만, 새 토지 가격표에는 m²당 6억 8,700만 동(VND)으로 나와 있습니다.

3군 남끼코이응이아 거리의 주택 가격은 초안에 따르면 ㎡당 3억 동이 넘지만, 실제 일반 주택 가격은 ㎡당 4억 동이 넘습니다. 쩐나오 거리(투득시)의 실제 거래 가격은 ㎡당 2억 동이 넘지만, 초안에서 제시된 토지 가격은 ㎡당 1억 4,900만 동입니다.

많은 사람들이 투덕시 토지등록사무소에 가서 토지 절차를 밟습니다(사진: 콩치엠).

전문가들은 주거용 토지와 적색장부가 있는 토지의 가격이 급등할 것으로 예측하고 있습니다.

DKRA 베트남 회사의 보 홍 탕 부사장은 호치민시 조정 토지 가격표 ​​최신 초안을 입수했다고 밝혔습니다. 그는 가장 직접적인 영향을 받는 대상은 교외 지역 주민들로, 농지를 소유하고 이를 주거용 토지로 전환하고자 하며, 꾸찌, 혹몬, 빈짠, 깐저 등 구획을 분할하는 사람들이라고 평가했습니다. 새 토지 가격이 현재 가격표보다 수십 배나 올랐기 때문입니다. 이들은 "새 토지를 사는 것"을 선호하는 사람들입니다.

탕 씨는 또한 시장에 새로운 토지 가격표가 도입된 이후 주거용 토지와 적색등기부등본 토지의 가격 수준도 급등했다고 지적했습니다. 앞으로 이 부문은 희소해질 것이며, 특히 적색등기부등본 토지와 기존 주민이 거주하는 도시 지역의 주거용 토지의 경우 소비율이 30% 이상 증가했습니다.

토지 가격표가 프로젝트에 미치는 영향을 평가하면서, 그는 단기적으로는 이미 토지를 보유하고 토지 사용료만 부과하는 프로젝트는 큰 영향을 받지 않을 것이라고 말했습니다. 그러나 장기적으로는 신규 토지를 매입하는 투자자들이 자금을 확보하고 보상해야 하므로 토지 가격 상승분이 매매가에 포함되어 시장 가격 상승으로 이어질 것이라고 덧붙였습니다.

그러나 탕 씨는 전반적인 관점에서 새로운 토지 가격표가 토지 가격을 시장 가격에 근접시키고, 보상 및 부지 정리 절차를 가속화하여 프로젝트 시행 기간을 단축하고 재정 비용을 절감하는 등 많은 이점을 가져올 것이라고 평가했습니다. 그러나 프로젝트의 법적 해결 과정에 따라 절감된 재정 비용과 증가된 토지 가격 간의 균형이 어떻게 될지는 아직 알 수 없습니다.

호치민시가 토지 가격표를 신속하게 발행하고 법적 문제를 신속하게 해결한다면 부동산 가격 상승을 억제할 수 있을 것입니다. 따라서 전문가들은 모든 조치를 동시에 시행하여 효율성을 극대화해야 하며, 국가 관리 기관의 규제 역할이 매우 중요하다고 생각합니다.

호치민시 부동산 클럽(HREC) 회장 응우옌 꾸옥 바오(Nguyen Quoc Bao) 씨는 새로운 토지 가격표 ​​발행이 양호하며, 토지 가격이 시장 가격에 근접하여 시장이 더욱 투명하고 명확해지며 국가 예산에도 도움이 된다고 말했습니다. 새로운 토지 가격표는 토지 시장이 새로운 순환 주기로 진입하는 데에도 기여할 것입니다.

바오 씨는 토지 가격 상승으로 인해 향후 프로젝트 판매 가격이 상승할 것으로 확신합니다. 기업들의 수익은 줄어들겠지만, 더 나은 수익을 내려면 품질을 개선하여 더 좋은 가격에 판매해야 합니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang)은 새 토지가격표 초안이 기존 초안 대비 토지 가격을 약 20% 인하했지만, 현재 가격표보다는 여전히 5~10배 높다고 평가했습니다. 그러나 새로운 토지법 규정에 따라 새 가격표를 조정하는 것은 필수적입니다.

그는 새로운 법안으로 가격이 시장 가격의 50~70%에 근접하고 있다고 지적했습니다. 법안이 시행되면 특히 호치민시 외곽 지역인 꾸찌, 혹몬, 12군, 빈탄, 빈짠 등에서 시장 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 이 지역은 여전히 ​​농지 자금이 풍부하기 때문에 주택용 토지로 전환하려는 사람들이 많습니다.

전문가들은 두 가지 사례가 있을 것으로 예측합니다. 첫째, 현재 주택용 토지 펀드는 향후 6개월 동안 가격이 20~30% 급등할 것입니다. 둘째, 투자자들이 사업 목적으로 주택용 토지로 계속 전환함에 따라 향후 6~12개월 동안 토지 가격이 30~50% 상승할 것입니다.

꽝 씨가 유일하게 우려하는 점은 새 토지 가격표 ​​초안에서 주거용 토지가 각 도로에 따라 산정된다는 것입니다. 그러나 농지 가격은 면적에 따라 산정되어 공평하게 책정되며, 여전히 낮은 가격으로 시장 상황을 반영하지 못하고 있습니다. 따라서 그는 농지 가격도 주거용 토지처럼 각 도로에 따라 구체적으로 산정해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm