호치민시 토지 가격표, ㎡당 6억8,720만동으로 최고가 확정

호치민시의 가장 높은 도시 토지 가격은 동코이, 레러이 등 시내 중심가(1군)의 토지 가격이 6억8,720만동/m2입니다.

10월 16일, 호치민시 인민위원회 위원장이자 시 토지 가격 평가 위원회 위원장인 판 반 마이 씨는 시 토지 가격표에 대한 결정 02/2020을 대체하는 결정 초안에 대한 평가 보고서에 서명하고 승인했습니다.

이에 따라 시 토지 가격 평가 위원회는 시 천연자원환경부의 제안, 위원회 실무 그룹의 의견, 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 초안 결정에 동의했습니다.

동시에, 시의 자연자원환경부는 법적 규정에 따라 모든 서류와 절차를 완료하고 시인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받아야 합니다.

조정된 토지가격표를 적용하는 기간은 서명 및 공포일부터 2025년 12월 31일까지입니다.

호치민시에서 가장 높은 토지 가격은 m²당 6억 8,720만 동입니다. 사진: Le Toan

천연자원환경부 보고서에 따르면, 호치민시에서 가장 높은 도시 토지 가격은 동커이, 레러이 등 시내 중심가(1군)의 6억 8,720만 동/m²입니다. 기존 초안 토지 가격(8억 1,000만 동/m²)과 비교했을 때, 최종 토지 가격은 1억 2,280만 동/m² 하락했지만, 현재 가격표 대비 4.2배 상승했습니다.

혹몬, 냐베, 빈짠, 깐저, 꾸찌 지역의 토지 가격은 상승할 것으로 예상되지만, 이전 조정 토지 가격표 초안과 비교하면 급락했습니다. 예를 들어, 22번 고속도로 패럴렐 도로(응우옌안투~리투엉끼엣 구간)의 토지 가격은 이전 초안에서 51배 상승했으나, 이번 조정으로 23배로 낮아졌습니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격에는 산업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 파크, 산업 클러스터, 광물 등의 토지, 국가 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지, 공공 목적으로 사용되는 토지 등이 포함됩니다. 각 지구별로 가격이 적용됩니다.

구체적으로, 빈탄(Binh Thanh) 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11군, 푸뉴언(Phu Nhuan)에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업용 토지 가격의 50% 수준으로 평가됩니다. 탄빈(Tan Binh) 7, 8, 12군, 탄푸(Tan Phu) 7, 8, 12군, 빈탄(Binh Tan) 7, 8, 12군, 고밥(Go Vap) 7, 8, 12군, 투득시(Thu Duc City)에서는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업용 토지 가격의 60% 수준으로 평가됩니다.

빈찬군, 호크몬군, 꾸찌군, 냐베군, 칸조군에서는 상업용이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격과 비교하여 75%로 가격이 산정됩니다.

시 토지가격평가위원회의 평가에 따라, 기존 제출된 주거용 토지 가격을 바탕으로 천연자원환경부는 가격 데이터베이스와 시장 이전 토지 가격 정보를 수집하고, 도시의 실제 사회 경제적 상황을 바탕으로 각 구와 투득시에 적합한 주거용 토지 가격표를 제시했습니다. 동시에, 투득시와 인접한 구, 그리고 동일 지역 내 도로 구간 및 노선의 가격을 검토하고 조정했습니다.

농지의 경우, 기초 기관은 도시의 보상 산정을 위한 농지 가격 자료를 사용하여 순수한 경작 및 생산 활동에 사용되는 농지의 가격을 완전히 반영하지 못하는 농지 가격을 제시했습니다.

이제 새로운 제출에서 자연자원환경부는 농업 생산 활동의 안정성을 보장하기 위해 결정 02/2020에 규정된 농지 가격에 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱한 값을 기반으로 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

이는 국가가 토지를 취득하는 경우에도 적용되지 않습니다. 왜냐하면 토지를 취득한 사람은 시장 가격을 기준으로 구체적인 토지 가격을 산정하여 보상을 계산하게 되기 때문입니다. 동시에, 천연자원환경부는 현행 징수율을 적정하게 유지하기 위해 첨단농업지구 내 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

상업용 및 서비스용 토지의 경우, 천연자원환경부는 각 지역의 사회경제적 개발 특성을 평가하여 상업용 및 서비스용 토지 가격표를 개발하여 각 지역 및 위치에 적합한 가격을 제안했습니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 경우, 상업 또는 서비스용 토지와 마찬가지로 천연자원환경부는 각 지역의 사회경제적 발전 상황의 특성을 평가하여 비농업 생산 및 사업용 토지에 대한 적절한 지가를 제시합니다.

이를 바탕으로 천연자원환경부는 특정 특성을 지닌 비농업 생산 및 사업용 토지(공업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 단지, 산업 클러스터, 광물)에 대한 토지 가격을 제시했습니다. 또한 국가 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지, 공공 목적으로 사용되는 토지가 적합하다고 판단했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html