부동산은 잠잠하고 사업은 어려움에 처해 있지만, 주택 가격은 '휴식' 없이 꾸준히 오르고 있다

1년 넘게 침체된 부동산 시장이 회복 조짐을 보이기 시작했습니다. 하지만 돌파구를 찾을 만한 모멘텀은 거의 없습니다.

부동산 사업은 여전히 ​​어려운 상황에 처해 있습니다.

9월 22일에 개최된 부동산 시장 지속 가능한 개발 포럼에서 베트남 상공 연합 (VCCI) 회장인 Pham Tan Cong 씨는 부동산 사업이 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 이 분기에 새로 설립된 부동산 사업체 수가 감소했다고 말했습니다.

베트남 상공연합회(VCCI) 회장 팜 탄 콩(Pham Tan Cong) 씨. (사진: DDDN)

구체적으로 2023년 1분기에는 940개 기업이 있었는데, 이는 2022년 동기 대비 63.2% 감소한 수치입니다. 또한, 해산 기업과 일시 휴업 기업은 341개 기업으로 30.2% 증가했고, 1,816개 기업으로 전년 동기 대비 60.7% 증가했습니다.

VCCI 회장에 따르면, 부동산 사업 부문에서 운영되는 기업들은 현재 많은 어려움에 직면해 있으며 부채 구조 조정, 사업 구조 조정, 생산 및 사업 투자 규모 축소, 기구 간소화, 인력 감축 등 사업 및 경영 계획을 변경해야 합니다.

Pham Tan Cong 씨는 "많은 기업이 신규 프로젝트 실행을 중단하고, 자본금 증자를 위한 주식 발행을 중단했으며, 일부 기업은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 인력을 최대 50%까지 감축했습니다."라고 강조했습니다.

특히 토지 부문과 관련된 정책 체계는 많은 한계를 가지고 있으며, 특히 2013년 토지법은 시행된 지 거의 10년이 지났지만 부동산 시장의 새로운 상황을 따라가지 못하거나 충분히 통제하지 못하는 단점이 드러났습니다.

VCCI 회장은 다음과 같이 분석했습니다. 토지법은 토지 소유권과 토지 이용 관계를 규제하는 범위를 가지고 있지만, 부동산 관련 법률을 시행하는 과정에서 모순과 중복이 존재합니다.

“이러한 모순과 중복으로 인해 시행에 어려움이 발생하고, 법적 규제의 효과와 효율성이 떨어지며, 사회경제적 발전을 위한 토지 자원의 비효율적인 개발로 이어졌습니다.”라고 Cong 씨는 말했습니다.

팜 탄 콩 의원은 또한 2013년 토지법이 현재 개정 중이며, 국회에서 두 차례 논의되었으며, 다음 회기에서 통과될 수 있다고 말했습니다.

최근 국회와 정부는 국민과 재계의 의견을 수렴하기 위한 회의를 개최했습니다. 제5차 국회 본회의에서는 주택법(개정안)과 부동산사업법(개정안)에 대한 논의와 의견 수렴이 처음으로 이루어졌습니다.

따라서 부동산 산업의 가장 중요한 세 가지 법안이 모두 2023년 10월 제6차 국회에서 동일한 회기에서 심의되어 통과될 수 있는 역사적인 기회가 생길 것입니다.

VCCI 회장은 "이러한 법률은 국민의 권리와 이익은 물론 부동산 시장, 주택 시장과 경제에 직접적인 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

어려운 시장, 주택 가격은 여전히 ​​꾸준히 상승

한편, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 베트남의 부동산 부문이 2022년 중반부터 지금까지 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 황하이 씨. (사진: DDDN)

유동성의 급격한 감소 또한 어려움을 가중시켰습니다. 특히 공급 감소로 인해 2021년 초부터 부동산, 주택, 토지 가격이 상승하기 시작했습니다.

연말까지 아파트 가격은 평균 5~7% 상승했고, 프로젝트 내 개별 주택 가격은 15~20% 상승했으며, 토지 가격은 2020년 말 대비 20~30% 상승했습니다.

일반적으로 아파트는 매물 감소로 인해 지속적으로 새로운 가격을 형성하고 있습니다. 저렴한 아파트는 m²당 2,500만~3,000만 동에서 3,000만 동, 중저가 아파트는 m²당 3,000만~5,000만 동, 고급 아파트는 m²당 5,000만 동 이상으로, 해당 계층의 투자 여력을 초과하기 시작했습니다.

하이 씨는 현재 시행 중인 많은 주택 및 도시 지역 프로젝트가 여러 가지 이유, 특히 토지법과 관련된 이유로 어려움과 장애물에 직면해 있거나 시행이 중단되었다고 평가했습니다.

현재 많은 프로젝트들이 토지 가치 평가 방식 규제로 인해 어려움과 장애물, 그리고 더딘 시행에 직면해 있습니다. 많은 프로젝트들이 토지 가치 평가 방식 규제로 인해 어려움과 장애물, 그리고 더딘 시행에 직면해 있습니다.

이러한 사유는 계획에 관한 법률, 일반 계획을 부분적으로 조정할 수 있는 권한, 건설 계획(일반 계획, 구역 계획 등)의 일관성을 보장하기 위한 계획의 검토, 갱신 및 조정에 대한 조건 및 시기, 투자에 관한 법률과 관련된 사유와 관련이 있습니다.

부동산 경기는 침체되고 기업들은 어려움을 겪고 있지만, 집값은 멈추지 않고 꾸준히 오르고 있다. (사진: RT)

법적 어려움 외에도 사회적 주택, 신용 출처, 기업 채권 발행, 실행 조직 등과 관련된 많은 문제가 있는데, 법적 틀은 마련되어 있지만 여러 가지 이유로 실행이 여전히 느립니다.

게다가 많은 정보 흐름으로 인해 투자자들은 혼란을 겪었고, 삶, 시장, 사업에 영향을 미쳤습니다.

하이 씨는 획기적인 추진력을 창출하기 위해서는 앞으로 각 부처, 지부, 지방자치단체가 투자 준비 절차를 완료하기 위한 절차적 장애물을 검토하고 제거하고, 어려움을 해소하는 데 주력하며, 판매자와 구매자 모두를 위한 부동산 시장 발전을 촉진해야 한다고 말했습니다.

동시에, 관련 기관은 도시농촌 건설 계획, 토지이용 계획 및 계획의 수립, 평가 및 승인을 시급히 추진해야 합니다. 도시 계획 및 산업단지 계획을 검토 및 보완하고, 사회주택 및 근로자 주택 개발을 위한 토지기금을 충분히 확보해야 합니다. 또한, 주택법에 따라 상업주택 및 도시 지역의 기술 인프라에 투자된 주택용 토지기금의 20%를 사회주택 개발 투자에 사용하도록 규정하는 것을 엄격히 이행해야 합니다.

하이 씨는 "우리는 시장의 정보와 동향을 모니터링하고 파악하여 시기적절한 조치를 취해 시장을 안정시키고, 지역의 가격 폭등과 부동산 거품을 방지할 것입니다."라고 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html