불법으로 지어진 일련의 주택
동나이성 빈꾸우군 타치푸사에는 농경지 와 논에 공동소유권을 부여해 지은 주택들이 소셜네트워크서비스(SNS), 광고지, 전단지 등에 공개적으로 매물로 나와 있지만... 실제로는 불법으로 지어진 주택들입니다.
최근 타치푸(Thach Phu) 마을에서는 농경지와 논에 불법으로 지어진 주택이 많이 생겨났습니다. 이들은 다양한 방식으로 공개적으로 매물로 광고되고 있습니다. 예를 들어, 간판을 걸거나, 소셜 미디어에 글을 올리거나, 전단지를 배포하는 등입니다. 이러한 주택은 모두 "공증된 문서" 형태로 매매됩니다.
해당 지역에 불법으로 지어진 주택이 있습니다.
중개인을 통해 불법으로 지어진 이 주택들을 고객들이 쉽게 접하고 소개받을 수 있습니다. 이곳에서는 학교, 시장, 병원 등 주요 입지에 가까운 100% 신축 주택으로 리모델링하여 소개하고 있습니다. 이 주택들은 30~ 80m² 면적에 필요한 모든 기능을 갖추고 있으며, 매매가는 3억 7천만 동에서 15억 동 사이입니다.
응우옌 반 티(Nguyen Van T.) 씨(탁푸(Thach Phu) 마을의 창신베트남회사 직원)는 최근 약 10억 VND의 예산으로 거주할 집을 사야 할 필요가 생겨 중개인에게 연락해 알아보았습니다.
T 씨는 집을 보기 위한 약속을 잡은 후, 위 주택들을 방문하여 참고 및 상담을 받았습니다. T 씨가 법적 서류에 대해 문의하자, T 씨는 해당 주택이 농경지에 지어졌으며 공증된 서류를 통해 매매될 것이라고 직접 대답했습니다.
동나이 성 빈꾸우군 타치푸사에서 불법으로 지어진 주택 11채.
T 씨는 이러한 불법 건축물이 많은 위험에 직면할 것이라는 것을 알고 의문을 품었지만, 중개인은 아무 문제가 없다고 말했습니다. "사람들이 정상적으로 살고 있으니 걱정할 것 없습니다. 저희는 오랫동안 아무 문제 없이 고객들을 주택 구매로 안내해 왔으니 걱정하지 않으셔도 됩니다."
응우오이 두아 틴 기자에 따르면, 많은 고객이 중개인에게 끌려가 불법으로 지어진 집을 보게 되었다고 합니다.
구체적으로, 이 지역은 849번지, 지도 27번지에 11세대 주택이 건설 중이며, 총 면적은 1,138m² 입니다. 이 중 농촌 주택지는 200m² , 다년생 토지는 938m² 입니다. 이 주택들은 50~ 80m² 면적에 1층과 2층 구조로 지어졌으며, 매매가는 9억~15억 동입니다.
고객이 여전히 망설이는 동안, 중개인은 더 저렴한 가격의 인근 주택들을 계속해서 소개해 주었습니다. 현재 완공된 25~ 30m² 규모의 미니하우스는 약 15채입니다.
이 모든 주택은 지도 시트 번호 14, 지도 구획 번호 182, 180, 181에 있으며, 총 면적은 985m2 , 농촌 토지는 232m2 , 논은 753m2 이고, 가격대는 3억 7천만~5억 VND입니다.
합법성, 서류 등에 대한 질문을 받으면 대부분 중개인은 이 문제를 피하려고 하며, 고객에게 이 집들은 이미 핑크북이 있고 앞으로 핑크북을 분리할 것이라고 말합니다.
고객이 책을 보고 싶어할 때, 중개인은 고객이 보증금을 내야 하는 이유를 찾고, 그런 다음 고객을 직접 소유자에게 데려가서 절차를 밟게 합니다.
빈꾸우 현, 타치푸 사단의 지도 시트 번호 14, 지도 구획 번호 181, 180, 182에 약 15개의 미니 하우스가 함께 지어졌습니다.
그래도 고객을 설득하지 못하면, 중개인은 고객에게 이 주택이 농경지, 논에 지어졌다고 명확히 설명하고 약속과 공약으로 고객을 안심시킵니다... 또한 중개인은 이와 같이 불법으로 지어진 주택을 수십 채나 아무 문제 없이 판매했다고 단언합니다.
자치단체 인민위원회는 이 문제를 처리할 사람을 임명했습니다.
탁푸(Thach Phu) 마을에 거주하는 판 탄 투안(Phan Thanh Tuan) 씨는 이렇게 말했습니다. "제 집 옆에는 아직 주거용 토지를 허가받지 않은 작은 땅이 있습니다. 주차 공간을 확보하기 위해 골판지 몇 장을 깔았을 뿐인데, 마을 공무원들이 와서 다시 한번 상기시키고 즉시 철거하라고 했습니다. 그런데도 왜 그 땅(농경지에 집 11채가 지어진 지역)이 아직도 공개적으로 건설되고 있는지 이해가 되지 않습니다. 아무도 아무 말도 하지 않고 철거하라고 하지도 않습니다. 지난 며칠 동안 주택 구매자들이 끊임없이 드나들었습니다. 이렇게 큰 프로젝트를 진행하면 윗사람들은 모를 테지만, 저희처럼 작은 프로젝트를 진행하면 모두가 알게 될 겁니다."
2013년 토지법 제6조 제1항, 제170조 제1항은 주택용지는 주택 건설을 목적으로 하고, 1년생 작물 재배용지는 1년생 작물 재배를 목적으로 한다고 규정하고 있습니다. 농경지에는 주택을 건설할 수 없습니다.
농지 사용권만 있는 토지 사용자가 해당 토지에 주택을 건설하고자 하는 경우, 먼저 토지 용도를 농지에서 주거용 토지로 변경하는 절차를 거쳐야 합니다. 따라서 동나이성 빈꾸우현 탁푸사에서 다른 용도로 토지를 사용하여 주택을 건설하는 것은 토지법 위반에 해당합니다.
중개인은 고객에게 불법으로 지어진 집을 보여줍니다.
동나이성 빈꾸우현 탁푸(Thach Phu) 마을의 불법 건축물 사건과 관련하여, 응우이 두아 띤 (Nguoi Dua Tin) 기자들이 탁푸 마을 인민위원회 위원장인 레 응우옌 송 또안(Le Nguyen Song Toan) 씨에게 연락하여 상황을 보고했습니다. 위원장은 이 정보를 받고 탁푸 마을 부위원장인 응우옌 꾸옥 퐁(Nguyen Quoc Phong) 씨에게 이 문제를 처리하도록 지시했습니다.
동나이성의 불법 건축 문제에 대하여 당중앙위원회 위원이자 동나이성 당위원회 서기인 응우옌 홍 린 씨는 자신의 의견을 제시하고, 각 부서와 지부가 불법 건축, 계획을 위반하는 건축, 기간을 연장하지 않는 건축, 계획을 위반할 위험이 있는 건축, 사회 경제적 발전에 영향을 미치는 건축을 적극적으로 검사하고 적발하여 예방할 것을 요청했습니다.
린 씨는 이렇게 강조했습니다. "불법 건축을 허용하는 사, 구, 읍 인민위원회 위원장은 엄중히 처벌받을 것입니다. 불법 건축이 발생하면 해당 위원장은 무능하거나 장애를 입게 됩니다. 교체하지 않으면 더 이상 법의 엄격성을 입증할 수 없게 됩니다."
메신저는 계속해서 알려드리겠습니다.
PV 그룹
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