자재 가격 '폭풍'으로 건설 프로젝트 어려움

건설-계획-1-(1).jpg — 2025년 초부터 건설자재 가격이 급등하면서 건설 투자 비용도 그에 따라 증가하게 되었습니다.

사람들과 기업들은 걱정하고 있습니다.

부모님의 오랜 저축과 지원 끝에 새 집을 짓기로 결심한 팜 민 푹 씨와 응우옌 티 꾸인 씨 가족은 2025년 4월, 빈투언( 하이퐁 시)에 2층 주택 건설을 시작했습니다. 현재 주택은 마무리 단계에 있습니다.

공사 시작 이후, 푹 씨 부부는 원자재 가격이 계속 오르는 것에 대해 걱정해 왔습니다. 푹 씨는 최근 몇 달 동안 여러 종류의 건축 자재 가격이 연초 대비 30~40% 상승했다고 말했습니다. 특히 황사 가격은 ^m³ 당 40만 동에서 ^m³ 당 80만 동으로 거의 두 배 가까이 올랐습니다. 층당 ^100m² 면적에 지어진 2층 주택의 초기 비용은 약 13억 동이었습니다. 푹 씨는 "원자재 가격이 오르면서 여러 비용이 발생했고, 완공 후에는 2억 동 이상이 들 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

건설-계획-3-(1).jpg — 가격이 상승할 뿐만 아니라, 많은 자재가 부족해집니다.

자재 가격 상승으로 건설 공사 비용이 상승하여 시공사와 프로젝트 투자자들에게 많은 어려움을 초래했습니다. 하이퐁시 안즈엉 구에서 턴키 주택 건설 전문 시공업체인 응우옌 반 탄 씨는 "모래와 시멘트 가격 상승으로 레미콘 가격이 상승했습니다. 연말에는 많은 프로젝트가 마무리 단계에 접어들었고, 계약한 프로젝트에 필요한 건설 자재의 수급을 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

민간 사업뿐만 아니라 공공 투자 자본으로 운영되는 사업과 프로젝트도 건설 자재 가격의 '폭풍'으로 인해 많은 압박을 받고 있습니다.

떤부-흥다오-부이비엔 순환도로 2호선 사업(20호 패키지)의 집행이사인 브엉 토안 투안 씨는 2024년 말 대비 평탄 모래, 특히 황사의 가격이 두 배로 오른 적이 있다고 말했습니다. 가격 상승뿐만 아니라 공급도 매우 부족합니다. 이전에는 시공사가 자재를 선불로 받고 나중에 대금을 지불했지만, 이제는 공급업체에 선불로 지불하고 있습니다. 자재의 출처가 불확실하기 때문에 감히 수락하지 못하고 있습니다. 공공 투자 프로젝트의 경우, 진행이 지연되면 투자자와 시공사 모두 영향을 받게 됩니다.

"몇 달 전만 해도 건설 현장이 부족한 게 문제였습니다. 이제 현장이 생기니까 자재 가격이 올라서 부족합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

2025년 9월 21일, 정부는 공통 건축 자재의 부족을 피하기 위해 지질 및 광물법 2024의 시행에 따른 어려움을 해소하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 결의안 66.4/2025/NQ-CP를 발표했습니다.

시 인민위원회는 건설자재 부족을 방지하기 위해 농업 환경부, 건설부, 건설투자사업관리위원회에 긴급히 결의안을 제안하고 시행하도록 지시했습니다.

어려움을 극복하고, 진전을 고수하다

건설(1).jpg — 투자자들은 자재 공급원을 다각화하고 건설 진척을 가속화하는 솔루션을 시행하고 있습니다.

건설 자재 가격의 "폭풍"에 직면한 건설사들은 공사 진행 속도를 높이고 공급업체 다각화를 위해 적극적으로 자재 공급처를 모색하고 있습니다. 응우옌 반 탄 씨는 턴키 방식의 건설 프로젝트의 경우, 공사 계약은 착공일 3~6개월 전에 체결된다고 밝혔습니다. 현재 건설 자재 가격의 변동을 고려할 때, 가장 현실적인 해결책은 공사 진행 속도를 높이고, 인력을 최적화하며, 중개자를 줄이는 것입니다.

2027년 4월 30일과 5월 1일(서명된 계약 기간보다 19개월 단축)에 프로젝트를 가동하기 위해 진행 속도를 높여야 한다는 압박을 받고 있는 가운데, 브엉 또안 뚜언(Vuong Toan Tuan) 씨는 최근 몇 달 동안 북부 중부 지방과 산악 지역의 폭우와 홍수 상황이 악화되어 해당 지역의 자재 공급이 완전히 차단되었다고 밝혔습니다. 계약자는 중부 지방에서 자재 공급원을 찾는 것으로 전환했습니다.

"시공업체는 하청업체들에게 동시에 공사를 진행하도록 요구하여 다음 공사가 이전 공사보다 늦어지는 일이 없도록 합니다. 한 가지 공사만 늦어져도 전체 공사에 영향을 미치기 때문입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

최근 하이퐁시의 사회경제 상황 및 주요 사업 점검을 위한 회의에서 하이퐁시 인민위원회 지도부는 건설국에 매달 건설 자재 가격을 신속하게 공표하여 프로젝트 진행에 미치는 영향을 최소화할 것을 요청했습니다. 또한, 가격 변동으로 인한 투입 비용 위험 발생 시, 프로젝트 진행에 차질이 없도록 계약자에게 적절한 계약 유형을 적용하도록 시 인민위원회에 권고했습니다.

민 코이

출처: https://baohaiphong.vn/bao-gia-vat-lieu-lam-kho-cong-trinh-xay-dung-523371.html