빈즈엉 부동산, 시장 '경쟁' 이후 다시 안정화

Batdongsan.com.vn의 4월 부동산 시장 보고서에 따르면 빈증성 의 부동산 매물 수는 약 2% 소폭 증가했습니다. 특히 아파트, 단독주택, 타운하우스, 토지 등 주요 유형의 매물 모두 지난달 증가세를 보였습니다. 토지 유형이 전월 대비 13% 증가하며 가장 큰 폭의 증가를 기록했고, 타운하우스는 9%, 빈증성의 아파트와 단독주택은 3~4% 증가했습니다.

그러나 매물 수와는 대조적으로 이 시장의 부동산 수요는 전월 대비 4% 감소했습니다. 3월과 비교하면 모든 유형, 특히 아파트와 프로젝트 용지의 매매 수요가 감소했습니다.

특히 빈즈엉성 지역의 아파트 유형 검색량은 전월 대비 10% 이상 감소했고, 프로젝트 용지는 8%, 자유 용지는 6% 감소했습니다. 타운하우스와 개인 주택 등 나머지 유형도 4월에 수요가 2~3% 감소했습니다.

빈즈엉의 부동산 시장은 2024년 2분기에 접어들면서 침체되었습니다.

임대 부동산 부문에서는 아파트 수요가 1% 증가한 것을 제외하고 나머지 임대 유형은 모두 전월 대비 수요가 감소했습니다. 이에 따라 빈즈엉 지역의 타운하우스 검색 건수는 9%, 하숙집은 3%, 창고는 2% 감소했습니다.

전반적인 부동산 시장의 침체 추세는 지역 부동산 시장의 하락세로 이어졌습니다. 예를 들어, 빈즈엉성의 "핫스팟"인 투안안, 디안, 투저우못 지역의 부동산 검색 수요는 전월 대비 각각 3%, 7%, 6% 감소했습니다.

지난달 공식적으로 도시로 승격된 벤깟(Ben Cat)조차 부동산 수요에 긍정적인 변화를 보이지 않았습니다. 3월 대비 벤깟 지역의 부동산 검색 건수는 9% 감소했습니다. 바우방(Bau Bang)과 푸자오(Phu Giao) 지역도 부동산 수요가 3월 대비 각각 12%와 16% 급감했습니다.

새로운 도시인 벤캣조차도 변화의 조짐을 보이지 않는다.

빈즈엉성의 산업 "수도"라는 장점 덕분에 개인 주택과 창고 수요만 전월 대비 소폭 증가했습니다. 2024년 2분기에는 빈즈엉성 부동산에서 최소 10개의 아파트, 토지, 타운하우스 프로젝트가 추가로 분양될 것으로 예상되며, 이 중 대부분은 기존 프로젝트의 후속 단계입니다.

공급이 아직은 부족하지만, 많은 전문가들은 빈즈엉성이 FDI를 유치하고 호치민시의 수요를 이어받을 수 있는 잠재력을 가지고 있기 때문에, 이 시장은 하반기에 여전히 성장할 가능성이 있다고 예측합니다.

빈즈엉은 현재 4,219개의 프로젝트와 2023년 총 등록 자본금 400억 달러를 돌파하며 FDI 유치의 중심지로 자리매김했습니다. 이는 전국 2위 규모입니다. 공공 투자 자본 지출액은 18조 7,870억 동(VND)에 달했는데, 이는 2022년 대비 2.4배 이상 증가한 수치이며, 2024년에는 22조 동(VND)으로 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 빈즈엉 신도시는 100억 달러 이상의 투자를 유치하며 전국 공공 투자의 중심지로 자리매김했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html