하노이 골목길에 있는 집들은 길거리 집들보다 놀라울 정도로 가격이 엄청나게 비싼 경우가 많습니다.

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Tran Van Nhan 씨( 하남성 출신)는 일주일 전 중개인의 안내를 받아 하노이 하이바쯩구 민카이 거리 골목에 새로 지은 5층짜리 주택을 보러갔다고 말했습니다.

이 집은 30m² 면적에 기본적인 내부 마감재를 갖추고 있으며, 3.5m 폭의 골목길에 위치해 있습니다. 골목길은 개방되어 있어 차량 통행이 가능합니다. 통풍이 잘 되는 곳에 위치해 있어 소규모 사업장을 운영하기에 적합합니다.

냔 씨 부부가 며칠 동안 집을 구하느라 애쓴 끝에 내린 결정인 듯했습니다. 하지만 중개인이 매매 가격을 공개하자 냔 씨는 포기할 수밖에 없었습니다. 길거리 집값보다 훨씬 비싼 가격이었기 때문입니다.

이에 따라 해당 주택은 주인에 의해 95억 VND에 매물로 나왔으며, 이는 m2당 약 3억 2천만 VND에 해당합니다.

" 이 집의 매매 가격을 듣고 정말 놀랐어요. 민카이 거리의 집값은 현재 m²당 3억~4억 동에 불과한데, 골목길 집값과 거리 집값은 별반 다르지 않거든요 ."라고 Nhan 씨는 말했습니다.

남두 거리 주택은 현재 m²당 1억 5천만 동에 거래되고 있으며, 같은 지역 골목길 주택은 m²당 1억 8천 3백만 동에 거래되고 있습니다. (스크린샷)

요즘 하노이 부동산 시장에서는 골목길 주택이 거리 주택보다 가격이 비싼 경우가 점점 더 많아지고 있습니다.

주거용 부동산 매매 전문 그룹에서 호앙마이 린남구 남두 47번지에 위치한 면적 31m², 층수 4.5층 규모의 주택이 현재 57억 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 m²당 약 1억 8,300만 VND에 해당합니다.

한편, 남두 거리의 주택 가격은 현재 m²당 1억 5천만 동 정도에 불과합니다.

또는 빈흥 골목에 있는 30제곱미터 면적의 차량 통행이 금지된 골목길에 있는 또 다른 주택이 65억 동에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 2억 1,600만 동에 해당하며, 이 지역의 길가 주택의 매매 가격과 맞먹는 가격입니다.

하노이에서 오랜 기간 부동산 중개업을 해온 하 응옥 훙 씨에 따르면, 올해 초부터 호앙마이, 하이바쯩, 탄찌 일부 지역의 골목길 주택 가격이 2023년 대비 5~10% 상승했다고 합니다.

하지만 골목길 주택의 가격이 길거리 주택 과 비슷 하거나 더 높다는 것은 불합리합니다. 골목길 주택은 소규모 사업체에만 사용될 수 있고, 대로변 주택만큼 교통이 편리하지 않기 때문입니다.

헝 씨는 부동산 거래에서 집의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 입지라고 분석했습니다. 따라서 도로변, 골목길, 측면에 위치한 집은 모두 구분되며 가격 차이가 확연합니다. 내부가 완벽하게 갖춰진 크고 아름다운 집이라도 도로변에 위치한 땅만큼 비쌀 수는 없는데, 도로변에 위치한 집은 더욱 그렇습니다.

" 길가 주택보다 골목 주택이 매매가가 높은 이유는 집주인이나 투자자들이 돈이 필요 없어서 팔고 싶어 하지 않기 때문이라고 생각합니다. 그들은 단지 시장이 얼마나 '흥분'하는지 시험해 보려고 광고하는 것일 뿐입니다. 매수자가 있으면 큰돈을 벌 수 있지만, 매수자가 없으면 그냥 매매하는 거죠. "라고 헝 씨는 말했습니다.

골목길에 있는 집들이 길거리 집들보다 더 비싼 가격에 팔리고 있다. (일러스트: 라오동)

같은 의견을 공유하는 Tuan Anh 부동산 거래소의 이사인 Giang Anh Tuan 씨도 주거용 부동산 시장이 다시 "뜨거워지는" 조짐을 보이고 있어 많은 주택 소유자와 투자자가 이를 이용해 가격을 끌어올리고 시장이 뜨거워지도록 자극하고 있다고 말했습니다.

이 사람은 연중 중반에 비해 주택 구매를 완료하는 고객 수가 50~60% 증가했다고 평가했습니다. 실제로 많은 주택이 매물로 나온 지 1~2주 만에 계약이 완료되었습니다. 이는 2022년 중반부터 2024년 8~9월까지는 보기 드문 현상입니다.

부동산 시장이 다시 활기를 띠는 이유 중 하나는 현재 저축 금리가 너무 낮고, 주택담보대출 금리도 낮아져 현금 흐름이 부동산으로 돌아오고 있기 때문입니다.

투안 씨에 따르면, 골목길 주택과 토지 거래가 활발한 것은 가구의 실질적인 주택 수요를 충족시키기 때문입니다. 현재처럼 아파트 가격이 급등하면 골목길 주택과 토지 가격은 하락 및 정체되어 이러한 유형의 주택을 선택하는 추세가 다시 증가하는 경향이 있습니다. 그러나 노상 주택의 상승률을 웃도는 것은 무리가 있습니다.

" 주택 소유주 입장에서는 최대한 많은 것을 얻으려는 심리가 있습니다. 많은 고객이 찾아오고 가격이 빠르게 오르는 것을 보면 부동산 시장이 다시 활성화되었다고 생각할 수밖에 없습니다. 그래서 싸게 팔 이유가 없습니다. 설령 팔더라도 투자 목적으로 다시 싼 집을 사기는 어려울 것이기 때문에 팔고 싶어 하지도 않습니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

차우 안

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