부동산을 활용한 암호화폐 투자 기회

하이퐁을 현대적인 지역 도시로 개발하려는 계획 정책은 중장기적으로 부동산 시장에 큰 여지를 열어줍니다(설명 사진) — 하이퐁을 현대적인 지역 도시로 개발하려는 계획 정책은 중장기적으로 부동산 시장에 큰 가능성을 열어줍니다. (일러스트레이션 사진)

높은 코딩 잠재력

정부는 최근 베트남에서 암호화폐 시장 시범 시행에 관한 결의안 제05/2025/NQ-CP호를 발표했으며, 5개년 로드맵을 포함하고 있습니다. 이는 디지털 금융 발전이라는 목표를 실현하고 경제 의 새로운 자본 조달 채널을 구축하기 위한 첫걸음 중 하나로 여겨집니다. 특히 자본 수요가 많고 유동성이 낮은 부동산 부문은 이 정책의 가장 효과적이고 빠른 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.

결의안 05에 따르면, 시범 단계의 암호자산은 증권이나 법정화폐를 제외한 실물 자산인 기초 자산과 연동되어야 합니다. 판매 대상은 외국인 투자자로 제한되며, 거래는 재무부 의 허가 및 관리 하에 국내 기관이 제공하는 플랫폼에서 이루어집니다. 암호자산을 적용할 수 있는 산업 중 부동산은 가치가 높고, 분할이 어렵고, 유동성이 제한적인 자산이라는 특성으로 인해 선도적인 분야로 간주됩니다.

RMIT 베트남 대학교 재무학과 선임 강사인 팜 응우옌 안 휘 박사는 결의안 05가 부동산 상품을 암호 자산 형태로 표현하고 거래할 수 있는 새로운 메커니즘의 시범 운영을 허용한다고 언급했습니다. 암호 자산의 가장 큰 영향 중 하나는 소유권을 분할하여 부동산을 여러 토큰 단위로 나누어 여러 투자자에게 판매할 수 있다는 것입니다. 이 메커니즘은 시장의 유동성을 높이는 동시에 개인 투자자와 국제 자본 흐름의 접근성을 확대합니다.

토큰 발행사는 투자설명서를 발행하고, 최소 10년간 데이터를 보관하며, 자금세탁방지 및 테러자금조달방지 규정을 준수해야 합니다. 이러한 조건들을 통해 거버넌스 기준과 정보 투명성이 개선되고 투자자의 위험이 감소할 것으로 예상됩니다.

그러나 암호화폐 시장의 성공은 법적 장치뿐만 아니라 탄탄한 기술 기반에도 달려 있습니다. 핀테크 회사 CEO인 르 쉬안 상(Le Xuan Sang) 씨는 부동산 토큰화는 블록체인 플랫폼, 커스터디, 데이터 암호화, 사용자 인터페이스 등 기술이 충분히 강력할 때에만 효과적이라고 말합니다. 투자자들은 자신의 권리를 보장하고 위험을 통제할 수 있는 시스템이 구축될 때에만 안전함을 느낄 수 있습니다.

락비엔 웨어하우스 3 - 하버 레지던스 사회주택 프로젝트는 사람들의 정착 및 주거 요구를 충족하기 위한 주택 기금 공급을 창출합니다. — 락비엔 웨어하우스 3 - 하버 레지던스(하이퐁시) 사회주택 프로젝트는 사람들의 정착 및 주거 요구를 충족하기 위한 주택 기금 공급을 창출합니다.

법적 표준화

기회는 분명하지만, 전문가들은 법적 위험, 특히 토큰과 실물 재산권 간의 연관성에 대해 신중한 입장을 보이고 있습니다. 팜 응우옌 안 후이 박사에 따르면, 토큰이 실물 재산권과 긴밀하게 연계되지 않으면 기업이 파산하거나 자산을 처분할 때 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.

핀테크 분야 전문가인 변호사 응우옌 투이 항은 법적 관점에서 볼 때, 법률이 토큰을 일종의 소유권 증명으로 인정하지 않거나 토큰을 전통적인 소유권으로 전환하는 메커니즘이 없다면, 분쟁 발생 시 투자자는 모든 것을 잃을 수 있다고 말했습니다.

동시에 변호사는 토지법, 부동산업법, 정보기술법 개정을 조만간 검토할 것을 제안했습니다. 동시에, 시범 단계에서 법적·기술적 요건을 충족하는 경우 토큰을 적색장부 또는 증명서로 전환할 수 있도록 하는 법적 전환 메커니즘을 구축할 것입니다.

전문가들은 부동산 토큰화 구현이 법률 시스템 및 공공 데이터베이스와 긴밀하게 통합될 때만 성공할 수 있다는 것을 보여주는 국제적 경험을 인용합니다. 예를 들어, 자산을 암호화하여 온라인으로 거래하는 RealT Company(미국)는 단 50달러부터 글로벌 부동산 거래를 제공하며, 처리 시간은 30분 미만입니다.

하지만 가장 중요한 요소는 토큰과 토지 등록 시스템을 연결하여 "두 명의 소유자"가 없도록 하는 것입니다. 또한 싱가포르와 미국 등의 국가에서는 표준화된 재무 보고, 독립적인 가치 평가 및 토큰 발행 절차를 요구합니다.

베트남 전문가들은 투자자 보호를 위해 전문 자산 보관 생태계, 감독되는 거래소, 위험 보험 규정, 그리고 보상 기금을 구축해야 한다고 강조합니다. 초기 단계에서 임대 부동산처럼 현금 흐름이 확보되는 프로젝트를 우선적으로 고려하면 시장이 확장되기 전에 더욱 안전하게 운영될 수 있습니다.

결의안 05의 탄생은 베트남 부동산 시장에 새로운 문을 열 뿐만 아니라, 기술 관리, 적용 및 법적 체계 완성 능력을 시험하는 계기가 되었습니다. 암호화폐는 훌륭한 기회를 제공하지만, 그 구현은 매우 신중하고 통제적이며 투자자 보호를 최우선으로 해야 합니다.

따라서 전문가들은 시범 단계에서 명확한 법적 근거, 투명한 자금 흐름, 높은 안전 기준 적용, 그리고 개인 투자자를 대상으로 한 광범위한 홍보를 지양하는 프로젝트를 우선적으로 고려할 것을 권고합니다. 이는 베트남 암호화폐 시장 전반, 특히 디지털 부동산 시장의 미래를 위한 탄탄한 기반을 마련하기 위한 필수적인 단계입니다.

PV(합성)

출처: https://baohaiphong.vn/co-hoi-tu-tai-san-ma-hoa-voi-bat-dong-san-521936.html