가격이 오르기 전에 집을 살 때가 되었나요?

적극적인 회복

호치민시 천연자원환경부의 자료에 따르면, 2024년 첫 두 달 동안 부동산 거래 신고 건수는 67,750건으로, 2023년 첫 두 달의 48,949건보다 18,801건 증가했습니다. 덕분에 올해 첫 두 달 동안 세수입은 103조 1,640억 동(VND)으로, 2023년 첫 두 달의 90조 7,410억 동(VND)보다 증가했습니다. 특히 부동산 거래로 인한 세수입은 2023년 첫 두 달 동안 6,599억 동(VND)이었던 것에 비해 크게 증가하여 9,553억 동(VND)에 달했습니다.

이전에 호치민시 건설국은 2023년 4분기 및 2023년 전체 호치민시 부동산 시장 보고서에서 부동산 사업 활동이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만 점차 회복되고 있으며, 다음 분기의 성장률은 이전 분기보다 마이너스가 적을 것이라고 밝혔습니다.

시장이 다시 성장했습니다

위 수치는 호치민시 통계청이 2024년 2월과 첫 두 달 동안 사회 경제 상황에 대해 발표한 보고서와도 일치합니다. 이 보고서에 따르면, 정부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부 결의안 제33호, "2021년~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 아파트 건설에 투자" 프로젝트를 승인하는 총리의 결정 제338호, 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 위한 해결책을 지속적으로 확고히 이행하고 사회경제적 발전을 촉진하는 데 기여한다는 총리의 전보 제993호 등이 있습니다.

최근 이 분야 기업들은 고객을 위한 다양한 결제 정책과 인센티브를 시행하기 위해 협력하고 있습니다. 2024년 첫 두 달 동안 부동산 사업 매출은 42조 3,000억 동으로 추산되며, 이는 기타 소비자 서비스 매출의 59.4%를 차지하며 같은 기간 20.1% 증가했습니다.

더 오래 기다리면 기회를 잃게 되나요?

푸동그룹의 응오꽝푹 대표이사는 최근 국회에서 부동산 관련 매우 중요한 법률 3개, 즉 부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정)을 통과시켰는데, 이 법률에는 많은 쉬운 조항이 있어 행정절차를 간소화하고 프로젝트 진행을 가속화하는 데 도움이 되어 기업들이 매우 만족하고 있다고 말했습니다.

푹 씨에 따르면, 현재 부동산, 특히 실질 주택 수요 부문은 여전히 ​​필수 상품으로 여겨지고 있으며, 시장이 호황일 때만큼 빠르게는 아니지만 여전히 거래되고 있습니다. 금리가 하락하고 저축률이 높지 않았던 가장 어려운 시기는 지났고, 자금이 낮은 곳으로 흘러들어오면서 사람들은 안전한 투자처를 찾아야 합니다. 부동산과 주식이 가장 먼저 선택되는 투자처입니다. 주식 투자에 많은 지식과 경험이 필요하다면 부동산 투자는 더 수월해질 것입니다. 지금은 투자자들과 협상하여 가장 좋은 가격에, 가장 많은 선택지를 확보할 수 있는 좋은 시기입니다. "하지만 부동산은 매우 빠르게 반전됩니다. 집은 몇 달 동안 팔리지 않을 수도 있습니다. 어느 날 갑자기 많은 사람들이 한꺼번에 매수를 요청하면 집주인은 다시 생각해 보거나, 더 이상 팔지 않거나, 더 높은 가격을 제시할 수도 있습니다. 부동산 시장이 회복되면 가격이 다시 상승할 것이고, 그때는 집을 살 기회가 더 어려워질 것입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.

실제 주택 수요가 있는 사람들을 타겟으로 하는 프로젝트는 여전히 판매되고 있습니다.

응오 꽝 푹 씨는 부동산 가격은 하락하지 않고 항상 상승한다고 말했습니다. 가장 어려운 시장 상황에서도 토지 매입, 건설 비용, 금융 비용과 같은 투입 비용이 항상 증가하고 높은 수준을 "고정"하기 때문에 가격 수준은 여전히 ​​상승합니다. 가격을 낮추는 유일한 방법은 기업이 기대 수익을 낮추는 것입니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트에 대해 30~40% 정도의 수익을 기대하는 경우가 많았지만, 이제 기업들은 다시 생각해야 합니다. 푸동 그룹의 경우, 프로젝트의 기대 수익은 약 10~15%입니다. "현재 프로젝트 토지 자금 마련은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 빈즈엉성 의 스카이원(SkyOne) 프로젝트는 현재 약 3천만 동/m²에 분양 광고가 진행 중이지만, 2년 후 같은 부지에서 가격이 20~30% 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 현재 현금 흐름이 있고 은행 대출을 갚을 수 있는 충분한 수입이 있으며, 적절한 상품을 선택했다면 집을 구매하는 것이 좋습니다. 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 더 이상 기다리면 기회를 잃게 됩니다."라고 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 씨는 분석했습니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨도 2022년 하반기부터 2023년 1분기 말까지가 전국 및 호치민시의 부동산 시장에서 가장 어려운 시기라고 언급했습니다.특히 2023년 1분기는 16.2%의 마이너스 성장률로 호치민시 부동산 시장의 바닥입니다.2023년 2분기에 접어들면서 호치민시 부동산 시장은 점차 가장 어려운 시기를 극복하고 다시 회복 및 성장 국면에 접어들기 시작했습니다.아직 마이너스 성장률이 있지만 11.5%의 마이너스 성장률로 점진적인 감소 조짐이 있습니다.2023년 3분기에 호치민시 부동산 시장은 계속해서 회복하고 다시 성장하고 있습니다.속도는 느리지만 더욱 견고한 회복세를 보이고 있습니다.아직 마이너스 성장률이 있지만 8.7%의 마이너스 성장률로 점진적인 감소 조짐이 있습니다. 2023년 말 현재 호찌민시 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했음을 확인할 수 있습니다. 여전히 마이너스 성장이 나타나고 있지만, 그 규모는 크게 감소하여 2023년 전체 마이너스 성장률은 6.38%에 불과합니다.

"2024년 첫 두 달 이후, 베트남과 호찌민시의 부동산 시장은 회복세를 이어가며 더욱 탄탄한 성장을 이어갔습니다. 외국인 투자 자본(FDI) 유치에 가장 많은 기여를 한 분야이며, 주식 시장에서는 금융 및 은행주와 함께 부동산주가 시장을 주도하고 있습니다. 이러한 회복세를 바탕으로 부동산 시장은 2024년 하반기부터 정상적인 운영을 회복하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 주기에 진입할 것으로 예상되며, 2025년 초부터는 더욱 강력한 개발 모멘텀을 구축할 것으로 기대됩니다."라고 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm