부동산 시장이 바닥을 지나면서 많은 기업들이 토지 자금을 늘리기 위해 프로젝트, 토지 사용권 등을 양도할 계획을 발표했습니다.
새로운 주기를 위한 기초를 마련하다
시장은 당장 많은 어려움에 직면해 있지만, Dat Xanh Group은 단기에서 장기로 모든 재정을 구조 조정하고 시장이 회복될 때를 대비해 자원을 준비한 후 2024년에 프로젝트를 물색하고 매수할 계획입니다.
구체적으로 Dat Xanh은 2024~2025년 프로젝트를 개발하기 위해 전국 100~200헥타르 규모의 토지를 매수하고 자금을 축적하여 완전한 법적 문서를 갖추도록 추진할 것입니다. 또한 회사는 호치민시와 빈즈엉성 등 인구 밀집 지역에 2만여 개의 제품을 준비하여 8개의 대규모 핵심 프로젝트의 법적 절차를 완료할 계획입니다.
"현재 중저가 주택 부문에 대한 시장 수요는 매우 높습니다. Dat Xanh의 향후 프로젝트는 2024년에서 2025년 사이에 분양될 예정입니다. 이는 시장의 높은 수요를 예측하고 충족하여 회사에 획기적인 사업 성과를 창출하기 위한 것입니다."라고 Dat Xanh 그룹 회장 Luong Tri Thin 씨는 말했습니다.
사이공 부동산 주식회사(사이공레스 그룹) 이사회 의장인 팜 투 씨는 올해의 사업 전략은 프로젝트 합병 및 인수(M&A) 활동을 확대하고, 깨끗한 토지 자금을 찾고, 대형 프로젝트를 수행하기 위한 자본을 늘리는 것이라고 밝혔습니다.
투 씨에 따르면, 회사는 모회사와 회원사로부터 몽까이( 꽝닌 )에서 푸꾸옥까지 100만 제곱미터가 넘는 청정 토지 기금을 활용해 26개 프로젝트에 대한 허가를 신청하고 있습니다.
위에 언급된 두 기업 외에도 2024년 초부터 많은 기업들이 토지 자금 확보를 위해 프로젝트 양도, 토지 사용권 취득 등을 계획하고 있다고 발표했습니다. 팟닷 부동산(Phat Dat Real Estate Company) 이사회 의장인 응우옌 반 닷(Nguyen Van Dat) 씨는 2023년 연례 보고서에서 올해 4~6개의 대형 프로젝트를 시장에 출시하는 한편, 동나이성, 람동성 등에서 토지 자금 확충을 적극 추진하고 호치민시에서 새로운 토지 자금 확보에 힘쓸 것이라고 밝혔습니다.
한편, 안지아 부동산 그룹(An Gia Real Estate Group)은 올해 초 M&A 및 청정 토지 펀드 확대 기회를 모색한다고 발표했습니다. 이 기업은 시장을 쫓지 않고, 어떤 대가를 치르더라도 토지 펀드나 프로젝트를 매수하지 않는다는 입장을 강조했습니다. 회사는 토지에 대한 철저한 분석을 통해 시장에 내놓을 때 대다수의 구매자에게 적합한 가격을 제공할 것입니다.
기업들이 토지 자금 확충 계획을 지속적으로 발표하는 가운데, 베트남 부동산협회(VARS)는 이를 부동산 시장의 새로운 주기를 시작하기 위한 준비라고 규정합니다. VARS에 따르면, 새로운 주기는 수요에 더 가까워질 것입니다. 특히 모든 참여자는 수요와 자원에 근접한 현실적인 계산을 하고 있습니다.
인종은 점점 더 다양해지고 있습니다
닷산 서비스 금융부동산연구소(Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research)의 최근 보고서에 따르면, 시장에서 토지 펀드를 찾는 경쟁이 점점 더 다양해지고 있습니다. 예를 들어, 입지 측면에서 빈홈즈(Vinhomes)는 롱안(Long An), 깐저(Can Gio), 깜람(Cam Lam) 등의 도시 지역에 투자하고 있으며, PV 인베스트(PV Invest)는 다이푹섬(Dai Phuoc Island, 동나이) 프로젝트를 통해 "남쪽으로 진출"하고 있습니다. 반면, 캐피탈랜드(CapitaLand), 케펠랜드(Keppel Land), 푸미흥(Phu My Hung) 등 많은 남부 투자자들은 "북쪽으로 진출"을 추진하고 있습니다.
부동산과 관련하여, 빈그룹과 하도는 붕앙(하띤), 닌투언 등에서 산업단지 부동산을 연구 개발하고 있으며, 노바랜드와 에코파크는 빈투언, 푸토 등에서 리조트 부동산을 계속 개발하고 있습니다.
규모 면에서 Vinhomes는 롱안의 1,000헥타르가 넘는 도시 지역에 투자했습니다. Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings...는 많은 지역에서 50~150헥타르 규모의 대규모 토지 펀드를 적극적으로 "사냥"하고 있습니다.
투자자 입장에서는, 센트럴 파타나 그룹(태국)이 베트남 소매 시장에 진출하는 등 많은 새로운 "참가자"가 시장에 등장했습니다. TH 그룹은 람동성에 단키아-수오이방 국립관광지역 프로젝트에 투자할 것을 제안했고, 민푸 해산물 그룹도 까마우에 사회주택 프로젝트를 통해 부동산 시장에 진출한다고 발표하며 모두를 놀라게 했습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 최근이 시장, 특히 주택 시장의 다음 단계를 위한 정화, 이전, 수정 및 준비의 시기였다고 평가했습니다. 새로운 규정은 기업들의 시장 확장과 협력을 촉진할 것입니다.
따라서 Trang Bui 여사는 아직 많은 과제가 있지만, 특히 재정적 잠재력이 강한 기업과의 인수 및 협력 활동을 늘리기에 지금이 적절한 시기라고 믿고 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 예측에 따르면, 2024~2026년 사이에 베트남 부동산 시장에 막대한 외국 자본이 유입될 것으로 예상됩니다. 많은 거래가 협상 과정에 있으며, 매우 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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