닥농은 투자 자본에 목말라 있지만 공유지는 여전히 비어 있다.

285개의 미개발 공유지 - 보존할 것인가, 낭비할 것인가?

지아 응이아(Gia Nghia)는 많은 공공 토지가 있는 지역입니다. 23/3번가에 위치한 통 싼 호텔 부지는 최적의 입지 조건으로 인해 황금 토지로 여겨집니다.

통산 호텔 부지, 자응이아시는 최적의 입지를 차지하고 있지만, 경매를 위한 서류 및 절차는 아직 완료되지 않았습니다.

이 부지는 많은 기업들이 닥농(Dak Nong) 에 투자할 때 눈여겨보는 곳입니다. 하지만 여러 가지 이유로 지난 몇 년간 이 부지는 아직 가치를 인정받지 못했습니다.

토지기금개발센터(닥농성 자연자원환경부)에 따르면, 본 사업체는 2018년 10월 성 인민위원회의 결정 제1426/QD-UBND호에 따라 이 토지의 현장인수를 받았습니다.

토지 면적은 약 4,255.6m²입니다. 이전에는 Gia Nghia LLC가 이 토지를 관리하고 사용했습니다.

현재 이 토지는 Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited와 Gia Nghia Company Limited의 합작 투자 자산과 관련되어 있습니다.

자산 가치 평가, 이전, 그리고 부지 인계가 아직 완료되지 않았습니다. 이는 경매를 진행하기에 필요한 절차와 서류가 미비함을 의미합니다.

자 응이아 시의 구 정부 주택 지역에 속한 땅은 넓이가 29,998m2로 현재 버려져 있고 풀이 무성하게 자라고 있습니다.

멀지 않은 곳에 29,998m² 면적의 옛 정부 주택 지역이 현재 비어 있습니다. 이곳은 "황금 땅" 중 하나로 여겨지기도 합니다. 이처럼 좋은 입지에 위치해 있지만, 개발되지 않아 풀과 나무가 무성하게 자라고 있습니다.

자응이아시 인민위원회에 따르면, 해당 토지는 수년간 부지 정리에 어려움을 겪었습니다. 최근 자치구 측에서 문제를 해결하여 성(省) 인민위원회에 이관했습니다. 그러나 여러 가지 이유로 아직 경매가 진행되지 못하고 있습니다.

자응이아 시뿐만 아니라 닥밀(Dak Mil)과 꾸쥐트(Cu Jut) 지역의 주요 도로변에 위치한 많은 공공 토지가 비어 있습니다. 심지어 많은 투자자들이 관심을 보이고 있지만 경매에 부쳐지지 못하는 토지도 많습니다.

재무부에 따르면, 닥농은 현재 285개의 잉여 토지를 보유하고 있습니다. 이 중 141개 토지는 지방 자치 단체에서 계획에 따라 정리 및 활용을 위해 보존하도록 제안했습니다. 나머지 144개 토지는 2023년부터 2025년까지 경매를 통해 닥농성에 임대될 예정입니다.

285개의 잉여 토지 중 97개는 즉시 경매 가능합니다. 그러나 여러 가지 이유로 최근 몇 년간 닥농 지역의 토지 사용권 경매율은 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

자응이아시 응이아탄구 나이스 클럽 공동구역의 공유지는 10개의 방이 있으며, 수년간 사용되지 않았습니다. 현재 자응이아 호수 프로젝트로 토지를 회수한 일부 가구를 위해 임시로 조성되어 있습니다.

실제로 공공 토지 이용 전환율과 경매 성공률은 매우 낮습니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다. 메커니즘과 정책의 얽힘, 계획의 얽힘, 관련 부서 간의 긴밀한 협력 부족 등입니다.

따라서 공공 토지가 낭비되고, 이는 이 부문의 예산이 필연적으로 낮아진다는 것을 의미합니다.

이 문제와 관련하여 천연자원환경부 응우옌 반 히엡 국장은 다음과 같이 단언했습니다. "팔리거나 임대되지 않은 토지는 여전히 존재합니다. 그러나 단기적으로는 가치를 개발하지 않고 오랫동안 방치된 토지는 자원 낭비를 초래하고 예산에 부담을 줄 것입니다."

관리와 활용에 집중하지 않으면 재투자가 어렵습니다.

매년 닥농(Dak Nong) 지역 총 예산 수입의 약 20~30%가 토지 부문에서 발생합니다. 토지 수입에는 토지 경매, 토지 용도 변경, 토지 임대, 토지 사용료 징수를 통한 토지 할당 등이 포함됩니다.

2024년 닥농(Dak Nong)의 국가 예산은 3조 3,000억 동(VND)으로 책정되었습니다. 이 중 토지 부문에서만 8,500억 동(VND)의 수입이 발생하여 거의 26%를 차지했습니다. 2024년 12월 초까지 닥농의 예산 수입은 2조 8,000억 동(VND)으로, 연간 예산의 거의 85%에 달했습니다.

Dak Mil(Dak Nong)의 공터

그중 토지 이용 수입은 매우 적습니다. 현재까지 이 지역의 토지 이용 수입은 3,610억 VND에 불과하여 전체의 42.5%에 불과합니다. 그중 토지 할당 및 경매 수입은 매우 적습니다.

올해 초부터 많은 지역에서 토지 할당 및 경매 활동으로 인한 수익이 거의 발생하지 않았습니다. 예를 들어, 닥밀(Dak Mil), 자응이아(Gia Nghia) 등이 그렇습니다.

실제로 닥농 지역의 여러 공공 토지는 효과적으로 관리 및 활용되지 않고 있습니다. 이러한 상황은 수년간 지속되어 자원 낭비를 초래하고, 개발 및 지역 예산 수입에 큰 효과를 창출하지 못하고 있습니다.

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닥농에는 285개의 공공 토지가 있습니다. 이 중 약 100개의 토지가 즉시 경매에 부쳐질 수 있습니다(성 단위 13개, 시·군 단위 84개).

Dak Nong 재무부 부국장 Nguyen Van Pho

"아직 정확한 수치를 계산할 수는 없습니다. 하지만 대략적으로 계산해 보면, '깨끗한' 토지 100필지만 경매에 성공해도 수천억 동(약 1,000억 원)의 예산을 확보할 수 있습니다."라고 포 씨는 단언했습니다.

공공 토지는 가치를 창출하지 못하기 때문에 잉여가치가 증가하지 않습니다. 이는 경제 및 사회 발전에 큰 걸림돌입니다. 연간 국가 예산 수입은 세수입, 수수료, 토지 이용료 및 기타 재정 조치로 구성됩니다.

세금, 수수료 및 요금 수입은 주로 정기 지출에 사용됩니다. 토지 수입은 주로 사회 기반 시설, 도시 지역 등에 대한 재투자에 사용됩니다.

따라서 토지 자원이 낭비되면 토지 수입이 감소하여 개발 투자 지출이 어려워집니다. 개발 투자 지출이 어려워지면 제한된 공공 투자는 지역 경제 성장을 저해할 것입니다.

다크밀 구, 다크밀 타운 중심에 위치한 옛 다크밀 세무서 본부는 버려져 자원 낭비를 초래하고 있습니다.

닥농성 토지 부문, 특히 공유지와 관련하여, 호치민 시 개발연구소 소장인 쩐 호앙 응안 부교수는 닥농성의 토지 면적, 특히 공유지가 매우 넓다고 말했습니다. 그러나 이 지역의 이러한 잠재력 활용은 여전히 ​​제한적입니다.

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토지자원 개발에 대한 관심과 관리가 부족하면 자본 조달에 어려움이 따릅니다. 자본 조달이 어려워지면 성은 재투자를 위한 자원을 어디서 조달할 수 있겠습니까?

호치민시 개발 연구소 소장 Tran Hoang Ngan 박사 부교수

출처: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html