농촌 토지 경매: 왜 "인기"가 있을까?

"최고 입찰가는 모서리 부지로, m²당 1억 3,330만 동이었습니다. 최저 입찰가도 m²당 9,200만 동이었습니다. 이제 사람들은 약 50%의 금액을 투자했습니다. 그날 1억 3,300만 동에 달하는 부지는 9~10차례 경매가 진행된 후, 입찰을 중단하고 추첨을 진행해야 했습니다." - 기자는 토지 매수 투자자로 위장하여 하노이 호아이득군 티엔옌읍 롱쿡 마을의 경매 토지를 소개하기 위해 반이라는 중개인의 안내를 받았습니다.

2024년 8월 말, 호아이득 지방 정부는 농촌 지역 토지에 대한 역대 최다 기록을 세운 것으로 알려진 경매를 실시했습니다. 가장 많은 신청자 수, 가장 많은 "기록적인" 경매(9라운드, 19시간 지속, 전날 오전 9시부터 다음날 오전 5시까지), 최고 낙찰가 - 시작 가격보다 18배 높음.

하노이 호아이득구 티엔옌사 롱쿡마을 토지 경매

"마을"의 땅값이 이렇게 높을 줄은 아무도 짐작하지 못했을 것이다.

농촌 지역의 토지 1m²당 수억 동(VND)에 달하는 엄청난 금액, 특히 농업이 주 생계인 마을과 공동체 주민들은 토지를 살 여유가 없습니다. 그들은 "마을 사람들을 제외한 전 세계가 투자할 돈이 많지 않다"고 주장합니다.

경매가 끝나자마자, 롱쿡 지역의 시작부터 끝까지 다양한 크기의 광고 간판이 있는 많은 중개업소가 부지 옆에 솟아올랐습니다.

반이라는 부동산 중개인은 일부 경매 낙찰자들이 이 부동산 사무실에 가서 물건을 "위탁"했다고 말했습니다. "그들은 더 높은 가격에 다시 팔았습니다. 지난 경매에서는 물건당 2억 동(VND)밖에 차이가 나지 않았지만, 이번에는 그들이 모든 돈을 투자했기 때문에 차이가 더 큽니다."

"고객"들이 가격에 대해 궁금해하는 것을 보고, 다른 부동산 중개인인 H. 씨는 이곳의 땅은 "한 푼 한 푼의 가치가 있다"고 말했습니다. 이곳은 다른 어느 곳도 찾을 수 없는 매우 좋은 위치에 있기 때문입니다.

이 지역은 탕롱 거리 등 여러 주요 도로와 인접해 있으며, 여러 주요 교통로를 연결하는 4번 순환도로 건설 사업이 진행 중입니다. 이곳에서 하노이 어린이 병원과 꾸옥 오아이 지역의 국립 산부인과 병원까지는 10km도 채 걸리지 않습니다. 또한, 호아이득 지역은 보호 구역에 속해 있어 꾸옥 오아이보다 지대가 높습니다. 홍수가 발생하면 대개 다이 강 반대편으로 흘러갑니다. 이 지역에는 두 개의 크고 시원한 호수와 축구장도 있습니다.

예정대로 11월 4일, 같은 장소에서 2차 경매가 진행됩니다. 이전과 마찬가지로 매매 기록 또한 역대 최고치를 경신하며, 누구보다 부동산 중개업소들이 '물건'을 손꼽아 기다리고 있습니다. 중개인들은 2차 경매가 예정되자마자 마을의 경매지와 주택지를 보러 많은 사람들이 찾아왔다고 전했습니다.

고객의 수요가 있는 한, 이 부동산 중개인들은 호아이득 지구에서 주거용 토지, 서비스용 토지, 정원용 토지 등 다양한 부동산 상품을 고객에게 소개할 의향이 있습니다. 심지어 부동산 중개인들 스스로도 자기 마을의 토지가 "이토록 가치 있다"는 사실에 놀랐습니다.

우리 마을 땅값이 천정부지로 치솟고 있어요. 작년에는 땅값이 ㎡당 4천만 동(VND)을 조금 넘었는데, 지금은 차가 다닐 수 있는 마을 땅값이 ㎡당 8천만 동(VND)까지 올랐던 게 아직도 기억나요.

호아이득 지역의 농촌 토지 가격이 "부풀려진" 것일까요? 토지가 높은 가격에 "고정"되면 지역 사회 보장에 영향을 미칠까요? 정부는 토지 경매를 공개하고 투명하게 진행하며, 낙찰 시 "보증금 포기" 상황을 방지하기 위해 어떤 조치를 취하고 있을까요? 이 문제는 최근 프로그램에서 다시 다루겠습니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov