하동군 토지 경매 가격 2억 6,200만 VND/m2: 주변 가격은 얼마인가요?

10월 19일, 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구에서 27개 토지에 대한 경매가 진행되었습니다. 경매는 당일 오후 11시까지 진행되었습니다. 그 결과, 최고가 낙찰 토지는 동단-동꼭 지역(푸르엉 구)의 57.5m² 면적 토지로, m²당 2억 6,200만 동(VND)에 달해 최초 낙찰가의 8배에 달했습니다.

또한, 하 카우 지역(푸 르엉 구)의 17개 토지 구획은 m²당 1억 4,600만 동에서 1억 6,600만 동까지 낙찰가가 형성되어 시작 가격보다 5.5~6.3배 높았습니다. 옌 응이아 구의 사우 추아 지역(X8)의 2개 토지 구획은 m²당 1억 6,000만 동까지 낙찰가가 형성되어 시작 가격보다 5.3배 높았습니다. 즈엉 노이 구의 두옥 지역(X7)의 6개 토지 구획은 m²당 1억 3,280만 동에서 1억 8,280만 동까지 낙찰가가 형성되어 시작 가격보다 5.8~8배 높았습니다.

10월 19일 하동군에서 진행된 27개 토지 경매가 14시간 만에 끝났습니다(사진: 즈엉땀).

단트리 기자의 조사에 따르면 부동산 매물 사이트에서 푸롱구의 토지 가격은 m²당 1억 2천만 동에서 1억 7천만 동까지 오르내리고 있습니다. 옌응이아구의 토지 가격은 위치와 면적에 따라 평균 1억 3,300만~1억 7천만 동/m²입니다. 예를 들어, 탄람 거리(하동 푸람구) 인근의 40m² 면적 토지는 53억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 m²당 약 1억 3,300만 동에 해당합니다.

최근 하동에서 열린 27개 필지 경매에서 최고가는 주변 시세보다 높았습니다. 토지 경매에 참여한 박투리엠(하노이) 투자자 퉁 씨는 최근 하동에서 열린 경매의 낙찰가는 전반적으로 시장 가격과 거의 비슷했다고 밝혔습니다. 이번 경매에는 토지 매수를 희망하는 많은 실제 사용자들이 참여했습니다.

하동 지역의 경매된 토지(사진: 즈엉땀).

그는 하노이 교외에서 최근 진행된 일부 토지 경매가 한동안 "열풍"을 타고 점차 진정되면서 낙찰가가 예전처럼 높고 불합리하지 않다는 점을 인정했습니다. m²당 2억 6,200만 동으로 가장 높은 가격을 기록한 토지에 대해서는 시장 가격보다는 다소 높지만 큰 차이는 아니라고 설명했습니다. 현재 동단-동꼭 지역(푸르엉 구)의 일반 토지는 m²당 약 1억 7천만 동이며, 코너 토지는 약 2억 동이 넘습니다.

"가능한 가장 높은 토지는 지역 주민들이 사고 싶어하기 때문에 시장 가격보다 더 많은 돈을 지불할 의향이 있기 때문에 가능한 한 가장 높은 가격을 제시합니다."라고 한 투자자가 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회 시장조사 및 투자유치 컨설팅부 부장인 팜 티 미엔 씨는 2024년 3분기 토지 경매 열기가 그 어느 때보다 뜨겁다고 말했습니다. "밤새도록" 경매가 진행되면서 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 "먹고 기다리는" 경쟁에 뛰어들었다고 합니다. 낙찰가 또한 역대 최고치로, 인프라가 잘 갖춰진 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

팜 티 미엔 씨는 새 법이 토지 분할 및 매매를 엄격하게 규제함에 따라 토지 상품이 점차 희소해지고 있다고 말했습니다. 따라서 앞으로도 법적 보장과 낮은 초기 가격으로 인해 경매 토지가 국민들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 경매 토지가 투자자들을 끌어들이는 이유를 설명하며, 경매에 나온 토지는 "깨끗한" 토지로, 소송 분쟁에 연루되지 않았으며, 등기부등본과 기반 시설을 갖추고 있어 사업용 주택 건설, 임대, 월별 현금 흐름 창출이 가능하다고 밝혔습니다. 특히 하노이에서 최근 몇 년간 신규 사업이 거의 없었던 점을 고려하면, 토지 공급 또한 점차 부족해질 것으로 예상됩니다.

또한, 새로운 부동산사업법은 105개 시·읍·면의 토지 분할 및 매매를 금지하여 기업들이 해당 지역의 토지에 주택을 건설하도록 강요하고 있습니다. 한편, 주거용 및 투자용 부동산 수요는 매우 강하며 지속적으로 증가하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm