박닌성 토지 분할 및 분리에 대한 최신 조건

(댄 트리) - 박닌 성의 새로운 규정에 따르면, 세부 계획이 승인되지 않은 주거용 토지의 경우 토지 분할 후 최소 면적은 40m2 이상이어야 하며, 각 변의 길이는 3.5m 이상이어야 합니다.

최근 박닌성 인민위원회는 토지법 및 정부 령 제102/2024호의 여러 조항을 지방에서 시행하는 방법을 세부적으로 설명하고 지침을 제시하는 결정 32/2024를 발표했습니다. 여기에는 토지 분할 및 통합에 관한 규정이 포함됩니다.

도시형 주거지, 국도·지방도 연선 농촌형 주거지 및 신도시계획구역의 경우, 구획 후 최소 주거용지 면적은 승인된 상세계획에 따라 적용됩니다. 또한, 승인된 상세계획이 없는 경우, 구획 후 최소 면적은 40m² 이상이어야 하며, 각 변의 길이는 3.5m 이상이어야 합니다.

위 규정이 적용되지 않는 농촌 주거용 토지의 경우, 구획 후 최소 면적은 승인된 세부 계획에 따라 시행되어야 합니다. 승인된 세부 계획이 없는 경우, 구획 후 최소 면적은 70m² 이상이어야 하며, 각 변의 길이는 4m 이상이어야 합니다.

또한, 정원과 연못이 있는 토지 구획의 분할은 주거용 토지 구획에 관한 규정에 따라 결정되며, 분할이 허용되는 농경지 의 최소 면적에 관한 규정은 적용되지 않습니다.

하노이 교외의 세분화된 토지 (그림: Tran Khang)

2008년 4월 18일 이전에 건설된 기존 주택이 있는 토지 구획과 건설 허가를 받았거나 관할 국가 기관에서 존재 허가를 받은 주택 프로젝트의 경우, 구획은 현재 주택 상태에 따라 나눌 수 있습니다.

농경지의 경우, 국가로부터 토지를 할당받고 안정적인 농업 생산 목적으로 사용할 수 있는 토지 사용권이 인정되어 규정에 따라 권리를 행사하기 위해 구획을 분리할 필요가 있는 가구와 개인은 새로 할당받은 토지의 면적과 분리 후 남은 토지의 면적이 최소 360제곱미터 이상이어야 합니다.

농지 사용권이 할당되거나 인정된 인구, 고정산출물 또는 노동력을 분할하거나 분리하기 위해 토지를 분할하는 경우, 새로 분리된 토지 구획의 면적과 분할 후 남은 토지 구획의 면적은 최소한 한 인구 또는 고정산출물에 할당되거나 인정된 면적과 같아야 합니다.

비농업용지이지만 주거용지가 아닌 경우, 국가로부터 토지사용료를 받고 생산 및 사업시설을 위하여 임대 또는 할당받은 토지를 사용하는 가구와 개인이 구획할 때, 그 최소면적은 생산 및 사업 프로젝트에 따른 면적이며, 관할 국가기관이 승인한 계획 또는 세부계획조정에 따른 면적입니다.

세부적인 계획이 없는 경우 토지 분할 후 최소 면적은 3,000m2 이상입니다.

이전에는 박장성, 럼동성, 하노이성, 다낭성 등 여러 성과 도시에서도 토지 분할에 대한 새로운 규정을 발표했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm