소규모 공장 매각 경쟁

기획투자부 발표에 따르면, 2023년 1~9월 전국적으로 75,800개 기업이 영업을 일시 중단했으며, 이는 2022년 동기 대비 21.2% 증가한 수치입니다. 해산 절차를 진행 중인 기업은 46,100개 기업으로 26.9% 증가했고, 해산 절차를 완료한 기업은 13,200개 기업으로 4.3% 감소했습니다. 월 평균 15,000개 기업이 시장에서 철수했으며, 대부분이 중소기업이었습니다.

수천억 동 감소했지만 여전히 판매 어려움

이는 많은 외국 기업과 법인들이 산업단지 개발을 위한 대규모 토지 자금을 확보하거나, 생산 확대를 위해 산업단지 내 대규모 부지를 물색하는 반면, 많은 소기업과 가계들은 생산을 중단하거나 임차인을 구하지 못해 사업장, 공장, 창고 등을 지속적으로 매각하는 이유를 설명합니다. 특히 전문가들은 공급망 내 수요와 경쟁 심화로 인해 대형 공장 단지가 늘어나면서 소규모 창고의 공간이 점차 부족해지고 있다고 지적합니다.

호치민시 교외 지역을 둘러보면서, 우리는 많은 중소형 공장들이 2년 전보다 20~40% 낮은 가격에 매물로 나와 있는 것을 발견했습니다.예를 들어, H. 씨는 롱안성 득호아구에 있는 ^450m² 의 주거용 토지와 ^1,500m² 가 넘는 면적을 포함하여 약 ^2,000m² 의 공장을 160억 VND에 매물로 내놓았습니다.이전에 많은 사람들이 200~220억 VND에 매수를 요청했지만, 그는 당시 사업이 여전히 호조였기 때문에 매도하지 않았습니다.지금까지 사업 어려움으로 인해 대출이 만기되어 있었기 때문에 그는 은행 빚을 갚기 위해 공장을 폐쇄하고 매물로 내놓기로 결정했습니다.그는 매달 1억 2천만 VND의 이자를 감당할 수 없었기 때문입니다.

득호아 지역에 위치한 ^5,400m² 규모의 또 다른 시설(공장 부지 ^4,000m² 포함, 나머지는 농지 )이 230억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 2년 전보다 120억 VND 낮아진 가격이지만, 여전히 협상이 가능합니다. 중개인에 따르면, 이 공장은 산업단지 근처에 위치하고 있으며, 섬유 염색, 해산물 가공, 비료 등 다양한 업종에 대한 사업 허가를 보유하고 있습니다. 또한, 방화 및 소화 허가(PCCC)도 완벽하게 갖추고 있어 위성 창고로 활용하기에 매우 편리합니다.

같은 어려운 상황에서, 득호아(Duc Hoa) 지역의 한 플라스틱 제조 회사 대표는 ^7,400m² 면적의 재활용 플라스틱 산업 공장 전체와 사업 허가증을 약 180~190억 동(VND)에 매각하겠다고 밝혔습니다. 이 재활용 공장은 연간 10만 톤의 생산 능력을 갖추고 있으며, 이미 환경 허가를 받았습니다. 플라스틱 산업의 환경 허가는 취득이 쉽지 않고 절차가 매우 길며 비용이 많이 들기 때문에, 구매자는 허가를 다시 신청할 필요 없이 생산을 시작할 수 있습니다.

"이 산업에서는 환경 기준이 매우 엄격해서 실수가 있으면 쉽게 검사와 점검을 받게 됩니다... 생산된 제품을 판매하기가 점점 더 어려워지자, 우리는 공장을 폐쇄하고 손실을 감수하고 매각하여 자본을 회수하기로 결정했습니다." - 이 사람은 이렇게 말했습니다.

라오동 신문 기자에 따르면, 호치민시 외곽의 창고와 공장들이 저렴한 가격에 매물로 광고되고 있지만, 어려운 경제 상황 속에서 매수자를 찾는 것이 쉽지 않다고 한다.

롱안성의 공장 단지가 매물로 나왔습니다.

합법성이 없어서 싸다는 말인가?

비엣안호아 부동산 회사 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표는 이러한 상황에 대해 연초 이후 수출 활동이 급격히 감소하면서 중소기업에 큰 타격을 입혔다고 말했습니다. 중소기업들은 대부분 대기업을 위해 가공하고, 투입과 산출을 모두 통제할 수 없기 때문에 시장이 어려울 때 가장 취약한 위치에 놓이게 됩니다.

"주문이 더 이상 없어 가공 시설 소유주들은 인력을 줄이고 공장을 폐쇄한 후 이전해야 합니다. 그래서 최근 소규모 공장들이 많이 매물로 나오는 것입니다. 하지만 이러한 공장들은 대부분 불법으로 농지에 건설되었고, 용도 지역도 적절하지 않습니다... 그래서 매각이 더욱 어렵고, 일반 부동산에 비해 가격이 크게 떨어졌습니다." - 꽝 씨는 분석했습니다.

같은 견해를 공유하는 VNO 회사의 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai)는 COVID-19 팬데믹 이후, 특히 화재 및 폭발과 관련된 사건 이후, 노동 안전, 공장 건물 및 생산 시설은 법적 요소 외에도 토지(주거 지역에서 멀리 떨어진 생산-사업용지로 계획하기에 적합한 토지...), 화재 예방, 환경 등에 대한 많은 표준을 준수해야 한다고 말했습니다. 이전에 자발적으로 건설된 공장은 계속 운영할 수 없도록 매우 신중하게 검사를 받았고, 이전 소유주는 공장을 폐쇄하거나 매각에 내놓게 되었습니다.

하이 씨에 따르면, 소규모 공장 부동산 가격이 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 이 기간 동안 사업을 하고 소규모 공장과 위성 시설을 건설할 역량을 갖춘 사람들에게는 기회입니다. 하지만 앞서 언급했듯이 법적, 환경적, 화재 예방 및 소화 관련 위험 요소를 고려해야 합니다.

주로 대규모 공장부지 임대

세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부장 겸 부장인 존 캠벨 씨는 최근 베트남에서 일어난 대규모 공장 임대 거래는 기업과 투자자가 예전에는 소규모 시설을 임대하거나 구매하는 데 그치지 않고, 주로 대규모 기성 공장을 찾는 시장으로 바뀌었다는 것을 보여준다고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm