아파트 가격이 높고, 월수입이 3000만동인데 어떻게 집을 살 수 있을까?

조사에 따르면, 월평균 소득이 1,300만~1,800만 VND인 대도시 지역 인구 집단조차도 주택 구매에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 최근 보고서에서 통계청의 2023년 인구 생활 수준 조사 자료를 인용했습니다. 이 조사에 따르면 하노이 , 호치민시, 다낭 등 일부 지역의 상위 20% 인구는 월 평균 1,300만~1,800만 동(VND)의 소득을 올리고 있습니다. 이들은 정부 지원 없이도 대도시에서 주택을 구매할 수 있는 계층입니다. 하지만 현실적으로는 이들조차 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다.

VARS에 따르면 고소득층 근로자 2명이 있는 가구의 월 총소득은 약 3천만 동(VND), 연 소득은 약 3억 6천만 동(VND)입니다. 재정 규정에 따르면 주택 비용은 소득의 3분의 1, 즉 연 소득 약 8천만 동(VND)을 초과해서는 안 됩니다. 한편, 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 현재 m²당 4천만 동에서 7천만 동 사이를 오가며, 60m² 아파트 가격은 25억~35억 동(VND)입니다.

35억 동(VND) 상당의 아파트를 구매할 경우, 구매자는 20년 동안 연 8% 금리로 은행에서 70%(약 24억 5천만 VND)의 대출을 받아야 하며, 매달 약 2,500만~2,700만 VND의 할부금을 납부해야 합니다. 이는 연간 3억 VND 이상의 금액에 해당합니다. 반면, 상환 능력은 연간 약 8천만 VND에 불과합니다. 이는 고소득층이라고 해도 대도시에서 내 집 마련이 큰 도전임을 보여줍니다.

틴탄 부동산 회사 대표이사 도안 꾸옥 두엣 씨는 현재 대도시의 주택 가격이 근로자 소득에 비해 너무 높다고 말했습니다. 이는 이민 증가와 공공 투자가 일부 지역에 집중되어 부동산 가격을 지속적으로 상승시키고 있기 때문입니다. 중저가 주택에 대한 수요는 큰 반면 공급은 부족한 반면, 고급 주택 부문이 여전히 시장을 장악하고 있습니다. 2024년에도 m²당 1억 동(VND)이 넘는 프로젝트들이 여전히 있을 것입니다.

중저가 아파트의 경우 m²당 5천만~7천만 동(VND)에 달하는 가격으로 인해 일반 직장인들은 충분한 돈을 모으기 위해 20년 이상 일해야 합니다. 대부분의 주택 구매자는 주택 가격의 50~70%를 은행에서 대출받아야 하며, 이는 이자율과 부채 상환에 대한 큰 압박으로 이어집니다. 따라서 많은 사람들이 부채 부담에 대한 두려움 때문에 집을 사지 못하는 경우가 많습니다.

대신, 그들은 집을 임대하고 조금씩 저축하는 쪽을 택합니다. 어떤 이들은 오랫동안 도시에서 일했지만 여전히 집을 살 수 없어, 다른 기회를 찾기 위해 "도시를 떠나 시골로 돌아가는 것"을 받아들여야 합니다. 9X 세대와 Z세대의 많은 젊은 가족들도 집을 임대하고 사업 개발에 집중하며, 소득 증대를 위한 금융 투자를 한 후, 결국 내 집 마련을 고려합니다.

사실, 일반 직장인에게 내 집 마련은 언제나 어려운 일입니다. 부동산 가격은 시장에 의해 결정되기 때문에 중산층은 추가 수입원을 마련하고, 상황이 좋아지면 대출을 통해 집을 사는 것을 고려해야 합니다. 도심에서 내 집을 마련할 여력이 없다면, 교외 지역 부동산부터 시작하여 점진적으로 업그레이드할 수 있습니다. 나중에 집값이 오르기 때문에 젊을 때 내 집을 마련할 수 있는 기회를 최대한 활용하는 것이 중요합니다.

두옛 씨는 또한 주택 구매자에게 자신의 재정 능력을 신중하게 계산하고 월 소득의 50% 이상을 빌리지 않도록 조언하여 빚의 압박에 빠지지 않도록 했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm