하노이 외곽 빌라·타운하우스 가격, 중개업체 입에서만 오름세

중개인들이 공모하여 가격을 끌어올린다

하노이 서부 지역 에서 빌라나 타운하우스를 구매해야 했던 투이 홍(39세, 하노이 꺼우저이 군 거주) 씨는 부동산 중개인들로부터 손해를 보고 팔라는 권유를 계속 받았습니다. 8월 말, 홍 씨는 겔렉심코 신도시 개발 사업(호아이득 군 레쫑떤 거리)에 속한 ^{240m² 규모의} 빌라를 한 중개인으로부터 165억 동(VND)에 구매 제안을 받았습니다. 이후 가격을 결정하고 계약금을 지불하려던 홍 씨에게 중개인은 집주인이 서둘러 팔 생각이 없으며, 구매를 원하면 더 높은 가격을 지불해야 한다고 말했습니다.

겔렉심코 도시 지역의 빌라

거의 한 달이 지난 지금도 홍 씨는 여러 부동산 중개 플랫폼에서 같은 빌라의 매매 정보를 읽고 있었습니다. "매매 가격이 꽤 뒤죽박죽이었어요. 한 곳은 170억 동, 다른 곳은 175억 동이었지만, 모두 제가 계약한 가격보다 높았어요."라고 홍 씨는 말했습니다.

홍 씨는 조사를 통해 위 빌라를 "보유"한 것은 브로커 집단이었고, 그녀가 수요의 "척도"로 이용되었다는 사실을 알게 되었습니다. 한편, 일부 브로커들은 빌라를 "보유"하기 위해 돈을 지불했지만, 결국 "갇힌" 채 "탐욕은 악"이라는 상황에 빠졌다고 시인했습니다.

남안칸 도시 지역 프로젝트(호아이득 지구)에서 타운하우스를 판매하는 일을 맡은 부동산 중개인 황응옥프엉(35세) 씨는 방금 고통스러운 교훈을 얻었으며, 위의 속임수에서 반드시 배워야 할 교훈이라고 말했습니다.

구체적으로, 지난 6월, 누군가 ^210m² 규모의 타운하우스를 185억 동(VND)에 매물로 내놓았고, 3~4명의 관심 고객이 있었습니다. 또 다른 누군가는 최대 180억 동(VND)까지 제시했기에, 푸옹 씨 일행은 시장이 활기를 띠기 시작했다고 생각했습니다.

남안칸 도시 지역 타운하우스 프로젝트

"저희는 181억 동에 그 집을 매입하기 위해 자금을 모았고, 이후 195억 동에 매물로 내놓았습니다. 하지만 지난 몇 달 동안 집을 팔지 못했습니다. 그룹 내 몇몇 사람들이 자본금을 마련하기 위해 돈을 빌려야 했기 때문에 이자를 내는 데 어려움을 겪고 있습니다. 조사 결과, 180억 동을 제시한 고객은 실제로 집주인의 친척이었습니다. 그들은 집을 "처분"하기 위해 저희를 속여 다시 사도록 했습니다. 이제 178억 동에 팔고 싶지만 아무도 요구하지 않습니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

"황새 입" 속의 따뜻한 시장?

실제로 빌라와 타운하우스 부동산 시장은 "중개인의 입에서"만 나오는 듯합니다. 최근 중앙은행이 자금을 인출하고 환율이 상승하면서 주식 시장은 급격한 조정을 겪었습니다. 바닥권에서 주식 매수 기회를 포착한 부이 반 쯔엉(39세, 하노이 탄쑤언 구) 씨는 하노이 호아이득 구 히노데 로열 파크 개발 사업에 있는 자신의 타운하우스를 80억 동(VND)에 급히 매물로 내놓았습니다.

히노데 로얄 파크 프로젝트는 호아이덕 지구의 32번 고속도로에 위치하고 있으며, 많은 수의 타운하우스가 들어서 있습니다.

"2주 넘게 구매자 없이 글을 올렸습니다. 부동산 중개인들은 구매자를 찾기 위해 매매가를 70억 동(VND) 이하로 낮추라고 끊임없이 재촉합니다. 온라인에서 단순히 검색만 해서는 어떤 가격이 진짜이고 어떤 가격이 가상 가격인지 알기가 매우 어렵습니다. 팔려고 하는 부동산이 있어야만 시장이 얼마나 어려운지 확실히 느낄 수 있습니다."라고 Truong 씨는 답답해하며 말했습니다.

탄 니엔 의 조사에 따르면, 개인 대출과 소비자 대출의 경우 많은 은행들이 금리 인하 조치를 취하고 있습니다. 일부 은행은 일부 개인 대출에 연 8% 미만의 금리를 적용하고 있습니다. 하지만 대출 조건은 완화되지 않았습니다.

예를 들어, 국유 주식회사 상업은행의 부동산 대출은 연 8%의 금리로 광고됩니다. 유예 기간이 지나면 대출자에게는 기준금리에 연 3.5~4%의 마진을 더한 새로운 금리가 부과되어 대출 금리가 연 10%를 초과하게 됩니다. 또한, 은행들은 고객에 대한 조건과 절차를 지속적으로 강화하고 있습니다.

하노이 서부의 일부 도시 개발 단지에서 빌라와 타운하우스를 구매하는 고객은 부동산 중개인의 속임수에 주의해야 합니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 시장이 아직 활성화될 조짐을 보이지 않고 있다고 말했습니다. 2차 시장에서는 대다수 구매자가 실질적인 주택 수요를 가지고 있기 때문에, 현재 상황에서는 "열풍"을 일으키기가 매우 어렵습니다.

딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 여전히 ​​합법성, 금융, 채권 측면에서 어려움을 겪고 있어 일부 중개인들은 여전히 ​​소문을 퍼뜨려 혼란을 야기하고 수익을 노리고 있습니다. 지역 내 관리 기관과 기능 부서는 엄격한 관리 조치를 취해야 합니다.

장기적으로 실질적인 주택 수요를 가진 사람들이 주택을 쉽게 구할 수 있도록 국가는 시장, 특히 사회주택 공급을 확대하여 유동성을 확보해야 합니다. 이를 통해 부동산 시장을 활성화하고 경제 회복에 기여하며, 현재보다 낮은 가격 수준을 확립할 수 있을 것입니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm