호아이득 지구의 52개 필지 경매 전 토지 가격은 어땠나요?

(단찌) - 현재 호아이득구( 하노이 )의 토지가격은 부동산 시장이 조용했던 시기에 비해 급등했습니다.

호아이득 지구의 토지 가격이 급등했습니다.

11월 4일과 11일, 하노이 호아이득(Hoai Duc) 구는 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 부지 내 52필지를 경매에 부칩니다. 경매 대상 필지의 면적은 필지당 89m²에서 172m²까지이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다.

위 52개 품목의 경매 보증금은 품목당 1억 3천만 동에서 약 2억 5천 2백만 동까지입니다. 두 경매 모두 다단계 직접 투표 방식으로 진행됩니다.

이 52개 토지의 위치는 호아이득 지구가 8월 19일에 경매한 19개 토지 바로 옆에 있습니다. 호아이득 지구가 8월에 실시한 토지 경매는 19시간 동안 진행되었으며, 가장 높은 가격으로 낙찰된 토지는 m2당 1억 3,300만 동으로 시작 가격보다 18배 높았습니다.

단 트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 티엔옌(Tien Yen) 지역의 토지 가격은 폭 4m 골목길에 위치한 토지의 경우 m²당 5,500만 동에서 7,000만 동 사이입니다. 사업용으로 사용할 수 있는 큰 도로변 토지의 경우 m²당 7,500만 동에서 9,500만 동 사이입니다.

예를 들어, 티엔옌(Tien Yen) 지역에 위치한 46.4제곱미터 면적의 토지가 30억 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 이는 제곱미터당 6,600만 동에 해당합니다. 매도인에 따르면, 해당 토지 앞 도로의 폭은 4미터입니다.

선동, 송프엉, 닥소, 라이옌 등 인근 자치구에서는 차량 통행이 가능한 골목길에 위치한 토지의 가격이 m²당 5,500만 동에서 7,500만 동까지 다양합니다. 주요 상업 도로변에 위치한 토지의 가격은 m²당 8,000만 동에서 1억 2,000만 동까지 다양합니다.

호아이득 지구의 경매 토지 개요(사진: 즈엉땀).

손동 센터 프로젝트(호아이득, 손동마을)에서는 상가주택의 분양가가 m²당 1억 5천만 동에서 m²당 약 2억 3천만 동에 달합니다. 이 프로젝트에서는 폭 40m 도로변에 4층 규모로 지어진 79.5m² 상가주택이 m²당 2억 2천 6백만 동에 해당하는 180억 동에 분양됩니다.

부온 깜 도시권 프로젝트(호아이득 반깐 마을)의 빌라 건설용 토지 가격은 8천만 동에서 1억 동/m²(건축비 제외)입니다. 240m² 면적의 단독 빌라 건설용 토지는 240억 동에 매각되며, 이는 1억 동/m²에 해당합니다.

시장조사기관의 자료에 따르면, 부동산 시장이 침체되었던 2023년 1분기와 비교했을 때 호아이득구의 토지 가격은 평균 시장 가격인 5,500만 VND/m2에서 1억 VND/m2로 81% 상승했습니다.

호아이득 지역의 부동산 중개인 응우옌 꾸이 씨는 호아이득 지역의 8월 경매 전 토지 가격이 연초 대비 약 20% 상승했다고 밝혔습니다. 경매 종료 후 주변 토지 가격은 소폭 상승세를 이어갔지만, 이후 토지 가격과 거래량이 둔화되었다고 덧붙였습니다.

"호아이득 지구 일부 지역의 토지 가격이 상승했습니다. 따라서 투자자들은 관망만 하고 아직 투자하지 않고 있습니다. 약 2년 전에 투자했던 일부 사람들은 이제 차익 실현에 집중하며 시장의 신호를 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

전문가: 경매에서 이겼지만 즉시 "이전"하는 사례에 대해 강경 하게 대처해야 함

베트남 부동산 시장 연구소 부소장인 팜 티 미엔 씨는 최근 토지 경매 열기가 그 어느 때보다 뜨겁다고 말했습니다. 밤새도록 경매가 진행되어 수백 명, 심지어 수천 명의 사람들이 자리를 차지하기 위해 경쟁을 벌이고 있습니다. 경매 낙찰가 또한 역대 최고치로, 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

많은 중개인들이 8월 19일 호아이득 지구에서 토지 경매를 광고했습니다(사진: 즈엉땀).

최근 토지 경매에 대해 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 부동산 수요가 높아 경매 토지 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 언급했습니다. 또한 투자자들은 경매 토지처럼 법적 보장과 확실한 성장 잠재력을 갖춘 상품을 원합니다.

실제로 호아이득이나 하동과 같은 지역은 도시 개발 잠재력과 인프라 개발로 투자자들에게 큰 기대감을 안겨줍니다. 많은 투자자들이 이러한 한정된 수량의 부동산을 소유하기 위해 기꺼이 높은 가격을 지불하지만, 실제 토지 가치보다 훨씬 높을 수 있습니다.

또한, 미래에도 토지 가치가 계속 오를 것으로 예상되기 때문에 구매자는 일반적인 평가액보다 훨씬 높은 가격을 받아들일 수도 있습니다.

그에 따르면, 높은 낙찰가의 또 다른 중요한 이유는 더 높은 가격을 지불한 후 계약금을 포기하는 행위입니다. 어떤 사람들은 심지어 위험을 감수하고, 경매에서 의무를 이행하며 낙찰가를 합법화하여 "가격을 부풀리고", "가상의" 가격 수준을 만들어 관련 토지의 가격을 끌어올려 이익을 취하려는 의도를 가지고 있습니다.

딘 씨는 경매 과정에서 투기와 가격 인플레이션을 최소화하기 위해 경매 주최측이 모든 경매 과정과 절차가 현행 법적 규정을 준수하는지 면밀히 검토하고 확인해야 한다고 말했습니다.

또한, 국가 관리 기관은 경매의 모든 움직임을 면밀히 모니터링하여 "불안정" 징후가 발견될 경우 시의적절한 시정 조치를 취해야 합니다. 또한, 국가는 낙찰 후 단기간에 "손이 바뀌는" 사례에 대해서도 더욱 강력한 조치를 취해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm