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비현실적으로 높은 주택 가격, 투기 억제 대책 제안, 아파트 시장 주도, 가속 페달을 밟을 때

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế19/10/2024

투기, 이익을 위한 매매를 제한하기 위한 제안된 조치, 2024년 4분기 시장 시나리오, 2024년 토지법에 따른 시민의 토지 정보 접근 권리... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

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Bất động sản. (Ảnh: Linh An)
건설부는 기업, 투자자, 거래소, 중개업체 등의 부동산 사업 활동 관리를 강화하고, 거래소를 통한 거래 활동을 국가 관리 체계로 전환할 계획이다. (사진: 린 안)

투기로 인해 주택 가격이 비현실적으로 높아진다

10월 17일 건설부 2024년 3분기 정기 기자회견에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 Vuong Duy Dung은 건설부가 단기간에 이익을 얻기 위한 투기, 매매를 제한하기 위해 부동산 사업 활동과 관련된 세금 정책을 연구하고 수정 및 보완할 것을 제안했으며 재무부의 승인을 받았다고 밝혔습니다.

부동산과 주택 가격이 연초부터 꾸준히 급등하고 있는 상황에서, 투기와 단기 이익을 위한 매매를 제한하기 위해 여러 주택과 토지의 소유 및 사용에 대한 세금 정책을 제안했습니다.

건설부는 하노이 , 호치민시 등 여러 대도시와 지방의 조사 및 보고서 통계에 따르면 아파트 가격은 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역에 따라 연간 25% 상승했다고 밝혔습니다.

둥 씨는 건설부가 최근 주택 가격 구조와 주택 가격 변동을 분석하고 시장 안정화 방안을 제시하는 보고서를 발표했다고 밝혔습니다. 주택 가격 분석 결과, 가격 변동에는 다양한 원인이 있는 것으로 나타났습니다. 여기에는 토지 사용료, 인건비 등 투입 비용의 변동이 포함됩니다.

특히 3분기에는 관련 법 시행으로 부동산 공급이 개선되었지만, 여전히 제한적인 상황입니다. 이는 공급 부족이 최근 주택 가격 변동의 원인 중 하나임을 보여줍니다.

건설부 관계자에 따르면, 투기자와 중개인 역시 가격 자극과 가격 인플레이션에 영향을 미쳐 시장 정보에 혼란을 일으켜 주택 가격을 끌어올리는 요인이 되고 있다고 합니다.

하노이 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 현실을 두고 건설부 차관 응우옌 비엣 훙은 투기와 시장 심리에 따른 이유도 있다고 말했습니다.

"투기는 특히 가격 상승을 기다리며 집을 사려는 심리와 결합될 경우 비현실적으로 높은 주택 가격을 초래할 수 있습니다. 이것이 최근 하노이 주택 가격이 급등한 이유입니다."라고 차관은 강조했습니다.

주택부동산시장관리국 차장은 부동산 시장 안정화 및 건전한 발전을 위한 해결책을 제시하며, 건설부가 여러 가지 해결책을 제시했다고 밝혔습니다. 특히, 부동산 투기 및 단기 차익매매를 제한하기 위해 부동산 사업 활동 관련 세제 정책을 연구, 개정 및 보완할 것을 제안했습니다.

"이 제안은 재무부와 관련 부처에서도 동의했습니다. 하지만 이 정책이 영향을 받는 주체에 미치는 영향을 종합적으로 평가하는 것 또한 필요합니다. 기업, 개인, 판매자, 구매자 등 주체에게 미치는 영향을 완전히 평가하기 위해 철저하고 포괄적인 연구가 필요합니다. 해결책은 투기 행위와 가격 인플레이션을 제한하는 것이지만, 전체 시장에 부정적인 영향을 미치지 않고 개인과 기업의 거래에 영향을 미치지 않도록 국제 관행과 베트남의 특수한 상황에 부합해야 합니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

또한, 부처는 2024년 토지법 규정에 따라 지자체의 토지가격표를 조정하면 시장에 부정적인 영향을 미치지 않고 투자자와 국민의 권리를 보장할 수 있다고 밝혔습니다.

또한, 정부는 기업, 투자자, 거래소, 중개인 등의 부동산 사업 활동에 대한 관리를 강화하고, 거래소를 통한 거래 활동을 국가가 관리하도록 하여 부동산 사업 활동을 공개하고 투명하게 만들겠다고 밝혔습니다.

이 문제에 더하여, 응우옌 비엣 훙 차관은 구매자 심리를 안정시키기 위한 해결책을 강조했습니다. 비엣 차관은 "지속 가능한 발전을 위한 부동산 시장 안정화라는 목표를 달성하기 위해서는 일련의 해결책이 필요하며, 토지, 주택, 재정 및 투자 정책 전반에 걸쳐 동시에 시행되어야 합니다."라고 말했습니다.

2024년 4분기 시장 평가

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법 등 3개 법률이 2024년 8월 1일부터 시행됨에 따라 부동산 시장 주체들이 새로운 법률 시스템 도입을 적극적으로 가속화하고 있다고 밝혔습니다. 덕분에 새 법률의 조항들이 점차 더 정확하게 이해되고 있으며, 이는 실무에 단계적으로 적용하기 위한 중요한 전제 조건입니다. 따라서 2024년 4분기에는 투자자와 부동산 서비스 기업들이 가속 페달을 밟을 것이며, 이는 더욱 인상적인 결과를 가져올 것으로 예상됩니다.

딘 씨는 2024년 4분기에도 특정 부문별로 부동산 시장이 전반적으로 회복세를 보일 것이라고 밝혔습니다. 특히 고급 아파트를 중심으로 한 아파트 시장이 계속해서 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.

시장의 신규 아파트 공급은 하노이와 호치민시 교외 지역에서 이루어지고 있습니다. 하노이에서는 북부의 대규모 도시 지역 덕분에 빌라와 타운하우스 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 또한, 토지 시장에서는 아직 가격이 오르지 않은 지역의 합법적인 토지가 남북 지역 투자자들에 의해 계속해서 "매수"될 것입니다.

사회주택과 관련하여 부동산중개협회 회장은 2024년 4분기에 주택 구매자의 어려움을 완화하기 위한 규제가 공식적으로 시행됨에 따라 부동산 시장이 "대응" 수요의 급격한 증가를 기록할 것이라고 언급했습니다. 공급은 전반적으로 개선되었습니다.

그러나 두 특별도시 지역의 사회주택 공급은 여전히 ​​어려움을 겪고 있습니다. 사회주택 부족은 여전히 ​​어려운 현실이며, 주 내 가장 큰 두 시장 모두 주택 수요 측면에서 많은 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

또한, 산업용 부동산은 부동산 시장의 밝은 별이 될 것입니다. 공장 및 산업용 부지 임대료는 지속적으로 상승할 것입니다. 이 부문은 무역 약속과 효과적인 외교 활동으로 촉진된 외국인 직접 투자(FDI) 자금 유입, 그리고 국내외 기업의 확장 수요 덕분에 계속해서 강력한 성장을 이어갈 것입니다. 특히 전자상거래 성장에 따른 창고 및 물류 수요는 더욱 그렇습니다.

호치민시, 토지 최고가 6억8700만동/m² 이상 예상

10월 16일, 호치민시 토지가격평가위원회는 시인민위원회의 토지가격표 규정 결정을 수정 보완하는 결정안 초안의 평가 결과를 보고했습니다.

보고서는 도시 토지 가격 평가 위원회가 보고서 번호 10487에서 천연자원환경부의 제안, 위원회 실무 그룹의 의견, 결정 02/2020을 수정 및 보완하는 결정 초안에 동의했다고 명시했습니다.

동시에, 위원회는 호치민시 인민위원회에 제출하여 검토 및 결정을 내리기 위해 법적 규정에 따라 모든 문서와 절차를 완료하도록 시의 자연자원환경부에 지시했습니다.

평가위원회는 또한 천연자원환경부가 이전 제출물에서 농지 가격 데이터를 사용하여 도시의 보상을 계산하고, 경작 및 생산 활동을 위한 순수한 농업용지의 가격을 완전히 반영하지 못하는 농지 가격을 제시했다고 밝혔습니다.

현재, 천연자원환경부는 보고서 10487에서 농업 생산 활동의 안정성을 보장하기 위해 결정 02/2020에 규정된 농지 가격에 결정 56/2023에 따른 토지 가격 조정 계수(계수 K)를 곱한 값을 기준으로 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

위원회는 이것이 국가가 토지를 회복하는 경우에는 영향을 미치지 않는다고 평가했습니다. 왜냐하면 회복된 토지의 소유자는 보상을 계산하기 위해 시장 가격에 따라 결정된 구체적인 토지 가격을 갖게 되기 때문입니다.

동시에 천연자원환경부는 현재의 징수 수준을 적절하게 유지하기 위해 고기술농업지대의 농지에 대한 토지 가격표를 작성했습니다.

주거용 토지의 경우, 천연자원환경부는 가격 데이터베이스와 시장 이전 토지 가격에서 토지 가격 정보를 수집하고, 도시의 실제 사회경제적 상황을 바탕으로 각 지구와 투득시에 적합한 주거용 토지 가격표를 제안합니다.

동시에, 투덕시와 같은 지역의 도로 구간 및 노선과 군 간 경계 위치에 대한 가격이 검토되고 균형이 맞춰졌습니다.

1군의 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리에 위치한 토지 가격이 가장 높으며, 최고가는 m²당 6억 8,720만 동입니다. 이전 초안의 최고가는 m²당 8억 1,000만 동이었기 때문에 이 가격은 하향 조정되었습니다.

2024년 토지법에 따른 국민의 토지정보 접근권

2024년 토지법(2024년 8월 시행) 제24조는 국민의 토지정보 접근권을 규정하고 있습니다.

구체적으로는 다음과 같습니다.

1. 국민은 다음의 토지정보에 접근할 수 있습니다.

가) 토지이용계획, 토지이용계획 및 토지이용관련계획이 관할국가기관에서 결정·승인된 경우

b) 토지 통계 및 재고 조사 결과

c) 토지 할당 및 임대

d) 토지 가격표가 공표되었습니다.

d) 국가가 토지를 회수할 경우 보상, 지원 및 재정착 계획이 관할 기관의 승인을 받았을 것.

마) 토지분쟁의 조사·심사 및 해결 결과; 토지에 관한 불만·고발의 해결 결과, 토지법 위반사항의 처리 결과;

g) 토지에 대한 행정 절차

h) 토지에 관한 법적 문서

나) 법률이 정하는 기타 토지에 관한 정보

2. 토지정보 접근은 이 법, 정보접근법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 시행됩니다.

따라서 국민은 위에 규정된 바와 같이 토지정보에 접근할 권리가 있습니다.


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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html

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